Оформление прав на земельный участок по наследству

Земельная собственность может переходить по наследству от умершего собственника к законным наследникам. Процедура наследования регулируется нормами статьи 1181 ГК РФ, а также главами 3, 5 ЗК РФ. Она во многом зависит от категории земли, формы собственности и наличия капитальных строений в виде жилого дома или объектов незавершенного строительства.

Земля превращается в наследственное земельное владение с момента смерти или признания умершим ее владельца. В этот момент наследственной становится не только земля, но и в целом все имущество, принадлежавшее умершему.

Земельные участки: оформление наследства

Процесс наследования земли — это безвозмездный переход права собственности от умершего владельца к законным наследникам. По наследству передают садовые земельные участки (ЗУ), а также ИЖС, ЛПХ. При этом наследственной массой считается не только сама земля, но и расположенное на ней имущество: зарегистрированные жилые дома, гаражи, хозпостройки. Наследникам переходит все, что находится в границах участка, включая водные объекты и растения. 

Порядок оформления наследства регулируется статьями 130, 1181 ГК РФ и имеет ряд особенностей.

Условия наследования участков

До появления закона о госрегистрации собственности, граждане получали землю на разных условиях.

• В личную собственность, с выдачей бумажного свидетельства. Далее владелец мог переоформить землю, поставить ее на учет, а затем получить документ нового образца. Такие участки наследуются по закону либо по завещанию в общем порядке. 

• В пожизненно наследуемое владение. Такой формат преобладал в 90-х годах в разных регионах России. Землей, переданной на таких условиях, можно пользоваться, а вот передавать по наследству — нельзя. 

• По соглашению о бессрочном пользовании. Сразу после смерти временного владельца, такое соглашение теряет силу, поэтому получить в наследство такой участок не получится.

• По договору аренды. Законные наследники могут впоследствии переоформить землю во временное пользование на срок действия арендного соглашения. 

Если ушедший из жизни наследодатель владел землей на основании одного из перечисленных пунктов, а потом приобрел используемый участок, то основным документом, устанавливающим право, становится договор купли-продажи. Наследовать такое имущество можно как по закону, так и по завещанию. Согласно правилам, срок вступления в наследство составляет шесть месяцев. 

Нюансы наследования земли

Процедура получения наследства зависит от того, на каком основании наследодатель владел землей. Существует несколько вариантов:

• Участок принадлежал наследодателю. В таком случае получение наследства происходит в общем порядке: по степени родства или завещанию, заверенному у нотариуса. После окончания процедуры принятия наследуемое имущество можно переоформить

• Земля не зарегистрирована в Росреестре. Преемник предоставляет в реестр недвижимости документ, подтверждающий земельные права умершего. Это может быть договор о предоставлении во временное пользование, выписка из официального решения сельсовета или муниципалитета.

• Документы на землю утеряны. Если подтвердить принадлежность документально невозможно, нужно обращаться в суд с иском о признании фактического права наследования.

Кто и какие земли не может наследовать

• Иностранцы не могут вступать в наследство и оформлять в собственность по праву наследования сельскохозяйственные земли, а также участки в приграничных территориях. 

• Организации не вправе наследовать участки, выделенные под ИЖС, а также огородничество, ведение индивидуального хозяйства, садоводства. Такое имущество может перейти по завещанию лишь физическим лицам.

• Недопустима передача по наследству земель, размеры которых превышают 10% от общей площади сельхозугодий муниципалитета или административного района. 

Также в соответствии со ст. 1117 ГК РФ не смогут унаследовать землю, так называемые, недостойные наследники:

• совершившие посягательство на жизнь и здоровье наследодателя и наследников;

• старающиеся незаконными действиями повлиять на волю наследодателя, размер долей в наследстве или на призвание конкретного наследника к наследованию;

• те, кто уклонялся от уплаты алиментов умершему;

• родители умерших детей, лишенные на момент смерти ребенка родительских прав.

Вопросы раздела между наследниками

Когда правопреемник один, то он получает ЗУ в единоличное владение. Если наследников сразу несколько, то имущество делят между ними с учетом правоустанавливающих документов и требований Земельного законодательства Российской Федерации.

