Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка — стоимость земельного участка, которое установило государство. Кадастровая стоимость нужна, чтобы установить налог или стоимость арендных платежей. Чем больше кадастровая стоимость, тем выше налог.

По законy заинтересованныe лицa могут oспорить кадастровую стоимость. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области её можно пересматривать 1 раз в 2 года.

Основание для пересмотра кадастровой стоимости. В статье 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ указаны два основания:
— Недостоверные сведения об участке, которые использовались при расчетах его кадастровой стоимости.
— Установление в отношении участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
То есть, уже сам факт такого установления может быть основанием для пересмотра и оспаривания. Тем более, если кадастровая стоимость окажется выше.

Кому мы помогаем снизить кадастровую стоимость участка

• Юридическим лицам
• Физическим лицам

• Населенных пунктов
• Сельскохозяйственного назначения
• Промышленности

Для каких целей снижаем кадастровую стоимость участка

1. Уменьшение регулярного налога
2. Снижение стоимости земли при покупки у муниципалитета
3. Уменьшения налога при продаже земли
4. Уменьшение арендной платы

Какой результат вы получите

Каким способом снизим кадастровую стоимость

1. Через административную комиссию при Росреестре.
2. Через суд.

Какие работы выполним

1. Соберём информацию.
2. Получим выписки на земельный участок.
3. Проведём оценку рыночной стоимости.
4. Подготовим обращение в комиссию.
5. Защитим интересы в комиссии.
6. Получим решение комиссии.
7. Обратимся в Росреестр для внесения сведений о изменении сведения о кадастровой стоимости.
8. Получим выписку ЕГРН.

1. Соберём информацию и получим выписки.
2. Проведём рыночную оценку земли
3. Подготовим обращение в комиссию.
4. Представим интересы в комиссии.
5. Установим факты для снижения оценки.
6. Получим решение об отказе.
7. Подготовим исковое заявления.
8. Защитим интересы в суде.
9. Получим судебное решение.
10.  Обратимся в Росреестр для внесения сведений о изменении сведения о кадастровой стоимости.
11.  Получим выписку ЕГРН.

Стоимость услуги и сроки работ

Примеры выполненных работ

Снизили стоимость участка РЖД на 21 млн руб

Задача
Снизить кадастровую стоимость 

Объект
Земельный участок РЖД площадью 9431,8 м² под размещение базы

Способ
Через комиссию Росреестра

Результат «Было — Стало»
23 085 556,63 ₽ → 2 676 000 ₽

Снизили кадастровую стоимость участка на 6,2 млн руб

Задача
Снизить кадастровую стоимость

Объект
Земельный участок площадью 1594 м² под здание магазина

Способ
Через комиссию Росреестра

Результат «Было — Стало»
7 747 541,36 ₽ → 1 571 000 ₽

Снизили кадастровую стоимость ЗУ на 4 млн руб

Задача
Снизить кадастровую стоимость

Объект
Земельный участок площадью 2389 м² для размещения материального склада

Способ
Через комиссию Росреестра

Результат «Было — Стало»
4 778 191,12 ₽ → 712 000 ₽

Оспорили кадастровую стоимость на 3,5 млн руб

Задача
Снизить кадастровую стоимость

Объект
Земельный участок площадью 1831 м² для размещения складских объектов

Способ
Через комиссию Росреестра

Результат «Было — Стало»
4 036 567,67 ₽ → 555 000 ₽

Снизили кадастровую стоимость 4х зданий

Задача
Снизить кадастровую стоимость 4х зданий

Адрес
Ленинградская область, Кировский район

Какие работы выполнили

• Собрали пакет документов
• Провели рыночную оценку
• Подготовили исковое заявление в суд
• Защитили интересы в суде
• Выйграли суд
• Подали документы на изменение стоимость в Росреестр

Результат «Было — Стало»

5 777 445 ₽ — 369 000 ₽
18 73 2480 ₽ — 153 000 ₽
1 644 786 ₽ — 233 000 ₽
25 197 875 ₽ — 311 000 ₽

Отзывы о проделанной работе

Какие документы нужны

• Правоустанавливающие документы на землю.
• Справка о кадастровой стоимости земельного участка.
• Заявление на ее уменьшение.
• Отчет об оценке.

Как еще можно изменить кадастровую стоимость

• Изменить вид разрешенного использования.
• Изменить категорию земель (перевести участок из более ценной категории в менее ценную).
• Уменьшить площадь земельного участка.

Работу проводят аттестованные специалисты

Почему стоит обратиться к нам, а не в юридическую компанию

Помимо получения положительного решения суда, мы проведем технические работы, подготовим документы на объект, обратимся в необходимые органы, зарегистрируем право и получим выписку.

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90