Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции
Поможем получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства или реконструкции. Проверим ПЗЗ и ГПЗУ, подготовим обоснование и сопроводим процедуру до решения.
Когда это нужно
- Нужно уменьшить минимальный отступ здания от границ земельного участка
- Нужно изменить установленный процент застройки участка
- Нужно изменить иные предельные параметры, установленные ПЗЗ для территориальной зоны
- Конфигурация или характеристики участка не позволяют разместить объект в предельных параметрах
- Участок меньше минимального размера по регламенту либо имеет неблагоприятную конфигурацию или инженерно-геологические характеристики
- Получен отказ в согласовании проекта из-за несоответствия предельным параметрам
Законодательная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 38
Предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, устанавливаемые для территориальной зоны.
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 40
Основания и порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров.
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 5.1
Порядок проведения общественных обсуждений и публичных слушаний.
Какие документы нужны
- ✓Правоустанавливающие документы на земельный участок
- ✓ГПЗУ
- ✓Выписка ЕГРН на земельный участок
- ✓Топографическая съёмка или материалы инженерно-геодезических изысканий
- ✓Схема размещения планируемого объекта
- ✓Архитектурно-планировочное решение
- ✓Пояснительная записка с обоснованием отклонения
- Стоимость
- от 60 000 ₽
- Срок
- от 45 дней
Этапы работы
- 01
Анализируем участок
Проверяем ГПЗУ, территориальную зону, ПЗЗ, ЕГРН и ограничения.
- 02
Определяем параметр и основание
Устанавливаем, от какого параметра требуется отклонение и по какому основанию статьи 40 ГрК РФ возможно обращение.
- 03
Получаем исходные данные
При необходимости получаем ГПЗУ, сведения ЕГРН и данные ИСОГД.
- 04
Выполняем топографическую съёмку
Готовим актуальную топографическую основу для проектных материалов.
- 05
Подготавливаем обосновывающие материалы
Готовим ГПЗУ/СПОЗУ, пояснительную записку и архитектурно-планировочное решение.
- 06
Формируем и подаём заявление
Комплектуем документы и направляем их в уполномоченный орган.
- 07
Сопровождаем обсуждения или слушания
Если они обязательны для конкретного основания, представляем проект и интересы заказчика.
- 08
Сопровождаем принятие решения
Контролируем процедуру до предоставления разрешения либо получения мотивированного отказа.
Сроки и стоимость
- Подготовка материалов и подача документов СЗЦУ — от 45 дней
- Проект решения по ст. 40 ГрК РФ в общем случае готовится в течение 15 рабочих дней с момента поступления заявления
- Затем проводится процедура обсуждений или слушаний, после чего комиссия готовит рекомендации в течение 15 рабочих дней
- Для отклонения не более чем на 10% по ч. 1.1 ст. 40 публичные слушания не проводятся — срок короче
Почему выбирают нас
Как мы уже решали похожие задачи
Загородный дом, Тярлево
- Задача
- Полное сопровождение — от разрешительной документации до готового дома
- Объект построен и введён в эксплуатацию
Уведомление Комитета по строительству
- Задача
- Оспаривание незаконного уведомления комитета о несоответствии
- Уведомление признано незаконным, разрешение сохранено в силе
Частые вопросы
Потенциально да, если соответствующий отступ является предельным параметром градостроительного регламента и имеются законные основания для отклонения. Возможность нужно проверить по ПЗЗ, ГПЗУ и ограничениям участка.
Получите бесплатную консультацию
Расскажите о задаче — вернёмся с оценкой сроков, стоимости и порядка действий в течение рабочего дня.
+7 (812) 903-05-90