Разрешение на реконструкцию
— Вы получим разрешение под ключ
— Введём здание в эксплуатацию и зарегистрируем право
— Отвечаем за конечный результат
![Опыт работы 17 лет Опыт работы 17 лет](/upload/uf/f9d/f9dfdf59bec5b4e9b07d09ef56326b01.png)
![Все необходимые специалисты в одной компании Все необходимые специалисты в одной компании](/upload/uf/3a5/3a588a814fc66b89b862fd6166b6176e.png)
![Отвечаем за конечный результат Отвечаем за конечный результат](/upload/uf/b8b/b8b5ec800dcfd24e9b9a7361d97a9c70.png)
![Знаем требования администраций районов Знаем требования администраций районов](/upload/uf/ec9/ec9dc24e9427a02dece9e6fcf4607cf7.png)
Разрешение на реконструкцию — это документ, который дает право перестраивать и ремонтировать объекты капитального строительства в соответствии с утвержденными проектными решениями.
Документ подтверждает согласие государственных органов на проведение работ по изменению параметров и технических характеристик здания. Процедура согласования регламентируется Градостроительным кодексом РФ и имеет определенные нюансы.
Получим разрешение на реконструкцию для
![разрешение на реконструкцию склада разрешение на реконструкцию склада](/images/optimized/razreshenie-i-proektirovanie/1-Склад-ангар.webp)
![разрешение на реконструкцию Магазина разрешение на реконструкцию Магазина](/images/optimized/razreshenie-i-proektirovanie/2-магазины.webp)
![разрешение на реконструкцию Торговых комплексов разрешение на реконструкцию Торговых комплексов](/images/optimized/razreshenie-i-proektirovanie/3-ТЦ.webp)
![разрешение на реконструкцию автосервиса и автомойки разрешение на реконструкцию автосервиса и автомойки](/images/optimized/razreshenie-i-proektirovanie/4-СТО.webp)
![разрешение на реконструкцию производства разрешение на реконструкцию производства](/images/optimized/razreshenie-i-proektirovanie/5-Производство.webp)
![разрешение на реконструкцию Офисов, АБК разрешение на реконструкцию Офисов, АБК](/images/optimized/razreshenie-i-proektirovanie/6-АБК.webp)
![разрешение на реконструкцию Гаражей, помещение для техники разрешение на реконструкцию Гаражей, помещение для техники](/images/optimized/razreshenie-i-proektirovanie/7-Гараж.webp)
![разрешение на реконструкцию Автосалонов разрешение на реконструкцию Автосалонов](/images/optimized/razreshenie-i-proektirovanie/8-Автосалон.webp)
![разрешение на реконструкцию Животноводческие комплексы разрешение на реконструкцию Животноводческие комплексы](/images/optimized/razreshenie-i-proektirovanie/9-Животновоlческий-комплекс.webp)
Когда требуется разрешение
- изменение высоты, увеличение этажности здания;
- расширение площади и общего строительного объема здания, включая пристройку дополнительных помещений;
- замена и восстановление несущих конструкций — существующих или ранее демонтированных;
- изменение конфигурации кровли, в результате которого снизились или повысились высотные отметки здания;
- устройство дополнительных ярусов внутри здания, если их метраж составляет более 40% от площади этажа;
- изменение назначения здания — перевод из жилого фонда в нежилой;
- расширение, увеличение числа оконных или дверных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- перепланировка лестничных маршей, перенос вентиляционных шахт;
- монтаж новых перегородок, создающих дополнительную нагрузку на несущие конструкции;
- перемещение отопительных приборов и сантехники, если в результате такой перестановки увеличивается нагрузка на инженерные коммуникации здания.
Согласовывать нужно и реконструкцию фасадов, поскольку такие работы влияют на архитектурный облик здания. Сюда также входит и обустройство входных групп.
Какой результат вы получите
![Разрешение на реконструкцию зданий](/images/optimized/razreshenie-i-proektirovanie/razreshenie/результат-РнР.webp)
Как оформить реконструкцию и ремонт под ключ
Компания «Северо-Западный центр услуг» поможет получить разрешение на реконструкцию отдельно стоящих объектов капитального строительства с экспертизой и без экспертизы проектной документации.- Определим возможность согласования выбранного проектного решения.
- Рассчитаем точную стоимость и актуальные сроки согласования в зависимости от сложности реконструкционных работ.
- Подготовим исходно-разрешительную документацию для процедуры оформления.
- Разработаем проект реконструкции отдельно стоящего здания.
