Постановка на кадастровый учет линейного объекта

Чтобы подтвердить и зафиксировать существование линейного объекта законодательно, его ставят на государственный кадастровый учет. После этого можно регистрировать право собственности, заключать юридические сделки и решать другие вопросы, связанные с линейным сооружением.

Процедура постановки объектов на кадастровый учет регулируется ФЗ РФ №218 и №221, рядом приказов Минэкономразвития и постановлений Правительства, а также отдельными статьями Градостроительного, Лесного и Земельного кодексов России.

Какие объекты считают линейными

Линейные объекты (ЛО) — это сооружения большой протяженности, предназначенные для передвижения людей, перемещения транспортных средств либо веществ из одной точки в другую. К таким объектам относят трубопроводы, ливневые каналы, ж/д пути, линии связи и электросети, мосты и автодороги. 

В зависимости от фактического местоположения, линейные объекты делятся на три категории:

• подземные — инженерные коммуникации, линии метрополитена и другие сооружения, расположенные под землей;

• наземные — автодороги, путепроводы, газопроводы и прочие объекты, находящиеся на поверхности земли;

• воздушные (надземные) — многоярусные эстакады, ЛЭП, сети связи, которые находятся выше уровня земной поверхности.

Какие линейные объекты поставим на кадастровый учёт

Электрические сети

Канализационные коллекторы

Водоводы и водопроводы

Газопроводы

Нефтепроводы

Коллекторы

Каналы

Дороги

Основные характеристики объектов

Линейные объекты относятся к недвижимому имуществу, считаются сложными и неделимыми. То есть, их отдельные элементы нельзя рассматривать в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

Во время постановки на учет капитальных линейных сооружений учитывают:

• протяженность — длина ЛО всегда превышает его ширину;
• площадь и конфигурацию застройки — масштаб охвата земельных участков;
• особенности размещения и фактический объем ЛО.

Точный перечень параметров зависит от типа и особенностей конкретного объекта. После оформления все данные об объекте попадают в единый реестр и находятся в открытом доступе.

Как поставить линейный объект на учет

Зарегистрировать ЛО в кадастре вправе владелец линейного объекта либо его доверенное лицо. Для этого на этапе проектирования линейного объекта собираются разрешения на строительство от всех собственников земельных участков, территорию которых будет пересекать ЛО.

Сам процесс регистрации состоит из нескольких этапов:

1. сбор информации по регистрируемому объекту;
2. съемка ЛО;
3. определение границ технических зон согласно требованиям СНиП;
4. формирование технического плана;
5. подача заявления в Росреестр и получение выписки из ЕГРН.

Особенности учета отдельных типов ЛО

• Газопроводы
Газопровод получает статус линейного объекта только после подтвержденного окончания строительства и оформления как единого объекта.

• Автомобильные дороги
Автодороги становятся объектами недвижимости после того, как будут приняты в эксплуатацию. Поэтому для оформления необходимо предоставить и техплан, и соответствующее разрешение от Росавтодора.

• Инженерные сети
Сетевые коммуникации при госрегистрации рассматривают в качестве самостоятельных либо вспомогательных объектов. Статус определяется отдельно для каждого случая.

• Электросети
Нюансы регистрации зависят от протяженности, технических параметров ЛЭП, а также особенностей конкретного проекта. В некоторых случаях важно, чтобы земля под ЛЭП была оформлена в собственность или на правах аренды. Иногда требуется регистрация земли в специальных реестрах.

Какой результат вы получите

Стоимость и сроки работ

Что оплачивается отдельно

• Работы по наложению сервитута на земельные участки
• Получение разрешений от собственников земельных участков на размещение линейного объекта на их территории
• Госпошлина за регистрацию права собственности

Пример выполненных работ

Поставили на кадастр газопровод среднего и высокого давления

Объект: газопровод среднего и высокого давления.
Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино.


Выполненные работы:

1. Осуществили контрольно-исполнительную съёмку.
2. Изготовили технический план газопровода среднего и высокого давления.
3. Поставили газопровод на кадастровый учёт и зарегистрировали право.

Стоимость: 130 000 руб.
Сроки: 2 месяца.

Установили охранную зону для газопровода

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район
Объект: наружный газопровод

Выполненные работы:

• Подготовили xml-схему
• Подали пакет документов для получения постановления об образовании охранной зоны
• Внесли сведения о постановлении в xml-схему
• Поставили охранную зону на кадастровый учёт

Стоимость работ: 125 000 руб

Зарегистрировали сеть теплоснабжения

Объект: трубопровод теплоснабжения.
Адрес: Санкт-Петербург, Дунайский пр.


Выполненные работы:

1. Изготовили технический план сетей теплоснабжения.
2. Поставили сеть теплоснабжения на кадастровый учёт и зарегистрировали право.

