Признание права собственности на нежилое здание, регистрация самовольных построек

Самостроем считаются здания, построенные или которые строятся без утвержденного проекта или без документов, подтверждающих право собственности. Самовольную постройку нельзя продать, подарить, сдать в аренду. Самовольная постройка подлежит сносу.

Поможем узаконить здание, если

• Отсутствуют документы на объект недвижимости
• Вы получили здание, а оно не узаконено
• Построили здание, а вам отказывают в регистрации
• Хотите продать участок, а без легализации не провести сделку
• У вас объект незавершённого строительства
• Вы получили отказ в регистрации

Какой результат вы получите

Зарегистрированное право собственности и выписку ЕГРН на здание

Как узаконить нежилое здание

Первый шаг — досудебный

1. Собрать пакет документов:

• Разрешение на строительство;
• Акт ввода в эксплуатацию;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Технический план;
• Технический паспорт;
• Проектная документация при её наличии;
• Грандплан на земельный участок
• Схема планировочная организации земельного участка;
• Отказы от администрации и органов строительного контроля.

Состав проектной документации должен соответствовать Постановлению № 87 Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

2. Привести здание в соответствие нормам. Нормы проверяет эксперт и готовит заключение, что здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. 

Второй шаг — судебный

1. При получении отказа администрации  — подать иск на признание права собственности на строение.
2. Получить решение суда вступившее в законную силу.
3. При желании клиента, мы зарегистрируем право, подготовим технический план и сдадим документы в Росреестр.

Стоимость узаконивания нежилого здания

Этапы работы до суда	Стоимость, ₽
Разрешение на строительство	30 000
Акт ввода в эксплуатацию	30 000
Схема планировочной организации земельного участка	30 000
Технический план	10 000
Технический паспорт	5000
Градплан	10 000
Судебные этапы работ
Изготовить исковое заявление	от 50 000
Защитить интересы в суде
Получить судебное решения
При необходимости обжаловать решение суда

Стоимость зависит от площади и вида разрешенного использования здания.

Сроки узаконивания самовольного строения

В среднем 4 месяца.
При назначении судом строительной и земельной экспертизы сроки будут увеличены.

Пример выполненных работ

Отзывы о проделанной работе

Почему стоит обратиться к нам, а не в юридическую компанию?

Делать самому	Обратиться в СЗЦУ
❌ Вы ищете отдельно юристов, кадастровых инженеров, геодезистов и координируете их работу.	✅ Юрист по земельному праву, кадастровый инженер, инженер картограф и геодезисты работают вместе над одним проектом.
❌ Вы платите за предмет услуги каждого специалиста, а не за конечный результат.	✅ Вы платите за конечный результат.
❌ Если администрация выдала замечания, вы платите специалистам еще раз за переделку.	✅ Исправляем замечания бесплатно.
❌ Вы сами ходите по ведомствам и стоите в очередях.	✅ По кабинетам чиновникам ходим мы.
❌ Чиновники заворачивают и “пинают” из кабинета в кабинет. Вы тратите время на походы.	✅ Разговариваем с чиновниками на одном языке и показываем им их ошибки.
❌ Вы потратите время на изучение информации, форумов, регламентов, правил оформления документов.	✅ Мы уже понимаем законы, нормы регламентов и структуры органов власти. Знаем, что, в какое время и куда направить.
❌ Ответственность за результат на вас.	✅ Ответственность за конечный результат берем мы.

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90