Раздел земельного участка
— Кадастровый инженер, геодезист и юрист в штате
— Работаем с муниципальной и государственными землями
![Опыт работы 17 лет Опыт работы 17 лет](/upload/uf/f9d/f9dfdf59bec5b4e9b07d09ef56326b01.png)
![Все необходимые специалисты в одной компании Все необходимые специалисты в одной компании](/upload/uf/3a5/3a588a814fc66b89b862fd6166b6176e.png)
![Отвечаем за конечный результат Отвечаем за конечный результат](/upload/uf/b8b/b8b5ec800dcfd24e9b9a7361d97a9c70.png)
![Знаем требования администраций районов Знаем требования администраций районов](/upload/uf/ec9/ec9dc24e9427a02dece9e6fcf4607cf7.png)
Процедура раздела земельного участка позволяет разбить единую территорию, находящуюся в собственности, на несколько самостоятельных долей. При этом образуются новые земли, а прежний участок перестает существовать.
Необходимость в разделении территории возникает по разным причинам. Например, если между собственниками возник спор, касающийся права владения, а также в случаях, когда необходимо изменить вид разрешенного использования одной из частей участка.
Для каких случаев разделим земельный участок
![раздел участка Продажи части участка раздел участка Продажи части участка](/upload/medialibrary/b75/b755c598368d4a4569c331f0a0ff421c.jpg)
![раздел участка для строительства раздел участка для строительства](/upload/medialibrary/d74/d7481640bf299cd8678e06a5f2a066db.jpg)
![раздел участка между супругами раздел участка между супругами](/upload/medialibrary/969/96936ece44ffad1e07555058c13e646e.jpg)
![раздел участка смены ВРИ раздел участка смены ВРИ](/upload/medialibrary/de3/de3075be1a30e929ccb4aca32f636559.jpg)
![раздел участка Отделить участок с домом раздел участка Отделить участок с домом](/upload/medialibrary/d88/d88c41e304b99c4aa5cbd426486f13f9.jpg)
![раздел участка между долевыми собственниками раздел участка между долевыми собственниками](/upload/medialibrary/b77/b77a81e142b522046d843afe9d21ab51.jpg)
Какой результат вы получите
![раздел земельного участка раздел земельного участка](/upload/medialibrary/dd6/dd6f2a43f68fb07e97714ae5926c90e4.jpg)
Этапы процедуры по разделу земель
Процесс разделения начинается с оценки исходных данных, сбора и изучения имеющейся документации. Кадастровые инженеры и юристы СЗЦУ проверят, к какой территориальной зоне принадлежит участок, а также определят возможность его разделения.Дальнейшее сотрудничество включает несколько стадий:
- Проведение топографической съемки.
- Запрос выписки из ПЗЗ, а также дополнительных сведений из КИО и других ведомств — для объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга.
- Подготовка схемы разделения земельного участка, а при необходимости — межевого плана.
- Подготовка документов для регистрации в Росреестре с целью постановки на кадастровый учет.
- Утверждение границ вновь образованных земель Росреестром. Получение выписки из ЕГРН.
В штате СЗЦУ работают сертифицированные геодезисты, кадастровые инженеры и юристы по земельному праву. Наши эксперты всегда в курсе последних законодательных изменений, а также актуальных требований администраций районов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Стоимость и сроки раздела земельного участка
В среднем процесс деления земли занимает 2–4 месяца. Точные сроки зависят от того, где расположен объект — в Санкт-Петербурге или ЛО. Также на время влияет сложность работ, необходимость проведения дополнительных согласований и другие факторы.
В СПб через ТГР с присвоением адреса | В СПб и Лен. области без ТГР, без адреса | |
Этапы работы |
Консультация кадастрового инженера |
Консультация кадастрового инженера |
Топографическая съёмка |
Топографическая съёмка | |
Подготовка схемы раздела |
Подготовка схемы раздела | |
Соглашение о разделе | Соглашение о разделе | |
Получение доп. сведений из КИО | Межевой план | |
Проведение ТГР и сдача в КИО | Постановка на кадастровый учёт | |
Утверждение новых границ КИО |
Регистрация права | |
Межевой план | Получение выписок ЕГРН | |
Постановка на кадастр и получение выписки ЕГРН | ||
Регистрация права и получение выписки ЕГРН | ||
Сроки, месяц | 4 | 2 |
Стоимость, руб | от 40 000 | 10 000 за участок |
Итоговая стоимость определяется индивидуально во время первой бесплатной консультации. Чтобы узнать подробнее о процедуре разделения земель, оставьте заявку на сайте или звоните +7 (812) 506-12-38.
