Прирезка земельных участков

Прирезка земельного участка — увеличение его площади и расширение границ за счет приобретения дополнительной земли. В официальных документах слово «прирезка» заменяется термином «перераспределение».

Оформим вам прирезку к земельному участку

Если вам необходимо перераспределение земельного участка — позвоните нам, и мы выполним:

• Изучим ваши документы на земельный участок (ЗУ).

• Произведем его топографическую съемку.

• Составим схему его расположения на кадастровом плане территории (КПО).

• Представим схему в администрацию муниципального образования.

• Получим в администрации постановление о ее утверждении.

• Подготовим межевой план.

• Поставим ЗУ на кадастровый учет с получением выписки из ЕГРН.

• Заключим соглашения сторон о перераспределении земельного участка.

• Получим из администрации соглашение о перераспределении ЗУ и сдадим его на регистрацию в Росреестр.

• Получим из Росреестра выписку ЕГРН о зарегистрированных правах.

Какой результат вы получите

Стоимость услуги прирезки земельного участка

Сроки прирезки участка

Документы, необходимые от вас

• Паспорт или нотариальная доверенность от представителя (для физлиц).
• Наименование организации, регистрационный номер в ЕГРЮЛ, ИНН (для юрлиц).
• Выписка из ЕГРН на основной земельный участок, у которому выполняется прирезка.
• При отсутствии выписки — правоустанавливающие документы на земельный участок.

Три ключевых параметра для прирезки земельного участка

1. Земельный участок должен соответствовать требованиям правил землепользования и застройки.
2. Основной и прирезаемый участки должны входить в одну категорию земель и иметь один вид разрешенного использования.
3. Из прирезаемого участка невозможно сформировать отдельный земельный участок, который по правилам землепользования и застройки должен соответствовать минимальным размерам.

Когда прирезка запрещена

В ряде случаев перераспределение земельного участка считается незаконным. Это прирезка земли находящейся в:

• чужой частной собственности;
• рекреационной зоне;
• лесном фонде;
• природных заповедниках;
• национальных парков.

Самозахват наказывается штрафом по ст. 7.1 КоАП, а также УК, если он связан с уголовными правонарушениями, например, с мошенничеством.

Прирезка земельного участка к основному в 2019 году

В сентябре 2019 года вступил в силу новый новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о регистрации недвижимости и кадастровой деятельности 221-ФЗ и 218-ФЗ. В соответствии с ним проводить кадастровые работы можно при отсутствии проекта межевания, если нормы Градостроительного кодекса не требуют его обязательного наличия для определенной территории.

Владельцы земельных участков могут на законных основаниях расширить границы используемого участка. Если в ходе кадастровых работ выясняется, что площадь такого участка больше, чем площадь, зарегистрированная в ЕГРН, излишек до 10% от зарегистрированной можно легально прирезать к своему наделу.

Узаконим прирезку земельного участка

Мы сделаем все необходимое, чтобы легализовать прирезку участка к вашей земле.

• Рассчитаем допустимую площадь прирезаемого участка.
  

• Если основной и прирезаемый участок расходятся по категории и виду разрешенного использования, определим, можно ли изменить категорию и вид.

• Вынесем границы участка в натуру с установкой межевых знаков (при необходимости).

• Подготовим соглашение о перераспределении земельного участка.

• При необходимости обратимся в суд для узаконивания прирезки, признания права собственности на земельный участок, установления границ.

• Узаконим и признаем права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке.

• Подготовим проект заявлений в администрацию МО.

• Представим ваши интересы в компетентных государственных органах.

• Поможем в подготовке документов на государственную регистрацию права собственности или в суд.

• Обжалуем действия или бездействия органов и должностных лиц, препятствующих скорейшему оформлению права собственности.

• Проконсультируем по сложным земельным вопросам. 
   
  

Для бесплатной консультации звоните:
  +7 (812) 903-05-90