Оформление прав на земельный участок по наследству
— Признание право собственности на наследство по фактическому вступлению
— Соберем, восстановим необходимые документы
— Проведем межевание, составим межевой план
— Получим выписку из ЕГРН на земельный участок на ваше имя
Земельная собственность может переходить по наследству от умершего собственника к законным наследникам. Процедура наследования регулируется нормами статьи 1181 ГК РФ, а также главами 3, 5 ЗК РФ. Она во многом зависит от категории земли, формы собственности и наличия капитальных строений в виде жилого дома или объектов незавершенного строительства.
Земля превращается в наследственное земельное владение с момента смерти или признания умершим ее владельца. В этот момент наследственной становится не только земля, но и в целом все имущество, принадлежавшее умершему.
Земельные участки: оформление наследства
Процесс наследования земли — это безвозмездный переход права собственности от умершего владельца к законным наследникам. По наследству передают садовые земельные участки (ЗУ), а также ИЖС, ЛПХ. При этом наследственной массой считается не только сама земля, но и расположенное на ней имущество: зарегистрированные жилые дома, гаражи, хозпостройки. Наследникам переходит все, что находится в границах участка, включая водные объекты и растения.
Порядок оформления наследства регулируется статьями 130, 1181 ГК РФ и имеет ряд особенностей.
Условия наследования участков
До появления закона о госрегистрации собственности, граждане получали землю на разных условиях.
-
В личную собственность, с выдачей бумажного свидетельства. Далее владелец мог переоформить землю, поставить ее на учет, а затем получить документ нового образца. Такие участки наследуются по закону либо по завещанию в общем порядке.
-
В пожизненно наследуемое владение. Такой формат преобладал в 90-х годах в разных регионах России. Землей, переданной на таких условиях, можно пользоваться, а вот передавать по наследству — нельзя.
-
По соглашению о бессрочном пользовании. Сразу после смерти временного владельца, такое соглашение теряет силу, поэтому получить в наследство такой участок не получится.
-
По договору аренды. Законные наследники могут впоследствии переоформить землю во временное пользование на срок действия арендного соглашения.
Если ушедший из жизни наследодатель владел землей на основании одного из перечисленных пунктов, а потом приобрел используемый участок, то основным документом, устанавливающим право, становится договор купли-продажи. Наследовать такое имущество можно как по закону, так и по завещанию. Согласно правилам, срок вступления в наследство составляет шесть месяцев.
Нюансы наследования земли
Процедура получения наследства зависит от того, на каком основании наследодатель владел землей. Существует несколько вариантов:
-
Участок принадлежал наследодателю. В таком случае получение наследства происходит в общем порядке: по степени родства или завещанию, заверенному у нотариуса. После окончания процедуры принятия наследуемое имущество можно переоформить
-
Земля не зарегистрирована в Росреестре. Преемник предоставляет в реестр недвижимости документ, подтверждающий земельные права умершего. Это может быть договор о предоставлении во временное пользование, выписка из официального решения сельсовета или муниципалитета.
-
Документы на землю утеряны. Если подтвердить принадлежность документально невозможно, нужно обращаться в суд с иском о признании фактического права наследования.
Кто и какие земли не может наследовать
-
Иностранцы не могут вступать в наследство и оформлять в собственность по праву наследования сельскохозяйственные земли, а также участки в приграничных территориях.
-
Организации не вправе наследовать участки, выделенные под ИЖС, а также огородничество, ведение индивидуального хозяйства, садоводства. Такое имущество может перейти по завещанию лишь физическим лицам.
-
Недопустима передача по наследству земель, размеры которых превышают 10% от общей площади сельхозугодий муниципалитета или административного района.
Также в соответствии со ст. 1117 ГК РФ не смогут унаследовать землю, так называемые, недостойные наследники:
-
совершившие посягательство на жизнь и здоровье наследодателя и наследников;
-
старающиеся незаконными действиями повлиять на волю наследодателя, размер долей в наследстве или на призвание конкретного наследника к наследованию;
-
те, кто уклонялся от уплаты алиментов умершему;
-
родители умерших детей, лишенные на момент смерти ребенка родительских прав.