Примеры выполненных работ
Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение.
Выполненные работы:
- Подготовили схему раздела земельного участка.
- Обратились в Администрацию.
- Подготовили межевой план.
- Обратились в Росреестр для постановки на кадастр вновь образованных земельных участков и регистрации права.
Стоимость: 30 000 руб
Сроки: 30 дней
Разделить земельный участок на 3
Площадь участков
ЗУ 1 — 2280 м²
ЗУ 2 — 2271 м²
ЗУ 3 — 1343 м²
Клиент
Юридическое лицо
Адрес
Ленинградская область, Всеволожский район, г Всеволожск
Выполненные работы
- Провели кадастровую съёмку
- Подготовили межевой план
- Составили и подписали соглашение о разделе
- Поставили участки на кадастровый учёт
- Получили выписку ЕГРН
Аудио отзывы заказчиков
Отзывы о проделанной работе
Работу проводят аттестованные специалисты
![кадастровый инженер СПб кадастровый инженер СПб](/upload/medialibrary/7ef/7efb93f793912c5fdb52138f2c2559af.jpg)
![кадастровый инженер Ленинградская область кадастровый инженер Ленинградская область](/upload/medialibrary/820/8209b546f704f725682642023ed043ae.jpg)
Мы члены СРО и имеем необходимые свидетельства
![члены СРО члены СРО](/images/optimized/cpo/1-слева-сро.webp)
![выписка СРО стр 1 выписка реестра СРО стр 1](/images/optimized/cpo/2-середина-сро.webp)
![выписка СРО стр 2 выписка СРО стр 2](/images/optimized/cpo/3-справа-сро.webp)
Какие документы нужны для раздела земель
- заявления и письменное согласие всех собственников;
- копии паспортов заявителей;
- свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
- межевой план.
Особенности разделения земель
Деление участка возможно только при соблюдении ряда правил:
- Каждая доля — это самостоятельный участок. После разделения части обязательно регистрируют в Росреестре.
- Целевое назначение новых наделов должно быть таким же, как и у исходной земли.
- Разделять можно участки, которые не имеют обременений, расположены на территории населенных пунктов или муниципальных образований, а также стоят на кадастровом учете.
- Важно, чтобы границы разделяемых земель были четко обозначены и документально закреплены в соответствии с действующими законодательными нормами.
- Участки делят так, чтобы у каждого из них был свой отдельный подход или подъездной путь.
- Разделение земель происходит согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Разделять участок на две части и более можно лишь в случае, если размеры новых наделов не будут меньше установленных стандартов в регионе, согласно ПЗЗ. Единого стандарта нет, каждый район определяет минимально возможные нормативы площади самостоятельно.
Перед разделением обязательно проводят межевание. В процессе межевания обозначают изначальные границы участка и выделяемые доли. После выделения на новых территориях устанавливают межевые знаки, проводят геодезические и кадастровые работы.
При добровольном разделении земли участники могут составить и подписать соответствующий договор. Если сторонам не удается договориться, участок делят в судебном порядке
Работаем под ключ
![разделение земельного участка разделить земельный участок](/upload/medialibrary/746/74637932635cb11a37d9f2314cf0a6ff.jpg)
- Проведём бесплатную консультацию;
- Соберём исходно-разрешительной документации;
- Изготовим проектную документации;
- Построим здание;
- Введём в эксплуатацию;
- Поставим на кадастровый учёт
- Получим выписку ЕГРН.
Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90
— Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности
Наши лицензии и сертификаты:
Наши проекты
Вопрос-ответ
Также при разделе земельного участка в Петербурге. обратите внимание на регламент КИО, в котором определён порядок раздела земельного участка через ТГР (топогеодезический регистр) и распоряжение об утверждение границ.
- С сохранением долей исходного участка.
- По соглашению о разделе земельного участка в котором прописывается условия о порядке пользования каждым участком.
- С выделением доли каждого собственника.