Получение разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка
Сопроводим получение разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка. Проверим ПЗЗ, подготовим материалы и представим интересы на публичных слушаниях.
Когда это нужно
- Нужный вид использования указан в градостроительном регламенте территориальной зоны как условно разрешённый
- Планируется строительство или реконструкция объекта, для которого действующий ВРИ участка не подходит
- Инвестиционный проект требует иного функционального использования земельного участка
- Перед получением РНС нужно привести разрешённое использование участка в соответствие с планируемым объектом
- Хотите использовать участок по виду, который нельзя выбрать как основной или вспомогательный без отдельного разрешения
Законодательная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 39
Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка.
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 5.1
Общественные обсуждения и публичные слушания.
- Земельный кодекс РФ, глава II.1
Виды разрешённого использования земельных участков.
- Земельный кодекс РФ, ст. 14.4
Выбор видов разрешённого использования земельных участков.
- ПЗЗ и градостроительный регламент территориальной зоны
Определяют, предусмотрен ли нужный вид как условно разрешённый для конкретного участка.
Какие документы нужны
- ✓Выписка ЕГРН на земельный участок
- ✓Кадастровый номер участка
- ✓Правоустанавливающие документы
- ✓ГПЗУ (если уже получен)
- ✓Информация о требуемом виде использования
- ✓Описание планируемого объекта и предполагаемых параметров
- ✓Имеющиеся технические условия и топографические материалы (при наличии)
- Стоимость
- от 150 000 ₽
- Срок
- от 150 дней
Этапы работы
- 01
Анализ участка и ПЗЗ
Определяем территориальную зону и проверяем наличие нужного вида среди условно разрешённых.
- 02
Проверка градостроительных ограничений
Анализируем ГПЗУ, ограничения участка, параметры планируемого объекта и исходные документы.
- 03
Сбор исходных данных
Формируем перечень материалов, необходимых для конкретного проекта.
- 04
Изыскания и технические условия
При необходимости выполняем топографическую съёмку и получаем сведения о подключении к инженерным сетям.
- 05
Подготовка градостроительных материалов
Разрабатываем СПОЗУ, архитектурно-планировочные решения и пояснительную записку.
- 06
Принципиальное согласие балансодержателя дорожной сети
При необходимости получаем принципиальное согласие на примыкание к УДС.
- 07
Подача заявления
Формируем пакет и обращаемся в уполномоченный орган.
- 08
Публичные слушания
Сопровождаем общественные обсуждения или публичные слушания и представляем интересы заказчика, если процедура требуется.
- 09
Получение решения
Сопровождаем рассмотрение до решения о предоставлении разрешения на УВРИ либо отказа.
- 10
Оформление результата
Выполняем необходимые последующие действия для корректного отражения разрешённого использования в документах на участок.
Сроки и стоимость
- Срок общественных обсуждений или публичных слушаний определяется местными правилами и не может превышать одного месяца от оповещения до опубликования заключения (ст. 39 ГрК РФ)
- Общий срок услуги включает подготовительные работы: изыскания, ГПЗУ, технические условия, СПОЗУ, архитектурные решения и формирование комплекта
- В стандартном проекте срок составляет от 150 рабочих дней
Почему выбирают нас
Как мы уже решали похожие задачи
Земельный участок в Парголово
- Задача
- Сбор, подготовка и подача документов в Росреестр с целью изменения ОВРИ
- Получена выписка из ЕГРН с новым ВРИ
Уведомление Комитета по строительству
- Задача
- Оспаривание незаконного уведомления комитета о несоответствии
- Уведомление признано незаконным, разрешение сохранено в силе
Частые вопросы
Основной ВРИ в предусмотренных законом случаях правообладатель может выбрать без отдельного разрешения. Для условно разрешённого вида требуется специальная процедура.
Получите бесплатную консультацию
Расскажите о задаче — вернёмся с оценкой сроков, стоимости и порядка действий в течение рабочего дня.
+7 (812) 903-05-90