Раздел земельного участка

---Раздел земельного участка

— Согласуем в инстанциях
— Кадастровый инженер, геодезист и юрист в штате
— Работаем с муниципальной и государственными землями

Подробнее

От

10 000 руб.

Опыт работы 15 лет

Все необходимые специалисты в одной компании

Отвечаем за конечный результат

Знаем требования администраций районов

Описание

Раздел земельного участка — это один из способов образования земельных участков, в результате которого образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Для каких случаев разделим земельный участок


Продажи части участка	Строительства	Раздела между супругами

Использования части участка по-другому назначению	Отделить участок с домом от другой части участка	Раздела между долевыми собственниками

Необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности.
В случае раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности.
Желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности - магазина, автомойки, автосервиса и т.д. рядом с домом) и т.д.

Какой результат вы получите

межевой план плюс выписка егрн прирезка земельного участка

Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на разделённый земельный участок.

Стоимость раздела земельного участка

В СПб через ТГР с присвоением юридического адреса	В СПб и Лен. области без ТГР, без получения адресов
Консультация кадастрового инженера	Консультация кадастрового инженера
Топографическая съёмка	Топографическая съёмка
Подготовка схемы раздела	Подготовка схемы раздела
Соглашение о разделе	Соглашение о разделе
Получение доп. сведений из КИО	Межевой план
Проведение ТГР и сдача в КИО	Постановка на кадастровый учёт
Получение распоряжение из КИО об утверждение новых границ	Регистрация права
Межевой план	Получение выписок ЕГРН
Постановка на кадастровый учёт и получение выписки ЕГРН
Регистрация права и получение выписки ЕГРН

Сроки 4 месяца	Сроки 2 месяца
Стоимость от 40 000 ₽	Стоимость 10 000 ₽ за участок

Примеры выполненных работ

Разделили земельный участок на 2 в Петербурге

Задача
Разделить земельный участок на два.

Площадь
Общая площадь 4000 м².

Клиент
Физическое лицо.

Адрес
г. Санкт-Петербург, поселок Шушары

Выполненные работы

Провели кадастровую съёмку
Подготовили межевой план
Поставили участки на кадастровый учёт
Получили выписку ЕГРН

Раздел ЗУ на 3 участка во Всеволожске

Задача
Разделить земельный участок на 3

Площадь участков
ЗУ 1 — 2280 м²
ЗУ 2 — 2271 м²
ЗУ 3 — 1343 м²

Клиент
Юридическое лицо

Адрес
Ленинградская область, Всеволожский район, г Всеволожск

Выполненные работы

Провели кадастровую съёмку
Подготовили межевой план
Составили и подписали соглашение о разделе
Поставили участки на кадастровый учёт
Получили выписку ЕГРН

Для выполнения раздела земельного участка необходимы следующие документы

Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок;
Межевой план.

Условия для раздела земельного участка

Граница исходного земельного участка должна быть уточнена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков.
Сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка), должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границ населенных пунктов.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим недостаткам;
К полученным в результате раздела земельным участкам должен быть обеспечен подъезд или доступ.

Отзывы о проделанной работе

Работу проводят аттестованные специалисты

Квалификационный аттестат Кадастрового инженера Малкин

Квалификационный аттестат Кадастрового инженера Болябис

Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90

Специалист проекта

Малкин Владимир Николаевич

Кадастровый инженер

Опыт работы: 10 лет

Образование: Высшее техническое

Реализованных проектов: 472

Повышение квалификации:

— Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности

Наши лицензии и сертификаты:

Наши проекты

Прирезка земельного участка во Всеволожском районе

Прирезка земельного участка в городе СПб

Прирезка земли с постановкой на кадастровый учет Волхов

Объединение земельных участков в Кировском районе

Разделили земельный участок на 2 в Петербурге

Раздел ЗУ на 3 участка во Всеволожске

Наши клиенты

Невский лакокрасочный завод «Невские краски»

Вопрос-ответ

Как разделить земельный участок?

Процедура раздела земельного участка включает в себя: съёмку, схему раздела, соглашение о разделе, постановку на кадастровый учёт и регистрацию права.

Какие существуют способы раздела земельного участка?

Существует два способа раздела: по согласию сторон и через судебный порядок (выделение доли),
Также при разделе земельного участка в Петербурге. обратите внимание на регламент КИО, в котором определён порядок раздела земельного участка через ТГР (топогеодезический регистр) и распоряжение об утверждение границ.

Какой должен быть минимальный размер участка для раздела?

Каждый земельный участок находится в территориальной зоне правил землепользования и застройки, для которой установлен минимальный и максимальный размер земельного участка при формирование. Поэтому нужно посмотреть территориальные правила. Если земельный участок находится в месте где правила землепользования и застройки не установлены, значит не установлен максимальный и минимальный размер участка. Также есть ограничения по землям сельскохозяйственного использования, минимальный размер 1 Га. Уточняйте на консультации у кадастрового инженера.

У меня есть обременение на участок, как его при этом разделить?

Обременение — это ограничения пользования земельным участком, эти ограничения установлены в пользу третьих лиц. Соответственно любые ограничения должны либо распространяться на разделенные участки или быть согласованы лицами в пользу которых установлены эти ограничения.

Как разделить земельный участок, когда 2 собственника?

В данном случае есть 3 способа раздела участка:

С сохранением долей исходного участка.
По соглашению о разделе земельного участка в котором прописывается условия о порядке пользования каждым участком.
С выделением доли каждого собственника.

Если собственники не определят порядок пользования, они должны обратиться в суд за урегулированием спора.

Какие участки нельзя поделить?

Участки, которые нарушают Правила землепользования и застройки и ЗРЗ.

Как разделить участок со строением?

Участок со строением делиться также, как и обычные участки. Единственное в межевом плане прописывается на каком из разделённых участков останется строение. Обратите внимание, при разделе участка нужно учитывать ПЗЗ по размещению требований местонахождения строения.