Исправление реестровой ошибки

Исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка — услуга, которую предоставляет наш Центр.

Реестровой считается ошибка, которая содержится:

• в акте обследования территории,
• техническом или межевом плане,
• карте-плане участка.

Ее наличие в ЕГРН породит для владельца проблемные ситуации — конфликты и судебные разбирательства с соседями, сложности в осуществлении сделок с землей и другие. Этих проблем удастся избежать, если вы позвоните нашим специалистам — мы проведем межевание и внесем изменения с корректными сведениями в кадастр, а при необходимости — представим ваши интересы в судебных инстанциях.

Кадастровые и технические ошибки в реестре

Все сведения об участке, полученные по результатам работы кадастрового инженера, заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровые ошибки могу возникать:

• если межевание было выполнено некорректно,
• если самим регистратором допущены ошибки в данных при занесении в ЕГРН.

Ошибки подразделяют на два основных вида — технические и кадастровые.

Технические. К ним относятся опечатки, описки, грамматические и иные ошибки, которые могут быть допущены при занесении корректных данных в реестр в силу человеческого фактора или, например, сбоя компьютерной техники.

Кадастровые. Ошибки, допускаемые при межевании кадастровыми инженерами и связанные с человеческим фактором. Наиболее частыми причинами появления ошибок являются:

• Устаревшее или неисправное оборудование, с помощью которого выполнялись измерения.
• Производство измерений без привязки к государственной системе координат ГКС. В результате — границы и площадь участка измерены, однако его привязка к местности по факту отсутствует.
• Низкая квалификация, отсутствие опыта или невнимательность кадастрового инженера.

Причиной может быть и небрежное отношение специалиста к своим обязанностям: если измерения производились без выезда на место, с использованием только данных о смежных участках, возможный результат — получение примерных, неточных размеров и координат.

Если реестровая ошибка не исправлена

Исправлять ошибки необходимо, поскольку в обратном случае владельцу участка могут грозить следующие последствия:

• невозможность постановки участка на кадастровый учет или его снятия с регистрационного учета;
• невозможность оформления права собственности;
• утрата ряда прав на свободное распоряжение землей — например, на строительство;
• сложности с продажей участка;
• споры с соседями из-за расположения границ.

Кроме того, если ошибочно зарегистрирована площадь большего размера, соответственно, ко всему этому добавляются и завышенные суммы налогов и госпошлин.

Исправление реестровой ошибки по границе земельного участка

Наиболее проблемные, но и типичные случаи, в результате которых приходится исправлять ошибки в реестре — наложение границ одного земельного участка на соседний. Два основных варианта решений:

В досудебном порядке. При согласии соседей кадастровый инженер уточняет границы смежных участков, с соседями подписывается «акт согласования», обновленные данные вносятся в ЕГРН.

Через суд. Если согласие с соседями не достигнуто, в суд подается исковое заявление на исправление реестровой ошибки. В качестве ответчика может выступать проводивший межевание кадастровый инженер либо соседи. В этом случае возможно назначение судом земельной экспертизы, которая выявляет несоответствие. Судебное решение будет основанием для уточнения границ, подготовки нового межевого плана и обращения в Росреестр для занесения изменений в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки в СЗЦУ

Специалисты нашего Центра работают с любыми, в том числе и наиболее сложными случаями, которые требуют исправления реестровой (кадастровой) ошибки. К вашим услугам — опытные кадастровые инженеры, которые выполнят межевание, корректно и точно составят все необходимые документы, а также квалифицированные юристы, которые готовы представить ваши интересы в суде, если споры предстоит решить в судебном порядке. Мы всегда найдем оптимальное решение в зависимости от специфики вашей проблемы.

По вопросам заказа услуги «исправление реестровой ошибки», а также для бесплатной консультации звоните: +7 (812) 903-05-90; +7 (812) 622-10-12; +7 (812) 622-10-24.