Установление сервитута на земельный участок

Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком в определенных целях. Например, для проезда по территории или размещения инженерных сетей.

Предоставляя сервитут, собственник участка может брать плату с того, кто пользуется землей, устанавливать режим пользования и назначать штрафы за его нарушение.

Виды сервитутов

• Частный сервитут — сервитут на проход или проезд установленного лица.
• Публичный сервитут — сервитут на неопределенное количество лиц. Его чаще устанавливает государство для нужд людей. Например, для доступа к водоему или прокладки инженерных сетей для нужд поселения.

По времени наложения бывает:

• Временный сервитут. Он устанавливается на определенный срок. Например, для строительных работ.
• Постоянный. Устанавливается на неустановленный срок.

Какой результат вы получите, обратившись к нам

Зарегистрированное соглашение о временном пользовании землей в ЕГРН.

В соглашении будет содержаться:

— права и обязанности сторон;

— размер платы за пользование участком, если она предусмотрена;

— ответственность сторон за несоблюдение обязательств.

Стоимость

от 40 000 ₽

Как наложить сервитут?

• по договоренности сторон
• в установленном законом порядке (публичное обременение)
• через судебное решение

Сервитут в судебном порядке

Если стороны самостоятельно не смогли договориться о сервитуте, то им нужно обращаться в суд. Конфликты и споры возникают из-за:

1. Конфигурации сервитута и его расположения в границах участка.
2. Величины платы за сервитут.
3. Отсутствия у лица, требующего сервитута, возможности реализовать свое право для прохода или проезда на свой земельный участок.

Суд устанавливает, для чего устанавливается сервитут, на какой срок, каковы площадь участка которая уходит под сервитут, и стоимость пользования сервитутом. 

Также владелец земли, которого обязали предоставить сервитут, вправе оспорить решение. Возможно отменить предоставление права пользования участком.

Сервитут может быть установлен для

1. Прохода, проезда к соседнему участку
2. Обслуживания коммунальных и инженерных сетей
3. Проведения дренажных работ
4. Проведения исследований
5. Размещения на участке межевых и геодезических знаков
6. Строительных работ
7. Размещения инженерных сетей

Сервитут не подлежит установлению, если

1. Если собственник участка, на который накладывается сервитут, лишится права использовать свой участок согласно виду разрешенного использования.
2. Для прохода или проезда к самовольной постройке.

Основания для прекращения сервитута

• Окончание срока его действия
• Исчезновение причин, по которым он требовался
• Пользователь сервитута не выполняет свои обязательства
• Собственник не может использовать участок по назначению из-за действий пользователя
• Участок перестал существовать

Как узнать наличие сервитута

Проверить, наложен ли на землю сервитут, можно через выписку из ЕГРН. Для этого нужно знать кадастровый номер земельного участка или его точный адрес. Сделать это можно по кадастровой карте при условии, что межевание участка уже было проведено.

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90