- Получим документальное разрешение на проведение работ.
![разрешение на реконструкцию зданий разрешение на реконструкцию зданий](/images/optimized/cho-eche/что-мы-сделаем-для-вас.webp)
Оформляем документы для уже реконструированных зданий, консультируем по вопросам ввода в эксплуатацию, ставим объекты на кадастровый учет.
Этапы согласования реконструкции
1. Подписание договора на предоставление услуг. Оценка сроков выполнения работ по согласованию |
2. Проведение инженерных изысканий и обследование здания |
3. Получение исходно-разрешительной документации |
4. Разработка проектной документации |
5. Подача документов в надзорные органы |
6. Получение разрешения на проведение реконструкции |
Сроки и стоимость оформления разрешения
Этапы | Описание | до 500 м² |
500 - 1000 м² |
1000 - 1500 м² |
от 1500 м² |
Осуществить инженерные изыскания | Геодезические | от 60 000 | от 60 000 | от 70 000 | от 70 000 |
Геологические | от 100 000 | от 100 000 | от 100 000 | от 100 000 | |
Экологические | от 100 000 | от 100 000 | от 100 000 | от 100 000 | |
Получить документы |
Технические условия на подключение к инженерным сетям |
от 20 000 | от 20 000 | от 20 000 | от 20 000 |
Градостроительный план на земельный участок |
от 20 000 | от 20 000 | от 20 000 | от 20 000 | |
Разработать проект | Пояснительная записка (ПЗ) | 350 000 | 460 000 | 580 000 | от 700 000 |
Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) | |||||
Архитектурные решения (АР) | |||||
Конструктивные решения (КР) |
|||||
Проект организации строительства (ПОС) |
|||||
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ) |
|||||
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ) |
|||||
Разрешение на реконструкцию | Подготовить и подать пакет документов | от 60 000 | от 70 000 | от 100 000 | по запросу |
Получить Разрешение на реконструкцию здания | |||||
Итого под ключ, руб. |
от 710 000 | от 830 000 | от 990 000 | от 1 010 000 |
На цену и сроки согласования влияет множество факторов:
- площадь и конфигурация объекта;
- состав работ;
- необходимость получения дополнительных разрешений;
- исходные документы.
В среднем процедура согласования проекта реконструкции от изысканий до получения разрешения на руки занимает от 3 до 6 месяцев.
Эксперты СЗЦУ подготовят соответствующую документацию и проверят правильность ее оформления, чтобы процедура согласования прошла четко и без задержек.
Чтобы проконсультироваться по вопросам узаконивания реконструкции, вы можете оставить заявку на сайте или заказать обратный звонок.Примеры выполненных работ
Объект: производственное здание 800 м2 и ангар 1000 м2.
Задача: провести обследование, разработать проектную документацию и получить разрешение на реконструкцию.
Выполненные работы и стоимость
1. Предпроектные работы
— Инженерно-геодезические изыскания
— Инженерно-геологические изыскания
— Инженерно-экологические изыскания
— Получить градостроительный план
— Обмеры 2-х зданий
— Техническое обследование зданий
Стоимость 615 000 руб
2. Разработка проектной документации
— Пояснительная записка
— Схема планировочной организации земельного участка
— Архитектурные решения
— Конструктивные решения
— Сведения об инженерном оборудовании
— Проект организации строительства
— Перечень мероприятий по охране окружающей среды
— Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
— Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
— Мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности
Стоимость 665 000 руб
3. Поучить Разрешение на реконструкцию двух нежилых зданий
Стоимость 50 000 руб
Итого 1 330 000 руб
Объект: ангар площадью до 1500 м2
Площадь участка: 2,6 Га
Задача: установить санитарно-защитную зону, разработать проект, получить разрешение на строительство, ввести в эксплуатацию
Выполненные работы и стоимость
1. Предпроектные работы
— Инженерно-геодезические изыскания
— Инженерно-геологические изыскания
— Инженерно-экологические изыскания
Стоимость 375 000 руб
2. Санитарно-защитная зона
Стоимость 160 000 руб.
3. Проектная документации
— Альбом архитектурно-градостроительного облика
— Пояснительная записка
— Схема планировочной организации земельного участка
— Архитектурные решения
— Конструктивные решения
— Сведения об инженерном оборудовании
— Проект организации строительства
— Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
— Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
— Мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности
Стоимость 495 000 руб.
4. Разрешение на строительство
Стоимость 50 000 руб.
Итого 1 080 000 руб.
