Межевание земельного участка в Санкт-Петербурге – заказать по низким ценам

Межевание земли в Санкт-Петербурге

---Межевание земельного участка в Санкт-Петербурге

— Выполним топографическую съёмку
— Представим интересы в КИО
— Оформим топогеодезический регистр
— Получим распоряжение КИО об утверждении границ
— Оформим межевой план
— Уточним и согласуем границы
— Получим выписку ЕГРН

Подробнее

От

32 000 руб.

4 месяца

Получить бесплатную консультацию

Опыт работы 15 лет

Все необходимые специалисты в одной компании

Отвечаем за конечный результат

Знаем требования администраций районов

Описание

Межевание земельного участка — выполнение замеров надела для определения его точной площади, установить границы с поворотными точками. Официально процедура именуется «Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и/или площади земельного участка».

По результатам работ составляется межевой план с детальной информацией о наделе. Он необходим для постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового номера.

Сделаем межевание земельного участка если вам надо

Установить точные границы

Поставить на кадастровый учёт

Увеличить или разделить участок

Купить, продать, подарить участок

Построить дом

Решить спор

Установить точные границ земельного участка с их документальной фиксацией в межевом плане.
Постановить участок на государственный кадастровый учет, получить на надел правоустанавливающие документы.
Совершать операций сделок купли-продажи, дарения, оформления наследства.
Разделить, прирезать, объединить земельный участок.
Разрешить споры в суде в случае, если границы вашего участка нарушены владельцем смежного надела.

Какой результат вы получите

Межевой план и выписку ЕГРН на земельный участок с уточненными границами

Стоимость межевание земельного участка в Санкт-Петербурге

Виды работ	Стоимость, ₽
Топографическая съёмка земельного участка	от 32 000
Документы: ГКИНП-02-033-82. Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» ГКИНП (ОНТА)-02-262-02 «Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS». Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 12.07.2013 N 247 «Об утверждении Порядка подготовки материалов для утверждения границ или схемы расположения земельного участка» Нормативы: — Топогеодезическая съемка выполняется в масштабе 1:500 в Местной системе координат г. Ленинграда 1964 года. — Определяется плановое положение объектов, находящихся в границах земельного участка, и объектов, расположенных в 20-метровой полосе от границ земельного участка. — Рельеф съемке не подлежит, за исключением форм искусственного и естественного происхождения (овраги, осыпи, оползни, насыпи, выемки). — При определении планового положения углов зданий, ограждений, сооружений определяются все элементы, имеющие линейные размеры 20 см и более.
Подача заявления в КИО на выдачу дополнительных сведений о земельном участке
Изготовление топогеодезического регистра
Документы: Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 12.07.2013 N 247 «Об утверждении Порядка подготовки материалов для утверждения границ или схемы расположения земельного участка» Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» Нормативы: — По результатам выполненных топогеодезических работ осуществляется формирование топогеодезического регистра и приложений к нему (сводный план земельного участка, протокол установления границ земельного участка, схема расположения земельного участка - приложение к распоряжению Комитета). — По результатам проверок сведения о результатах топогеодезических работ вностся в РГИС с присвоением идентификационного номера — Наличие сведений о результатах топогеодезических работ в РГИС является обязатеьный условием для издания Распоряжения КИО СПБ об утверждении границ земельного участка либо схемы расположения земельного участка на КПТ.
Получение постановление распоряжения КИО СПБ об утверждение схемы границ на ЗУ
Изготовление межевого плана
Документы: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещени». Нормативы: — Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. — Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план."
Согласование границ со смежными землепользователями
Документы: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости». Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Нормативы: — Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. — Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности. пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. — От имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
Внесение изменений в кадастровый учет
Документы: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Нормативы: — Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. — Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются: ... межевой план... Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: ... в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;.....в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Получение выписки ЕГРН на земельный участок

Сроки межевания участка

4 месяца.

Межевание участка на территории Санкт-Петербурга больше, чем межевание участка в Ленинградской области. Потому что Санкт-Петербург — город федерального значения. К нему применяются сложные требования и регламенты. Необходимо специальное разрешение на проведения межевания.

Пример выполненных работ

Межевание для увеличения земельного участка

Задача
Увеличить земельный участок в границах города Санкт-Петербурга на 120 м² путём перераспределения земель.

Адрес
город Санкт-Петербург.

