Межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это определение координат характерных точек границы земельного участка и его точной площади и внесение этих сведений в  единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время законодательно закреплен термин «Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка»

В каких случаях требуется:

Согласно «Дорожной карте» Росреестра планируется исключение с 1 января 2018 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

То есть с 1 января 2018 г. будет невозможно совершать сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания.

Межевание земельного участка необходимо для:

• - установления точных границ земельного участка (исключение возможных споров со смежными землепользователями);
• - для уточнения площади земельного участка (для сделок-купли-продажи);

Для выполнения межевания необходимы следующие документы и материалы:

• - Правоустанавливающие документы на земельный участок;

Процедура межевания

Процедура межевания включает комплекс работ, в ходе которых устанавливаются и закрепляются границы участка. Исходя из них, определяется его площадь и положение на местности.

Процесс межевания можно поделить на несколько этапов:

• топографическая съемка, в процессе которой обрисовывается план участка с привязкой к ориентирам на местности;
• формирование межевого плана на основании данных топографической съемки. В этом документе на кадастровом плане территории, совмещенном с топографической съемкой, фиксируется новый или измененный участок, в отношении которого проводятся работы.
• изготовление акта согласования границ. Данный акт подписывают собственники земельных участков, прилегающих к вашему участку (смежные землепользователи), выражая свое согласие с выставленными границами.
• постановка участка на учет в кадастровой палате. В ходе выполнения этого этапа уполномоченные органы проверяют соответствие проведения межевых работ правовым нормам.