Вопросы и ответы

--Вопрос-ответ

В данном разделе приведены ответа на часто задаваемые вопросы посетителей Вашего будущего сайта. Использование данного раздела позволит сократить нагрузку на операторов и повысить удовлетворенность ваших клиентов.

Соседи делают межевание, хотят чтобы я подписал соглашение о границах. Я не хочу подписывать, чем мне это грозит?

Мы рекомендуем рассмотреть акт и в случае спорных вопросов, разговаривать и искать пути решения.
Если вы не согласны с решениями — пишите письменное возражение.

Если не разговаривать и не идти на диалог, закон предусматривает несколько способов согласования границ, если соседей нет. В таком случае соседи всё равно узаконят границы. И неправоту соседей придётся доказывать уже вам в суде.

У меня два смежных участка, чтобы уменьшить налог, имеет смысл объединить их или платить как за два отдельных?

Налоговый вычет вы можете получить только на один участок. Соответственно стоимость налогооблажения при объединение не изменится. А вот членские взносы вы уплачиваете как правило с количества участков. Хотя есть СНТ где членские взносы платят с м². Данный вопрос надо разбирать индивидуально, изучать устав СНТ.

Можно ли размещать дом на двух своих смежных соседних участках?

Дом может находиться на двух участках одновременно, при условие соблюдения ПЗЗ. Главное чтобы участки имели одинаковую категорию земель и ВРИ.

Как объединить 2 участка в СНТ?

Процедура объединения следующая: межевой план, соглашение об объединение, постановка на кадастр и регистрация права.

Как мне объединить шесть участков? Только у трёх одинаковый ВРИ, а у остальных разный. Всего четыре ВРИ.

Если ПЗЗ разработаны, то можно сразу выбрать ВРИ образованного участка в соответствии с ПЗЗ. Если нет, то сначала привести участки к одному ВРИ.

Если собственник земельных участков одно и тот же лицо, нужно соглашение о перераспределении?

Нет. Нужно решение собственника о перераспределении.

Перераспределение возможно между раннее учтенным земельным участком и уточненным?

Основные требования перераспределения:

участки должны иметь границы (межевание),
иметь одну категорию и один ВРИ,
размеры образованных участков должны соответствовать ПЗЗ.

Возможно ли перераспределить земельный участок с землями государственной собственности?

Возможно, но при определенных условиях. Уточняйте на консультации.

У меня в СНТ участок 800 м², я хочу прирезать 200 м², которые находиться на муниципальных землях. Нет решения общего собрания о согласии выделения участка. Гор управа отказал из-за отсутствия решения общего собрания. Возможно ли решение?

Сначала нужно разобраться кому принадлежит участок 200 м². Если участок находится в собственности администрации, то решение общего собрания не нужно. Если участок не сформирован, но передан СНТ по постановлению в бессрочное пользование или еще каким видом документа, тогда нужно ставить участок на кадастровый учёт, делать межевание, регистрировать право долевой собственности СНТ. И только тогда можно через решение общего собрания СНТ сделать перераспределение этих участков.
Уточняйте процедуру решения вашего вопроса на консультации у кадастрового инженера.

Сзади моего участка 6 соток свободной муниципальной земли, с таким же назначением, как у меня ЛПХ. Как присоединить к своему участку эти дополнительные 6 соток?

В случае если в соответствии с ПЗЗ возможно сформировать отдельный земельный участок (минимальный размер), то перераспределение не возможно. Участок формируется и выставляется на аукцион для заключения договора аренды или выкупа земельного участка.

Возможно ли в результате перераспределения из 5 участков образовать 12 участков?

Возможно. Если минимальный размер образовавшихся участков будет соответствовать ПЗЗ.

В какие сроки можно перераспределить участок?

В черте города Санкт-Петербурга 6 месяцев. В Ленинградской области от 4 месяцев.

Какой минимальный размер для перераспределения земельного участка?

Каждый земельный участок находится в территориальной зоне правил землепользования и застройки, для которой установлен минимальный и максимальный размер земельного участка при формирование. Поэтому нужно посмотреть территориальные правила. Если земельный участок находится в месте где правила землепользования и застройки не установлены, значит не установлен максимальный и минимальный размер участка. Также есть ограничения по землям сельскохозяйственного использования, минимальный размер 1 Га. Уточняйте на консультации у кадастрового инженера.

Как разделить участок со строением?

Участок со строением делиться также, как и обычные участки. Единственное в межевом плане прописывается на каком из разделённых участков останется строение. Обратите внимание, при разделе участка нужно учитывать ПЗЗ по размещению требований местонахождения строения.

Какие участки нельзя поделить?

Участки, которые нарушают Правила землепользования и застройки и ЗРЗ.

Как разделить земельный участок, когда 2 собственника?

В данном случае есть 3 способа раздела участка:

С сохранением долей исходного участка.
По соглашению о разделе земельного участка в котором прописывается условия о порядке пользования каждым участком.
С выделением доли каждого собственника.

Если собственники не определят порядок пользования, они должны обратиться в суд за урегулированием спора.

У меня есть обременение на участок, как его при этом разделить?

Обременение — это ограничения пользования земельным участком, эти ограничения установлены в пользу третьих лиц. Соответственно любые ограничения должны либо распространяться на разделенные участки или быть согласованы лицами в пользу которых установлены эти ограничения.

Какой должен быть минимальный размер участка для раздела?

Какие существуют способы раздела земельного участка?

Существует два способа раздела: по согласию сторон и через судебный порядок (выделение доли),
Также при разделе земельного участка в Петербурге. обратите внимание на регламент КИО, в котором определён порядок раздела земельного участка через ТГР (топогеодезический регистр) и распоряжение об утверждение границ.

Как разделить земельный участок?

Процедура раздела земельного участка включает в себя: съёмку, схему раздела, соглашение о разделе, постановку на кадастровый учёт и регистрацию права.

1 2 3 4 5

Не нашли ответа на свой вопрос?

Свяжитесь с нами, и мы предоставим необходимую информацию.

Задать вопрос

Отзывы