Постановка здания и дома на кадастровый учет

Зачем ставить дом на кадастровый учет

Постановка здания на кадастр — законодательное требование, которое должен выполнить каждый человек, имеющий недвижимость на территории РФ. Процесс регулируется ФЗ № 221 «О кадастре недвижимости» и № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество». После регистрации присваивается кадастровый номер, который закрепляется за недвижимостью до конца ее фактического существования..

Постановка дома на кадастровый учет необходима для фиксации прав собственности на объект, получения возможности совершать обмен, заключать сделки купли-продажи, передавать его в дар или наследство.

Если недвижимость не внесена в Росреестр, то собственник не может распоряжаться зданием на своё усмотрение. И это касается не только передачи имущества, но и подведения к центральным коммуникациям и перепланировки.

Поставим на учет

В каких случаях нужно ставить на кадастровый учет

Закон обязывает регистрировать здания и сооружения в следующих случаях:

• строительство нового здания и ввод его в эксплуатацию;

• реконструкция, переустройство, внесение существенных структурных изменений;

• незавершенное строительство.

В случае незавершенного строительства и существенных изменений ранее оформленного здания по завершении работ вносятся изменения в технический план объекта и вся процедура регистрации повторяется. В новой выписке из ЕГРН указываются обновленные данные об объекте.

Если поменялся владелец, но характеристики уже зарегистрированной недвижимости остались неизменными, то ставить объект на учёт не требуется. Необходимо только зарегистрировать право собственности. 

Как происходит регистрация?

Владелец незарегистрированной недвижимости подаёт заявление в Росреестр. К нему прилагается пакет документов, определённый законодательством. 

Документы для постановки дома или здания на кадастровый учет можно подать лично, онлайн или воспользовавшись услугами специалистов. Лично документы подаются в ближайший МФЦ или Росреестр. Причём местонахождение объекта и официальная регистрация владельца не имеют значения. Например, в Санкт-Петербурге можно поставить на учёт недвижимость, расположенную в любом регионе РФ. Для упрощения сложной процедуры, в данном случае лучше обратиться к профессионалам нашей компании.

Какой результат вы получите

• Занесение данных о здании или сооружении в Единый государственный реестр недвижимости
• Получение объектом индивидуального кадастрового номера
• Получение выписки из ЕГРН

С постановкой здания на учет одновременно регистрируется право собственности, что также подтверждает выписка. После этого владелец может полностью распоряжаться имуществом, совершать с ним сделки.

Стоимость и сроки процедуры

Постановка недвижимости на госучёт предусматривает уплату пошлины. Согласно ст. 333.17 налогового кодекса РФ для физлица стоимость процедуры составляет 2 тыс. рублей. Цена на постановку дома на кадастровый учет для юридических лиц — 22 тыс. рублей.

Этапы работ	Под ключ		Самостоятельно
	Дом < 200 м2	Дом > 200 м2	Дом < 200 м2	Дом > 200 м2
Осуществить координирование объекта	10 000	10 000	10 000	10 000
Произвести обмеры	5000	5000	5000	5000
Подготовить технический план	5000	10 000	5000	10 000
Подать документы в Росреестр и получить выписку ЕГРН	5000	10 000
Итого	25 000 руб.	35 000 руб.	20 000 руб.	25 000 руб.
Сроки	30 дней		14 дней

Сроки внесения в реестр:

Срок внесения в реестр — 14 дней, при этом производится постановка на учёт в Кадастр и одновременная регистрация прав собственности.

Для облегчения процесса собственники могут заказать постановку на государственный кадастровый учёт жилого дома или коммерческого здания в нашей компании. В этом случае вам не придется искать специалистов, ходить по кабинетам чиновников, изучать законы и новую информацию, одним словом, тратить много времени на походы по инстанциям.

Примеры выполненных работ

Работу проводят аттестованные специалисты

Отзывы о проделанной работе

Гарантия 5 лет

Мы даём гарантию на наши проекты и строительно-монтажные услуги 5 лет. Потому что нас есть допуск к работам с объектами капитального строительства и мы члены СРО.

Если не поставить здание на учет, вы не сможете:

• оформить право собственности и прописаться,
• купить или продать,
• обменять,
• подарить,
• завещать,
• сдать в аренду.

Какие документы необходимы

1. Заявление о постановке на кадастровый учет
2. Учредительные документы (для юрлиц)
3. Правоустанавливающие документы на землю
4. Технический план здания, сооружения
5. Нотариальная доверенность на представление интересов
6. Квитанция об уплате государственной пошлины

Когда могут отказать в регистрации

В отдельных случаях заявитель может получить отказ в постановке на государственный кадастровый учёт здания. Основные причины:

• неправильно составленные и оформленные документы;

• недвижимое имущество, которое не является объектом недвижимости;

• истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены причины, по которым было принято решение об этом приостановлении;

• заявление о кадастровом учете подает стороннее лицо.

Услуги постановки дома на кадастровый учет в Санкт-Петербурге и Ленинградской области предусматривают комплексное решение вопросов, связанных с отказом или приостановкой процесса регистрации. Инженеры и юристы компании «Северо-Западный Центр Услуг» выполнят все необходимые мероприятия для устранения ошибок, в том числе помогут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, обжаловать отказ в судебном порядке.

Что сделаем мы, если Росреестр не поставит здание на учет

• Наш кадастровый инженер проведёт консультации с сотрудниками Росреестра и определит необходимые действия для отмены решения об отказе.
• Наши юристы обжалуют отказ в судебном порядке.

Выполнение всей этой процедуры вы можете доверить специалистам нашего Центра. Это позволит избежать возможных ошибок, хождений по чиновничьим кабинетам, излишних расходов и потери драгоценного времени. Вы получите нужный результат в заявленные нами сроки.

Почему выгодно обратиться к нам

Помимо получения положительного решения суда, мы проведем технические работы, подготовим документы на объект, обратимся в необходимые органы, зарегистрируем право и получим выписку.

Делать самому	Обратиться в СЗЦУ
❌ Вы ищете отдельно юристов, кадастровых инженеров, геодезистов и координируете их работу.	✅ Юрист по земельному праву, кадастровый инженер, инженер картограф и геодезисты работают вместе над одним проектом.
❌ Вы платите за предмет услуги каждого специалиста, а не за конечный результат.	✅ Вы платите за конечный результат.
❌ Если администрация выдала замечания, вы платите специалистам еще раз за переделку.	✅ Исправляем замечания бесплатно.
❌ Вы сами ходите по ведомствам и стоите в очередях.	✅ По кабинетам чиновникам ходим мы.
❌ Чиновники заворачивают и “пинают” из кабинета в кабинет. Вы тратите время на походы.	✅ Разговариваем с чиновниками на одном языке и показываем им их ошибки.
❌ Вы потратите время на изучение информации, форумов, регламентов, правил оформления документов.	✅ Мы уже понимаем законы, нормы регламентов и структуры органов власти. Знаем, что, в какое время и куда направить.
❌ Ответственность за результат на вас.	✅ Ответственность за конечный результат берем мы.

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90