Обязательно ли вспомогательный объект должен находиться на одном участке с основным?

Не всегда. Один из критериев допускает размещение на смежном или даже не имеющем общей границы участке, но для последнего случая требуется технологическая связь с основным объектом.

Что считается технологической связью?

Производство — склад, магазин — котельная.

Можно ли зарегистрировать право на вспомогательное здание?

Да, если оно является капитальным строением.

Нужен ли проект для вспомогательного объекта?

Состав документации зависит от применимого критерия и задачи. В практике СЗЦУ для оформления здания обслуживающего назначения разрабатываются ПЗУ и архитектурные решения, в том числе с учетом технологической связи с основным объектом.

Строительство вспомогательных объектов без разрешения на строительство по Постановлению № 703

Подготавливаем материалы на здание обслуживающего назначения. Работаем с нежилыми и коммерческими объектами в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах, где применяются федеральные критерии постановления.

Стоимость от 150 000 ₽

Срок от 90 дней

Получить консультацию Позвонить: +7 (812) 903-05-90

Когда это нужно

Планируете здание, которое обслуживает основной объект — склад, производство, торговый объект
Хотите законно избежать получения разрешения на строительство для обслуживающего здания
Нужно оформить уже построенный вспомогательный объект — обмеры, технический план, кадастровый учёт

Законодательная база

Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703
«Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования».
Градостроительный кодекс РФ
Нормативная база.

Какие документы нужны

✓Кадастровый номер и выписка ЕГРН на земельный участок
✓Информация об основном объекте и его назначении
✓ГПЗУ (если уже получен)
✓Сведения о планируемом или построенном вспомогательном объекте
✓Технические условия и договоры подключения к инженерным сетям (при наличии)
✓Техническое задание или описание технологической функции объекта
✓Проектная документация на основное здание

Стоимость: от 150 000 ₽
Срок: от 90 дней

Процесс

Этапы работы

Анализ исходных данных

Проверяем представленные документы.

Инженерно-геодезические изыскания

Выполняем топографическую съёмку, согласования с эксплуатирующими организациями и технический отчёт.

Разрабатываем проектную документацию

Разрабатываем схему планировочной организации земельного участка с размещением объекта и архитектурные решения.

Выполняем обмеры

Если объект уже возведён, проводим необходимые обмеры.

Изготавливаем технический план

Кадастровый инженер подготавливает технический план здания.

Кадастровый учёт и регистрация

Формируем комплект и обращаемся в Росреестр для постановки объекта на учёт и регистрации права.

Оформляем адрес

При необходимости получаем почтовый адрес и вносим сведения в ЕГРН.

От страта до результата

Сроки и стоимость

Срок зависит от проектной документации основного здания (фигурирует ли там информация о вспомогательном)
Итоговый срок под ключ — от 40 дней для типового объекта

Почему мы

Почему выбирают нас

Ведём объект от покупки земельного участка до ввода в эксплуатацию одной командой

Собственный проектный отдел, кадастровые инженеры и специалисты по изысканиям — не привлекаем сторонних подрядчиков

Работаем с соблюдением всех нормативных актов

Работаем со сложными задачами: проектирование, реконструкция площадных и линейных объектов

Кейсы

Как мы уже решали похожие задачи

Новое строительство

Загородный дом, Тярлево

Срок: от участка до дома

Задача: Полное сопровождение — от разрешительной документации до готового дома; Объект построен и введён в эксплуатацию

Юридические услуги

Отказ Росреестра в регистрации

Задача: Оспаривание отказа Росреестра в судебном порядке; Отказ признан недействительным, права зарегистрированы

База знаний

Вспомогательные объекты без РНС

Какие здания можно оформить без разрешения по постановлению № 703, что такое технологическая связь и когда схема не подходит.

Читать статью

Вопросы

Частые вопросы

Это строение или сооружение, которое соответствует хотя бы одному из критериев, установленных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 № 703. Для коммерческих объектов ключевое значение обычно имеет обслуживающая функция по отношению к основному объекту.

Заявка

Получите бесплатную консультацию

Расскажите о задаче — вернёмся с оценкой сроков, стоимости и порядка действий в течение рабочего дня.

+7 (812) 903-05-90