Смена основного вида разрешённого использования земельного участка (ОВРИ)
Поможем изменить основной вид разрешённого использования земельного участка и внести новый ОВРИ в ЕГРН. Проверим территориальную зону и сопроводим кадастровый учёт до актуальной выписки.
Когда это нужно
- Участок планируется использовать под другой вид коммерческой деятельности
- Планируется строительство склада, производства, магазина, офиса или другого объекта, а текущий ВРИ этому не соответствует
- Нужно привести ВРИ участка в соответствие с будущим проектом строительства или реконструкции
- Перед получением ГПЗУ, проектированием или разрешительной документацией нужно выбрать подходящий основной ВРИ
- Хотите выбрать другой основной вид из допустимых для территории
- Сведения ЕГРН не соответствуют планируемому законному использованию участка
Законодательная база
- Земельный кодекс РФ
Установление, выбор и изменение видов разрешённого использования земельных участков — в действующей с 1 марта 2026 года редакции.
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 37
Виды разрешённого использования и их соответствие градостроительному регламенту территориальной зоны.
- Федеральный закон № 218-ФЗ, ст. 60.3
Государственный кадастровый учёт в связи с выбором вида разрешённого использования.
- ПЗЗ и регламенты использования земель
Применяются к конкретному земельному участку — определяют перечень допустимых основных ВРИ.
Какие документы нужны
- ✓Актуальная выписка ЕГРН на земельный участок
- ✓Правоустанавливающие документы
- ✓Учредительные документы (для юридического лица)
- ✓Информация о текущем и желаемом виде использования участка
- ✓ГПЗУ и сведения ПЗЗ (при наличии)
- Стоимость
- от 50 000 ₽
- Срок
- от 30 дней
Этапы работы
- 01
Анализируем земельный участок
Проверяем ЕГРН, категорию земель, текущий ВРИ и права на участок.
- 02
Проверяем градостроительный регламент
Определяем территориальную зону и выясняем, предусмотрен ли нужный вид как основной.
- 03
Проверяем ограничения
Оцениваем специальные правила, которые могут ограничивать самостоятельный выбор ВРИ.
- 04
Определяем правильную процедуру
Подтверждаем, что задача решается сменой ОВРИ, а не получением УВРИ или изменением ПЗЗ.
- 05
Готовим заявление
Формируем документы для внесения в ЕГРН сведений о выбранном основном ВРИ.
- 06
Подаём документы в Росреестр
Сопровождаем государственный кадастровый учёт изменения сведений об участке.
- 07
Контролируем рассмотрение
При необходимости работаем с запросами, приостановками и дополнительными требованиями.
- 08
Получаем выписку ЕГРН
Передаём заказчику актуальную выписку с внесёнными сведениями об ОВРИ.
Сроки и стоимость
- Стандартный срок услуги — от 30 рабочих дней
- С 1 марта 2026 года выбор ВРИ отражается в ЕГРН в порядке государственного кадастрового учёта — отдельно учитываем срок регистрационной процедуры и время на проверку участка и подготовку заявления
Почему выбирают нас
Как мы уже решали похожие задачи
Земельный участок в Парголово
- Задача
- Сбор, подготовка и подача документов в Росреестр с целью изменения ОВРИ
- Получена выписка из ЕГРН с новым ВРИ
Уведомление Комитета по строительству
- Задача
- Оспаривание незаконного уведомления комитета о несоответствии
- Уведомление признано незаконным, разрешение сохранено в силе
Частые вопросы
По общему правилу правообладатель может выбрать основной ВРИ из установленных для участка регламентом без отдельного разрешения или согласования, но федеральный закон предусматривает исключения и ограничения.
Получите бесплатную консультацию
Расскажите о задаче — вернёмся с оценкой сроков, стоимости и порядка действий в течение рабочего дня.
+7 (812) 903-05-90