Исправление реестровой ошибки

Реестровая ошибка — ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ошибка может содержать неверные сведения о границах, категории, видах разрешенного использования, местоположении земельного участка

Ошибки бывают технические и кадастровые

Технические — это опечатки, грамматические ошибки, неправильные фамилии, арифметические неточности, которые допущены при занесении корректных данных в реестр работником Росреестра. Подобные ошибки исправляются по заявлению заинтересованного лица.

Кадастровые — ошибки, допускаемые кадастровым инженером при межевании, заполнении документов. Например, кадастровый инженер неправильно определил площадь дома или границы участка.

Частые причины кадастровых ошибок

• Устаревшее или неисправное оборудование, с помощью которого выполнялись измерения.
• Производство измерений без привязки к государственной системе координат ГКС
• Низкая квалификация, отсутствие опыта или невнимательность кадастрового инженера.
• Небрежное отношение специалиста к своим обязанностям: если измерения производились без выезда на место, с использованием только данных о смежных участках, возможный результат — получение примерных, неточных размеров и координат. 

Исправление реестровой ошибки происходит тремя возможными способами

1. Подача заявления в Россреестр с обоснованием реестровой ошибки с целью исправления.
2. В случае отказа исправления реестровой ошибки подача заявления о проведении апелляционной комиссии при Росреестре с целью отмены решения об отказе исправления реестровой ошибки.
3. Исправлении реестровой ошибки в судебном порядке.

Сложилась практика, в которой Росреестр не признает реестровых ошибок и исправление их происходит в судебном порядке! Но для подготовки документов в суд необходимо провести досудебную подготовку, и сначала подать заявление в Россреестр.

Какие мы сделаем работы для исправления реестровой ошибки

1. Осуществим топографическую съёмку (обмеры) объекта недвижимости.
2. Подготовим межевой план на исправление реестровой ошибки, технический план, акт обследования, карту-план территории.
3. Подготовим обоснование возникновения и наличия ошибки.
4. Внесем изменения в документ, содержавший ошибку, а также в характеристики объекта недвижимости.
5. Подадим документы с корректными сведениями в Росреестр.
6. Получим выписку из ЕГРН с исправленными сведениями на объект недвижимости.

Если Росреестр не исправит ошибку

1. Получим отказ.
2. Составим исковое заявление в суд.
3. Защитим интересы.
4. Получим решение суда.
5. Подадим документы с решением суда ни корректными сведениями в Росреестр.
6. Получим выписку из ЕГРН с исправленными сведениями на объект недвижимости.
   

Какой результат вы получите

Стоимость и сроки

Если реестровую ошибку не исправить

• Невозможно поставить участок на кадастровый учет или снять его с учета.
• Невозможно оформить право собственности.
• Нельзя получить уведомление (разрешение) на строительство дома.
• Нельзя продать, сдать в аренду земельный участок.
• Невозможно изменить вид разрешенного использования и категорию земель земельного участка. 

Необходимые документы для исправления реестровой ошибки

Документы, которые нужны для исправления реестровой ошибки, готовит кадастровый инженер.

• Заявление от заинтересованного лица
• Заключение кадастрового инженера с
• обнаруженными ошибками
• новым межевым планом
• обоснованием внесения изменений

Отзывы о проделанной работе

Почему стоит обратиться к нам, а не в юридическую компанию

Помимо получения положительного решения суда, мы проведем технические работы, подготовим документы на объект, обратимся в необходимые органы, зарегистрируем право и получим выписку.

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90