Выполненные работы

Топографическая съёмка.
Подготовка схемы перераспределения.
Согласования схемы и постановления.
Подготовка межевого плана
Постановка на кадастровый учет.
Согласования соглашения о перераспределении.
Регистрация.

Межевание для прирезки земельного участка во Всеволожске

Задача

Сделать межевание участка.
Перераспределить земли.
Поставить на кадастровый учет

Адрес
Ленинградская область, Всеволожский район.

Что сделали

Провели топографическую съёмку участка.
Подготовили схему расположения земельного участка на кадастровом плане.
Подготовили и подали в администрацию пакет документов для утверждения схемы.
Получили постановление администрации об утверждении схемы.
Подготовили межевой план по образованию земельного участка путем перераспределения.
Поставили образованный земельный участок на кадастровый учёт.
Подготовили и подали в администрацию документы для заключения соглашения о перераспределении.
Зарегистрировали право собственности заказчика на образованный земельный участок.

Инженерно-геодезические изыскания участка для проектирования в массиве Порошкино

Объект
Земельный участок площадью 3 ГА

Адрес
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив Порошкино

Задача
Провести инженерно-геодезические изыскания земельного участка для проектирования ангаров

Выполненные работы

Топографическая съемка М 1:500 с сечением поверхности горизонталями.
Составление топографического плана.
Подготовка технического отчёта.

Отзывы о проделанной работе

Процедура межевания

Межевание проводят исключительно специалисты лицензированной организации. Этапы работ:

Сбор и анализ данных о земельном участке, изучение технической, правоустанавливающей документации.
Топографическая съемка для составления плана участка с привязкой к ориентирам на местности и установления точных границ.
Формирование кадастровым инженером межевого плана на основании данных топографической съемки.
Согласование границ между собственниками смежных участков. Составление и подписание акта согласования.
Представление межевого плана на проверку в Росреестр.
Постановка участка на учет в Росреестре.

Работу проводят аттестованные специалисты

Квалификационный аттестат Кадастрового инженера Малкин

Квалификационный аттестат Кадастрового инженера Болябис

У нас есть разрешение для проведения межевания в черте города

письмо от КЗР СПб. о внесение СЗЦУ в базу организаций по межеван

Какие документы необходимы от вас

Паспорт, для физических лиц.
Учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).
Согласие на обработку данных
На объект — правоустанавливающие документы на участок, выписка из ЕГРН на надел, постановление о присвоении участку адреса.
Для СНТ — копия из генерального плана садоводства, выписка из протокола СНТ о назначении председателя.

Межевой план

Межевой план — документ содержащий графическую и текстовую часть о сведениях об образуемом или актуальном земельном участке или его части. Его составляет кадастровый инженер на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН. Оформляется на бумажном, а также на электронном носителе.

Межевой план регламентируется Федеральными законами от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", N 221-ФЗ от 24.07.2017 «О государственном кадастре недвижимости».

Почему необходимо проводить межевание

Без межевания земельный надел официально не существует, поскольку с ним невозможно провести какие-либо юридические действия. Межевание необходимо:

При первичной постановке на учет земельного участка.
При планировании приватизации участка.
Для раздела, объединения, перераспределения земельных участков.
Для совершения любых последующих сделок с землей.
Для решения досудебных и судебных споров между владельцами смежных наделов.
Для оформления права ограниченного пользования (сервитута).

Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90

Специалист проекта

Малкин Владимир Николаевич

Кадастровый инженер

Опыт работы: 10 лет

Образование: Высшее техническое

Реализованных проектов: 472

Повышение квалификации:

— Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности

Наши лицензии и сертификаты:

Наши проекты

От комплекта документов до строительства дома в Тярлево

Разрешение на реконструкцию жилого дома в ЛО

Уведомление о планируемом строительстве в Рощино

Получили технические условия на газ в Тярлево

Уведомление об окончании строительства в ЛО

Градостроительный план земельного участка в ЛО

Изменение ВРИ для коммерческой деятельности

Добились присвоение категории земель СХН

Помогли арендовать муниципальные земли

Проект СЗЗ для складского комплекса

Межевание для проектирования ангаров в ЛО

Межевание участка для проектирования в массиве Порошкино

Наши клиенты

Невский лакокрасочный завод «Невские краски»

Вопрос-ответ

Когда нужно делать межевание участка?