Вопросы раздела между наследниками
Когда правопреемник один, то он получает ЗУ в единоличное владение. Если наследников сразу несколько, то имущество делят между ними с учетом правоустанавливающих документов и требований Земельного законодательства Российской Федерации.
При получении наследства, участок оформляют в общую долевую собственность, но разделить его фактически возможно не во всех случаях. Для этого он должен соответствовать минимальному размеру, установленному Правилами землепользования и застройки конкретного района. Если такое условие не выполняется, участок считают неделимым, а споры между существующими наследниками за право пользования решает суд.
Какие участки можно наследовать
Наследование дачных участков в СНТ
Садовый участок наследуется при условии, что наследодатель владеет им на законных основаниях. Но даже при отсутствии документов, право наследования оформить реально. Для этого суд должен признать фактический переход наследства и установить право владения. По судебному решению наследники вправе зарегистрировать ЗУ в реестре недвижимости и подать заявку на принятие в СНТ.
Наследование земли и дома
Дом и расположенный на нем участок — это разные объекты недвижимости, которые можно завещать по отдельности. Так, наследодатель может завещать только землю либо передать наследнику лишь постройку. Если в процессе наследования возникают споры, смотрят на завещание и распределяют право на квадратные метры согласно установленным долям. При отсутствии завещания землю делят по закону.
Алгоритм вступления в наследство
Установленный порядок наследования включает несколько этапов:
-
Обращение к нотариусу для выяснения волеизъявления умершего. Определение наследной очереди и подготовка заявления о принятии имущества, сбор необходимых документов.
-
Решение споров между наследниками. Оценка земли, а также оплата государственной пошлины, размер которой зависит от степени родства и актуальной стоимости земли. Для близких родственников — это 0,3%, для дальней родни — 0,6%.
-
Передача документации нотариусу — в течение полугода с момента открытия наследственного права:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены), которые подтверждают право собственности наследодателя.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, о рождении) для тех, кто вступает в наследство по закону.
- Завещание, если вступление в наследство происходит по завещанию.
-
Выписка из лицевого счета или домовой книги для подтверждения места регистрации наследодателя.
4. Регистрация и получение свидетельства в Росреестре или через МФЦ. Срок постановки объекта на кадастровый учет занимает от 4 до 14 дней.
Без оформления наследства в собственность наследник не сможет распоряжаться имуществом.
Наследование участка: возможные проблемы
При отсутствии документов оформление имущества происходит через суд. В судебном порядке будут выясняться основания для признания прав на землю. В некоторых случаях назначают экспертизу, делают запросы в районные администрации и муниципалитеты.
Трудности, возникающие при оформлении прав наследования:
-
ошибки в правоустанавливающих документах или завещании;
-
проблемы с определением статуса имущества — наследуемый участок находится в аренде;
-
на участок претендует несколько наследников, а площадь не позволяет его разделить;
-
прошел установленный законом срок вступления в наследство;
-
нотариус неправомерно отказал в принятии документов.
Бывает, что при жизни наследодатель не оформил право владения. В этом случае нотариус не выдаст свидетельство, а даст отказ во включении в наследственную массу объекта недвижимости. Данный отказ является основанием для обращения в суд. Далее чтобы включить в общую наследственную массу незарегистрированную землю, нужно:
-
подать иск в суд с требованием признать участок частью законного наследства;
-
предъявить требование о признании собственности в установленном порядке.
После этого на основании решения суда о признании права собственности нотариус включает незарегистрированный объект в наследственную массу.
Если у участка нет четко установленных границ и не внесен в ЕГРН, требуется проведение межевых и кадастровых работ.
Когда землю получит государство
-
Согласно ст. 1151 ГК, это происходит, когда у умершего нет наследников или он не оставил завещания.
-
Все преемники признаны недостойными или не могут наследовать по иным причинам.
-
Все существующие преемники не заявили о своих правах на землю или отказались от нее.
«Северо-Западный Центр Услуг»: помощь в принятии наследства
Помогаем оформить участки в наследство и устанавливаем факт наследования. Решаем наследственные споры как в досудебном, так и в судебном порядке. Представляем и отстаиваем интересы заявителей в суде, признаем право собственности на недвижимость. Собираем и восстанавливаем необходимые документы, в том числе утерянные.
Оставьте заявку на сайте или закажите обратный звонок, чтобы получить бесплатную консультацию юриста по земельному праву.