При получении наследства, участок оформляют в общую долевую собственность, но разделить его фактически возможно не во всех случаях. Для этого он должен соответствовать минимальному размеру, установленному Правилами землепользования и застройки конкретного района. Если такое условие не выполняется, участок считают неделимым, а споры между существующими наследниками за право пользования решает суд.

Какие участки можно наследовать

Наследование дачных участков в СНТ

Садовый участок наследуется при условии, что наследодатель владеет им на законных основаниях. Но даже при отсутствии документов, право наследования оформить реально. Для этого суд должен признать фактический переход наследства и установить право владения. По судебному решению наследники вправе зарегистрировать ЗУ в реестре недвижимости и подать заявку на принятие в СНТ.

Наследование земли и дома

Дом и расположенный на нем участок — это разные объекты недвижимости, которые можно завещать по отдельности. Так, наследодатель может завещать только землю либо передать наследнику лишь постройку. Если в процессе наследования возникают споры, смотрят на завещание и распределяют право на квадратные метры согласно установленным долям. При отсутствии завещания землю делят по закону.

Алгоритм вступления в наследство

Установленный порядок наследования включает несколько этапов:

1. Обращение к нотариусу для выяснения волеизъявления умершего. Определение наследной очереди и подготовка заявления о принятии имущества, сбор необходимых документов. 

2. Решение споров между наследниками. Оценка земли, а также оплата государственной пошлины, размер которой зависит от степени родства и актуальной стоимости земли. Для близких родственников — это 0,3%, для дальней родни — 0,6%.

3. Передача документации нотариусу — в течение полугода с момента открытия наследственного права:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены), которые подтверждают право собственности наследодателя.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, о рождении) для тех, кто вступает в наследство по закону. 
• Завещание, если вступление в наследство происходит по завещанию.

• Выписка из лицевого счета или домовой книги для подтверждения места регистрации наследодателя.

4. Регистрация и получение свидетельства в Росреестре или через МФЦ. Срок постановки объекта на кадастровый учет занимает от 4 до 14 дней.

Без оформления наследства в собственность наследник не сможет распоряжаться имуществом. 

Наследование участка: возможные проблемы

При отсутствии документов оформление имущества происходит через суд. В судебном порядке будут выясняться основания для признания прав на землю. В некоторых случаях назначают экспертизу, делают запросы в районные администрации и муниципалитеты.

Трудности, возникающие при оформлении прав наследования: 

• ошибки в правоустанавливающих документах или завещании;

• проблемы с определением статуса имущества — наследуемый участок находится в аренде;

• на участок претендует несколько наследников, а площадь не позволяет его разделить;

• прошел установленный законом срок вступления в наследство;

• нотариус неправомерно отказал в принятии документов.

Бывает, что при жизни наследодатель не оформил право владения. В этом случае нотариус не выдаст свидетельство, а даст отказ во включении в наследственную массу объекта недвижимости. Данный отказ является основанием для обращения в суд. Далее чтобы включить в общую наследственную массу незарегистрированную землю, нужно:

1. подать иск в суд с требованием признать участок частью законного наследства;

2. предъявить требование о признании собственности в установленном порядке.

После этого на основании решения суда о признании права собственности нотариус включает незарегистрированный объект в наследственную массу.

Если у участка нет четко установленных границ и не внесен в ЕГРН, требуется проведение межевых и кадастровых работ. 

Когда землю получит государство

• Согласно ст. 1151 ГК, это происходит, когда у умершего нет наследников или он не оставил завещания.

• Все преемники признаны недостойными или не могут наследовать по иным причинам.

• Все существующие преемники не заявили о своих правах на землю или отказались от нее.

«Северо-Западный Центр Услуг»: помощь в принятии наследства

Помогаем оформить участки в наследство и устанавливаем факт наследования. Решаем наследственные споры как в досудебном, так и в судебном порядке. Представляем и отстаиваем интересы заявителей в суде, признаем право собственности на недвижимость. Собираем и восстанавливаем необходимые документы, в том числе утерянные.

