Кадастровые работы

Кадастровые работы — это комплекс мероприятий по подготовке документов для установления статуса и оформления объектов недвижимости. Сюда входит проведение геодезических измерений, сбор сведений о недвижимом имуществе, составление новой документации.

Работы проводят в отношении разных объектов: земельных участков,зданиях, сооружениях, линейных объектах. В основном объекты ставят на кадастровый учет, производят смену вида разрешенного использования, изменения или присвоения категории земель, присоединением или разъединением, перераспределением долей, сдачей в аренду или куплей-продажей.

Цели и специфика кадастровых работ

Главная цель работы в том, чтобы собрать информацию на землю и имеющиеся на ней строениях для дальнейшего оформления правоустанавливающих документов и регистрации в Кадастровой палате.

Без присвоения кадастрового номера и внесения информации об участке в учетную базу, недвижимость нельзя оформить в собственность, продать, подарить или обменять. Также не получится начать на участке строительство или реконструкцию объекта.

В рамках кадастровых работ решаются следующие задачи: 

• выполнить межевание земель или отдельных частей для определения актуальных границ и разрешения спорных вопросов;
• объединить или разделить объекты недвижимости;
• выполнить межевание участка: определить его фактические границы, уточнить площадь и привести их в соответствии со сведениями в документах;
• составить актуальный межевой план, сформировать техплан помещения;
• установить статус и зарегистрировать недвижимое имущество в системе кадастрового учета;
• исправить ранее допущенные ошибки в кадастровом учёте/

Инженеры готовят необходимый пакет документов и передают данные в Росреестр. На основании этой документации специалисты Росреестра в дальнейшем вносят изменения в данные кадастра недвижимости.

Что входит в кадастровые работы

Внесение участка, помещения, здания, сооружения или недостроенного объекта в базу данных кадастровой палаты. Получение выписки из ЕГРН для дальнейшей идентификации имущества.

Также кадастровые работы включают смену ВРИ, категории земли, регистрацию договоров аренды, перераспределения, постановку на кадастровый учет недвижимости и регистрацию права собственности.

Документы проведения кадастровых работ

• Паспорт.
• Доверенность, если есть представитель заказчика.
• Для зданий технический план.
• Для земельных участков межевой план.
• Для линейных объектов технический паспорт.

Иногда для выполнения работ требуются и другие документы. Подробнее о списке необходимых бумаг вам расскажут кадастровые инженеры нашей организации.

Порядок проведения кадастровых работ

На примере постановки здания на кадастровый учет здания

• Координирование объекта на земельном участке.
• Осуществление обмеров.
• Подготовка технического плана.
• Для земельных участков межевой план.
• Обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации права.

В список кадастровых услуг может входить составление поэтажных планов с экспликациями, уточнение местоположения строительных объектов, образование или раздел землевладения, объединение нескольких земель, составление актов обследования. Также возможно формирование топогеодезических регистров и оформление техпланов.

Кто может осуществлять кадастровые работы

В ФЗ №221 сказано, что выполнять кадастровые работы вправе только аттестованные инженеры с профильным образованием и подтвержденной квалификацией. В штате компании «Северо-Западный центр услуг» работают такие кадастровые инженеры. Также наша компания имеет действующими лицензиями СРО.

Почему лучше заказывать работы у сертифицированных специалистов:

• помощь в решении сложных ситуаций: перераспределение территорий, установка категории земель, постановка на учет линейных объектов, проходящих через участки разного назначения;
• отсутствие ошибок, благодаря большому опыту работы и системе контроля качества;
• штатные кадастровые инженеры, инженеры геодезисты и инженеры картографы — гарантия того, что цены ниже на 15%.

Стоимость кадастровых работ

Окончательная цена услуги зависит от целей проведения, типа и сложности работ. Чтобы узнать условия сотрудничества и рассчитать точную стоимость кадастровых работ, оставьте заявку на бесплатную консультацию или позвоните по номеру +7 (812) 903-05-90.