Исправление реестровой ошибки




Реестровая ошибка — ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости.
Ошибка может содержать неверные сведения о границах, категории, видах разрешенного использования, местоположении земельного участка
Ошибки бывают технические и кадастровые
Технические — это опечатки, грамматические ошибки, неправильные фамилии, арифметические неточности, которые допущены при занесении корректных данных в реестр работником Росреестра. Подобные ошибки исправляются по заявлению заинтересованного лица.
Кадастровые — ошибки, допускаемые кадастровым инженером при межевании, заполнении документов. Например, кадастровый инженер неправильно определил площадь дома или границы участка.
Частые причины кадастровых ошибок
- Устаревшее или неисправное оборудование, с помощью которого выполнялись измерения.
- Производство измерений без привязки к государственной системе координат ГКС
- Низкая квалификация, отсутствие опыта или невнимательность кадастрового инженера.
- Небрежное отношение специалиста к своим обязанностям: если измерения производились без выезда на место, с использованием только данных о смежных участках, возможный результат — получение примерных, неточных размеров и координат.
Как мы исправим реестровую ошибку
- Осуществим топографическую съёмку (обмеры) объекта недвижимости.
- Подготовим межевой план на исправление реестровой ошибки, технический план, акт обследования, карту-план территории.
- Подготовим обоснование возникновения и наличия ошибки.
- Внесем изменения в документ, содержавший ошибку, а также в характеристики объекта недвижимости.
- Подадим документы с корректными сведениями в Росреестр.
- Получим выписку из ЕГРН с исправленными сведениями на объект недвижимости
Исправление реестровой ошибки происходит тремя возможными способами
- Подача заявления в Россреестр с обоснованием реестровой ошибки с целью исправления.
- В случае отказа исправления реестровой ошибки подача заявления о проведении апелляционной комиссии при Росреестре с целью отмены решения об отказе исправления реестровой ошибки.
- Исправлении реестровой ошибки в судебном порядке.
В настоящий момент в России сложилась практика, в которой Росреестр не признает реестровых ошибок и исправление их происходит в судебном порядке!
Но для подготовки документов в суд необходимо провести досудебную подготовку, которая заключается в вышеперечисленных мероприятиях.
Какой результат вы получите
Внесение сведений в Росреестр и получение выписки из ЕГРН.
Стоимость
От 40 000 ₽
Сроки
10 дней
Если реестровую ошибку не исправить
- Невозможно поставить участок на кадастровый учет или снять его с учета
- Невозможно оформить право собственности
- Нельзя получить уведомление (разрешение) на строительство дома
- Нельзя продать, сдать в аренду земельный участок
- Невозможно изменить вид разрешенного использования и категорию земель земельного участка
Необходимые документы для исправления реестровой ошибки
Документы, которые нужны для исправления реестровой ошибки, готовит кадастровый инженер.
- Заявление от заинтересованного лица
- Заключение кадастрового инженера с
- обнаруженными ошибками
- новым межевым планом
- обоснованием внесения изменений
- Исковое заявление от заинтересованного лица (при обращении в суд)
Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90