Оставьте заявку на сайте или закажите обратный звонок, чтобы получить бесплатную консультацию юриста по земельному праву.

В каких ситуациях поможем принять в наследство землю

• Не оформлено право собственности
• Ошибки в документах
• Участок не отмежеван
• Земля в аренде
• Несколько наследников, а площадь не позволяет сделать раздел на равные доли
• Когда несколько собственников
• Необходимо оспорить завещание
• Отсутствуют документы, подтверждающие права на наследство
• Нотариус неправомерно отказал в наследуемом имуществе
• Прошел 6-месячный срок принятия наследства

Какой результат вы получите

Выписку ЕГРН на земельный участок — зарегистрированное право собственности

Каким способом получить признание права собственности на землю

Cначала вам нужно получить уведомление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, в котором указаны причины отказа.

Какие работы мы сделаем

При первичном обращении, когда вам отказал нотариус, мы:

• Изучим документы.
• Проведём необходимые работы и подготовим пакет документов.
• Обратимся к нотариусу.
• Получим свидетельство на наследство.
• Подадим документы в Росреестр для регистрации вас как собственника.
• Получим выписку ЕГРН.

В случае повторного отказа нотариуса:

• Подготовим исковое заявление.
• Защитим ваши интересы в суде.
• Получим решение суда.
• Обратимся к нотариусу.
• Получим свидетельство на наследство.
• Подадим документы в Росреестр для регистрации вас как собственника.
• Получим выписку ЕГРН.

Стоимость и сроки работ

Виды работ	Стоимость, руб.	Сроки, месяц
Досудебные	30 000	до 3-х
Судебные	40 000	от 4-х

Примеры выполненных работ

Отзывы о проделанной работе

Аттестованные кадастровые инженеры

Почему лучше обратиться к нам, а не в юридическую компанию

Делать самому	Обратиться в СЗЦУ
❌ Вы ищете отдельно юристов, кадастровых инженеров, геодезистов и координируете их работу.	✅ Юрист по земельному праву, кадастровый инженер, инженер картограф и геодезисты работают вместе над одним проектом.
❌ Вы платите за предмет услуги каждого специалиста, а не за конечный результат.	✅ Вы платите за конечный результат.
❌ Если администрация выдала замечания, вы платите специалистам еще раз за переделку.	✅ Исправляем замечания бесплатно.
❌ Вы сами ходите по ведомствам и стоите в очередях.	✅ По кабинетам чиновникам ходим мы.
❌ Чиновники заворачивают и “пинают” из кабинета в кабинет. Вы тратите время на походы.	✅ Разговариваем с чиновниками на одном языке и показываем им их ошибки.
❌ Вы потратите время на изучение информации, форумов, регламентов, правил оформления документов.	✅ Мы уже понимаем законы, нормы регламентов и структуры органов власти. Знаем, что, в какое время и куда направить.
❌ Ответственность за результат на вас.	✅ Ответственность за конечный результат берем мы.

Какие документы потребуются

1. Основание возникновения права: свидетельство о собственности на землю, садовая книжка, постановление о выделении земельного участка, решение общего собрания садоводства.
2. Межевой план.
3. Выписка ЕГРН на земельный участок.
4. Выкопировка на земельный участок.
5. Генеральный план садоводства.

Какие наследники не смогут унаследовать землю

Согласно ст. 1117 ГК:

• не граждане РФ,
• совершившие посягательство на жизнь и здоровье наследодателя и наследников;
• старающиеся незаконными действиями повлиять на волю наследодателя, размер долей в наследстве или на призвание конкретного наследника к наследованию;
• те, кто уклонялся от уплаты алиментов умершему;
• родители умерших детей, лишенные на момент смерти ребенка родительских прав.

Когда землю получит государство

1. Согласно ст. 1151 ГК, это происходит, когда у умершего нет наследников или он не оставил завещания.
2. Все преемники признаны недостойными или не могут наследовать по иным причинам.
3. Все существующие преемники не заявили о своих правах на землю или отказались от нее.

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90