Межевание нужно делать, когда:

Когда у вас есть правоустанавливающие документы, а участок не поставлен на кадастровый учёт.
Не оформлено право собственности.
Границы не утверждены.
Вы хотите построить дом.
Хотите узаконить недвижимости.
Вы хотите изменить разделить, объединить, прирезать земельный участок.

Как аннулировать межевание земельного участка?

Вопрос можно переформулировать так: «В каких случаях межевание земельного участка соседа возможно признать недействительным?».
В случае нарушения действующего законодательства, частая причина — это нарушение процедуры согласования со смежными землепользователями, наложение границ на чужой участок, не правомерное увеличение площади земельного участка, отличие фактического местоположения земельного участка от границ межевания.

Отмена некорректных границ производится на основании решения суда

Если у вас такая проблема позвоните нам и уточните какими документами оформлена земля.

Как исправить ошибку межевания?

Нужно определиться с типом ошибки. Если это опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности допущенные при занесении корректных данных в реестр работником Росреестра. Тогда достаточно отправить заявления.

Если ошибку допустил кадастровый инженер при межевании, нужно провести топографическую съёмку, и подготовим межевой план на исправление реестровой ошибки.

Возможно ли оформить участок без межевания?

Приватизировать — нет.
Продать, купить, поменять — да.

Как сравнить реальную площадь участка с указанной в документах?

Вызвать геодезистов. Они вынесут границы в натуру. Для ориентиров оставят колышки.
Нельзя самостоятельно с помощью геодезической рулетки или данных GPRS на телефоне. Неточность GPRSс состаляет примерно 2 м в каждой точке, а геодезического оборудования 10 см. Реальную площадь земельного участка возможно уточнить проведя топографическую съёмку и после посчитать площадь этой съёмки.

Как отмежевать земли общего пользования?

Межуется так же, как и любой участок. Нужны документы: свидетельство о праве общедолевой собственности на земельный участок, генеральный план. Сложности возникают с несовпадением фактического пользования земли и площади указанной в Постановление администрации о выделение земельного участка под садоводства. Выделено по Постановлению 30 Га под садоводство, а по факту садоводство занимает 50 Га. (При межевание можно увеличить площадь на 10 % от площади указанной в документах).

Как сделать межевание без соседей?

Если соседи против вашего межевания, тогда уведомите их при помощи заказного письма с описью вложения. Сообщите в нём о дате и времени проведения собрания по вопросу согласование границ со смежными землепользователями.

Теперь если кто-то из соседей не будет присутствовать на собрании, уведомление подтвердит факт, что сосед знал о собрании. Отсутствие соседей укажет на то, что они согласны с границами, координатами и полностью доверяют кадастровому инженеру. Тогда межевание будет иметь законную силу.

Если сосед не отправит письменное возражение и не появится во время межевания, — зафиксируйте это в акте согласований у геодезиста. Квитанцию об оповещении соседей прикрепите к составляемому акту.

Также вы можете разместить публикацию в газете о проведение собрания со смежными землепользователями по вопросу согласования границ. Обратите внимание, что публикация делается за месяц от планируемой даты подачи документов в Росреестр, Также проследите, что газета была официальным информационным источником администрации района, в которой публикуются все нормативные акты.

Если вы граничите с землями администрации или границы у соседей прошли межевание, то согласование со смежными землепользователями не требуется.

Соседи провели межевание и отняли от моего участка 5 м, что делать?

Если вы считаете, что ваши права и законные интересы нарушены, обратитесь с официальным уведомлением к соседям. В нём обозначьте суть требований. Если соседи согласятся с вашими требованиями, тогда вы исправляйте ошибку через межевой план.

Если соседи не согласны с вашими требованиями, обращайтесь в суд и доказывать, что ваши права нарушены. Вам нужно судебном порядке отменить результаты межевания соседей и установить границы своего участка.

Обратите внимание, что в данных судебных делах, суд назначает проведение земельной экспертизы. Стоимость этой экспертизы ложиться на плечи истца.

Соседи делают межевание, хотят чтобы я подписал соглашение о границах. Я не хочу подписывать, чем мне это грозит?

Мы рекомендуем рассмотреть акт и в случае спорных вопросов, разговаривать и искать пути решения.
Если вы не согласны с решениями — пишите письменное возражение.

Если не разговаривать и не идти на диалог, закон предусматривает несколько способов согласования границ, если соседей нет. В таком случае соседи всё равно узаконят границы. И неправоту соседей придётся доказывать уже вам в суде.