Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка — стоимость земельного участка, которое установило государство. Кадастровая стоимость нужна, чтобы установить налог или стоимость арендных платежей. Чем больше кадастровая стоимость, тем выше налог.

Пo зaкoнy зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт ocпopить кaдacтpoвую стоимость. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области её можно пересматривать 1 раз в 2 года.

Coбcтвeнникy выгoднo, чтoбы cтoимocть земли пo кaдacтpy былa кaк мoжнo нижe, пoтoмy чтo yмeньшeниe кaдacтpoвoй cтoимocти зeмeльнoгo yчacткa вeдeт к cнижeнию нaлoгa.

Основание для пересмотра кадастровой стоимости — кадастровая стоимость превышает рыночную.

Кому мы помогаем снизить кадастровую стоимость участка

• Юридическим лицам
• Физическим лицам

Для физических лиц выгодно заняться оспариванием кадастровой стоимости, если она превышает рыночную на 15-20%.

Каким категориям земли снизим кадастровую стоимость

• Населенных пунктов
• Сельскохозяйственного назначения
• Промышленности

Какой результат вы получите

Снижение кадастровой стоимости участка с занесением в ЕГРН.

Внимание!

До 2020 года действует мораторий, кадастровая стоимость не увеличивается.

Каким способом снизим кадастровую стоимость

1. Через административную комиссию при Росреестре. Решение — в течение 30 дней с момента подачи заявления.
2. Через суд. Суд должен вынести решение в течение 2 месяцев, в сложных случаях — 3 мес.

Основания для оспаривания

В статье 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ указаны два основания.

• Недостоверные сведения об участке, которые использовались при расчетах его кадастровой стоимости.
• Установление в отношении участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

То есть, уже сам факт такого установления может быть основанием для пересмотра и оспаривания. Тем более, если кадастровая стоимость окажется выше.

Порядок оспаривания в суде

• Предварительный расчет рыночной цены земельного участка.
• Анализ предварительного расчета на предмет целесообразности оспаривания.
• Установление фактов для ее снижения.
• Подготовка оценки новой кадастровой стоимости, основываясь на рыночной.
• Подготовка искового заявления.
• Оспаривание в суде.
• Проведение судебной экспертизы по постановлению суда.

Стоимость

От 40 000 ₽

Преимущества

Какие документы нужны

• Правоустанавливающие документы на землю.
• Справка о кадастровой стоимости земельного участка.
• Заявление на ее уменьшение.
• Отчет об оценке

Как еще можно изменить кадастровую стоимость

• Изменить вид разрешенного использования.
• Изменить категорию земель (перевести участок из более ценной категории в менее ценную).
• Уменьшить площадь земельного участка.