Стоимость: 100 000 руб.
Сроки: 2 месяца.

Кадастровый учет железной дороги

Объект: железная дорога.
Адрес: Санкт-Петербург, территория Усть-Славянка.


Выполненные работы:

1. Осуществили исполнительную съемку линейного сооружения.
2. Изготовили технический план и исполнительный чертёж.
   
3. Поставили линейного сооружения на кадастровый учёт и зарегистрировали право.

Стоимость: 170 000 руб.
Сроки: 2 месяца.

Учёт водопровода, газопровода и ЛЭП в СНТ

Объект: линейный сооружения: водопровод, газопровод и линия электропередачи.
Адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район.


Выполненные работы:

1. Подготовили схемы границ.
2. Согласовали схемы с Администрацией.
   
3. Изготовили технические планы
   
4. Поставили линейные сооружения на кадастровый учёт и зарегистрировали право.

Стоимость: 535 000 руб.
Сроки: 3,5 месяца.

Аудио отзывы заказчиков

Какие проблемы могут возникнуть

Линейные объекты имеют большую протяженность и проходят через множество участков, относящихся к разным категориям земель. Это несколько усложняет постановку на учет и требует оформления дополнительных документов.

В таких случаях могут понадобится работы по смене вида разрешенного использования (ВРИ) участка либо мероприятия по присвоению категории земель. Это позволит избежать ситуации, когда землепользование признается нецелевым. Все процедуры по решению земельных вопросов также проводят на стадии проектирования линейного объекта.

Какие документы потребуются

Для постановки на кадастровый учет инженерных сетей и других объектов нужно предоставить следующие документы:

• проектная документация;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• бумаги о праве собственности на участок или договор аренды;
• исполнительная документация;
• нотариально заверенная доверенность;
• согласие владельцев земли на строительство линейного объекта;
• акт ввода в эксплуатацию;
• положительное заключение экспертизы проекта;
• результаты контрольно-исполнительной съемки.

Документы для постановки линейных объектов на кадастровый учет можно подать лично через МФЦ, отправить почтой или через сайт Росреестра. Чтобы процедура прошла быстро и имеющиеся планы не перечеркнул внезапный отказ, лучше поручить эту задачу специалистам. У нас работают кадастровые инженеры с большим опытом, которые отлично разбираются в законодательстве. Также обратите внимание, что мы предоставляем обширный перечень других услуг, например, постановку зданий на кадастровый учет, составление актов обследований и многие другие.

Работу проводят аттестованные специалисты

Кадастровый инженер Владимир Малкин

Кадастровый инженер Анастасия Болябис

У нас есть необходимые допуски и СРО

Членство в СРО

Свидетельство о допуске в области инженерных изысканий

Свидетельство о допуске к видам работ на объекты капитального строительства

Отзывы о проделанной работе

Как оформить техплан: необходимая документация и порядок процедуры

Техплан включает текстовую и графическую части. В плане указывают основную техническую информацию о линейном объекте. Порядок получения технического плана следующий:

• заключение договора с кадастровым инженером,
• подготовка технического плана в цифровом и бумажном формате.

Чтобы составить техплан для учета нового объекта недвижимости, кадастровому инженеру понадобится:

• документ, устанавливающий личность заявителя, или нотариально заверенная доверенность, если в качестве заказчика выступает представитель собственника;
• исполнительная документация в формате .dwg (Автокад) и .pdf,
• согласия собственников земельных участков на размещение на их территории линейного объекта,
• акты ввода в эксплуатацию ЛО,
• проектная документация в формате .dwg (Автокад) и .pdf,
• положительное заключение экспертизы проектной документации,
• правоустанавливающая документация на землю, в границах которой расположен объект недвижимости.

Зарегистрируем линейный объект в рамках законодательства

1. Федеральный закон № 218-ФЗ
2. Приложение №2 Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953
3. Федеральный закон № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости» 
4. Федеральный закон № 505-ФЗ от 30.12.2020
5. Федеральный закон № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
6. Федеральный закон № 191-ФЗ от 11 июня 2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
7. Федеральный закон № 273-ФЗ от 1 июля 2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
8. Федеральный закон № 275-ФЗ от 1 июля 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
9. Федеральный закон № 99-ФЗ от 2 июля 2021 г. «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
10. Письмо Минэкономразвития России от 29.05.2013 N 10571-ПК/Д23и «О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных)»
11. Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 12.07.2013 №08-2246-КЛ – «Рекомендации по государственному кадастровому учету сооружений, расположенных в нескольких кадастровых округах»

Что мы сделаем, если Росреестр не поставить на учет линейный объект

1. Наш кадастровый инженер проведёт консультации с сотрудниками Росреестра и определят необходимые действия для отмены решения об отказе.
2. Наши юристы обжалуют отказ в судебном порядке.

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90