После строительство ангара будем вводить объект в эксплуатацию и ставить на кадастровый учёт
Объект: здание автосервиса площадью до 1000 м2
Площадь участка:1 Га
Задача: Разработать проект, подвести и подключить инженерные сети, получить разрешение на строительство
Выполненные работы и стоимость
1. Предпроектные работы
— Инженерно-геодезические изыскания
— Инженерно-геологические изыскания
— Инженерно-экологические изыскания
— Градостроительный план на земельный участок
Стоимость 350 000 руб
2. Санитарно-защитная зона
Стоимость 150 000 руб.
3. Проектная документация
— Альбом архитектурно-градостроительного облика
— Пояснительная записка
— Схема планировочной организации земельного участка
— Архитектурные решения
— Конструктивные решения
— Проект организации строительства
— Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
— Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
— Мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности
Стоимость 505 000 руб.
4. Разрешение на строительство
Стоимость 50 000 руб.
Итого 1 055 000 руб.
5. Газопровод и водопровод
—ТУ и договоры и о тех. присоединении
— Разработать и согласовать проекты
Стоимость 250 000 руб.
Сроки 5 месяцев
Выполненные работы
- Изыскания
- Проектирование
- Разрешение на строительство
- Разработка котлована
- Забивка свай
- Устройство фундамента
- Изготовление и монтаж металлоконструкций
- Поставка и монтаж сэндвич-панелей
- Монолитное перекрытие и бетонные полы
- Подвод и подключение внутренних и наружных сетей
- Отделочные работы
- Ввод в эксплуатацию
- Постановка на кадастровый учёт
Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район.
Назначение: три зданий складского назначения и здания для сборки мебели из готовых комплектующих. Складские здания планируется использовать для хранения негорючих товаров без поддонов и упаковки.
Сроки 4 месяца
Выполненные работы:
- Проектирование
- Разрешение на строительство
- Устройство фундамента
- Общестроительные работы
- Производство и монтаж металлоконструкций
- Фасадные работы
- Подвод и монтаж наружных и внутренних инженерных сетей
- Ввод в эксплуатацию
- Постановка на кадастровый учёт
Разработать проект для строительства двухэтажного складского здания с АБК.
Назначение
Хранение арматуры и арматурных сеток без поддонов и упаковки.
Адрес
г. Санкт-Петербург, Малая Балканская улица, дом 59, корп. 1, лит. Б.
Размер и форма
Здание прямоугольной формы в основании, с размерами в осях 36.0х24.0 м, высотой в коньке 7.9 м.
Колонны приняты сечением 160х160 мм
Материал
Здание запроектировано на металлическом каркасе, обшитом стеновыми и кровельными сэндвич-панелями, остекление оконных проемов — стеклопакеты ПВХ.
Кровля: двускатная, уклон 9°.
Покрытие: сэндвич-панели толщиной 150 мм.
Фундамент: столбчатый монолитный.
Отзывы о проделанной работе
Аудио-отзывы заказчиков
Мы члены СРО и имеем необходимые свидетельства
![члены СРО члены СРО](/images/optimized/cpo/1-слева-сро.webp)
![выписка СРО стр 1 выписка реестра СРО стр 1](/images/optimized/cpo/2-середина-сро.webp)
![выписка СРО стр 2 выписка СРО стр 2](/images/optimized/cpo/3-справа-сро.webp)
Необходимые документы
Для согласования деятельности потребуется следующая документация:- Техзадание и план реконструкции.
- Техническая документация.
- Выписка из ЕГРН на здание и земельный участок.
Что будет, если не получить разрешение
За незаконную реконструкцию нарушителю грозит штраф. Также суд может обязать застройщика устранить незаконные изменения, привести все в первоначальный вид, а также наложить запрет на эксплуатацию до устранения либо легализации несоответствий.Реконструкция и капремонт меняют параметры объекта, в результате чего он перестает соответствовать технической документации и сведениям, которые отображены в ЕГРН. Чтобы устранить эти несоответствия и получить возможность проводить сделки с недвижимостью, требуется специальное разрешение. Без разрешительной документации реконструированные квадратные метры не получится продать, сдать в аренду, подарить, перерегистрировать или завещать.
Срок действия документа
Разрешение на реконструкцию сохраняет силу в течение 10 лет. При необходимости его можно продлить. Для этого нужно обратиться в градостроительный комитет за два месяца до того, как истечет срок действия предыдущего документа.
Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90
— Специальное курсовое обучение по пожарной безопасности
— Обучение по программе «Руководители и специалисты организаций по охране труда».