В каких ситуациях поможем принять в наследство землю
- Не оформлено право собственности
- Ошибки в документах
- Участок не отмежеван
- Земля в аренде
- Несколько наследников, а площадь не позволяет сделать раздел на равные доли
- Когда несколько собственников
- Необходимо оспорить завещание
- Отсутствуют документы, подтверждающие права на наследство
- Нотариус неправомерно отказал в наследуемом имуществе
- Прошел 6-месячный срок принятия наследства
Какой результат вы получите
Выписку ЕГРН на земельный участок — зарегистрированное право собственности
Каким способом получить признание права собственности на землю
Cначала вам нужно получить уведомление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, в котором указаны причины отказа.
Какие работы мы сделаем
При первичном обращении, когда вам отказал нотариус, мы:
- Изучим документы.
- Проведём необходимые работы и подготовим пакет документов.
- Обратимся к нотариусу.
- Получим свидетельство на наследство.
- Подадим документы в Росреестр для регистрации вас как собственника.
- Получим выписку ЕГРН.
- Подготовим исковое заявление.
- Защитим ваши интересы в суде.
- Получим решение суда.
- Обратимся к нотариусу.
- Получим свидетельство на наследство.
- Подадим документы в Росреестр для регистрации вас как собственника.
- Получим выписку ЕГРН.
Стоимость и сроки работ
Виды работ | Стоимость, руб. | Сроки, месяц |
Досудебные | 30 000 | до 3-х |
Судебные | 40 000 | от 4-х |
Примеры выполненных работ
Ленинградская область, Гатчинский район
Задача
- Помочь установить факт принятия наследства.
- Включить земельный участок в наследственную массу.
- Признать право собственности на недвижимость.
- Установил факт принятия наследства.
- Включил участок в наследственную массу.
- Признал за нашим клиентом право собственности на недвижимость.
Отзывы о проделанной работе
Аттестованные кадастровые инженеры
|
|
Почему лучше обратиться к нам, а не в юридическую компанию
Делать самому | Обратиться в СЗЦУ |
---|---|
❌ Вы ищете отдельно юристов, кадастровых инженеров, геодезистов и координируете их работу. |
✅ Юрист по земельному праву, кадастровый инженер, инженер картограф и геодезисты работают вместе над одним проектом. |
❌ Вы платите за предмет услуги каждого специалиста, а не за конечный результат. |
✅ Вы платите за конечный результат. |
❌ Если администрация выдала замечания, вы платите специалистам еще раз за переделку. |
✅ Исправляем замечания бесплатно. |
❌ Вы сами ходите по ведомствам и стоите в очередях. |
✅ По кабинетам чиновникам ходим мы. |
❌ Чиновники заворачивают и “пинают” из кабинета в кабинет. Вы тратите время на походы. |
✅ Разговариваем с чиновниками на одном языке и показываем им их ошибки. |
❌ Вы потратите время на изучение информации, форумов, регламентов, правил оформления документов. |
✅ Мы уже понимаем законы, нормы регламентов и структуры органов власти. Знаем, что, в какое время и куда направить. |
❌ Ответственность за результат на вас. |
✅ Ответственность за конечный результат берем мы. |
Какие документы потребуются
- Основание возникновения права: свидетельство о собственности на землю, садовая книжка, постановление о выделении земельного участка, решение общего собрания садоводства.
- Межевой план.
- Выписка ЕГРН на земельный участок.
- Выкопировка на земельный участок.
- Генеральный план садоводства.
Какие наследники не смогут унаследовать землю
Согласно ст. 1117 ГК:
- не граждане РФ,
- совершившие посягательство на жизнь и здоровье наследодателя и наследников;
- старающиеся незаконными действиями повлиять на волю наследодателя, размер долей в наследстве или на призвание конкретного наследника к наследованию;
- те, кто уклонялся от уплаты алиментов умершему;
- родители умерших детей, лишенные на момент смерти ребенка родительских прав.
Когда землю получит государство
- Согласно ст. 1151 ГК, это происходит, когда у умершего нет наследников или он не оставил завещания.
- Все преемники признаны недостойными или не могут наследовать по иным причинам.
- Все существующие преемники не заявили о своих правах на землю или отказались от нее.
Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90