Раздел земельного участка

Раздел земельного участка  - это один из способов образования земельных участков, в результате которого образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В каких случаях требуется раздел земельного участка:

• - необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;
• - раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности;
• - желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности - магазина, автомойки, автосервиса и т.д. рядом с домом) и т.д.

Условия для раздела земельного участка:

• - граница исходного земельного участка должна быть уточнена в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• - площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков;
• - сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка), должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
• - границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границы населенных пунктов;
• - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим недостаткам;
• - к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ.

Для выполнения раздела земельного участка необходимы следующие документы:

• - правоустанавливающие документы на исходный земельный участок;
• - межевой план.