Прирезка земельных участков (перераспределение землями)

Прирезка земельного участка — увеличение его площади и расширение границ за счет приобретения дополнительной земли. В официальных документах слово «прирезка» заменяется термином «перераспределение».

Что необходимо для прирезки земельного участка

Владельцы земельных участков могут на законных основаниях расширить границы используемого участка. Если в ходе кадастровых работ выясняется, что площадь такого участка больше, чем площадь, зарегистрированная в ЕГРН, излишек (до 10% от зарегистрированной) можно легально прирезать к своему наделу.

Три ключевых параметра, по которым допускается такая возможность:

• Земельный участок должен соответствовать требованиям правил землепользования и застройки.

• Основной и прирезаемый участки должны входить в одну категорию земель и иметь один вид разрешенного использования.

• Из прирезаемого участка невозможно сформировать отдельный земельный участок, который по правилам землепользования и застройки должен соответствовать минимальным размерам.

Как оформить прирезку к земельному участку

Если вам необходимо перераспределение земельного участка — позвоните нам, и мы выполним:

• Изучим ваши документы на земельный участок (ЗУ).

• Произведем его топографическую съемку.

• Составим схему его расположения на кадастровом плане территории (КПО).

• Представим схему в администрацию муниципального образования.

• Получим в администрации постановление о ее утверждении.

• Подготовим межевой план.

• Поставим ЗУ на кадастровый учет с получением выписки из ЕГРН.

• Заключим соглашения сторон о перераспределении земельного участка.

• Получим из администрации соглашение о перераспределении ЗУ и сдадим его на регистрацию в Росреестр.

• Получим из Росреестра выписку ЕГРН о зарегистрированных правах.

Документы, необходимые от вас

• Паспорт или нотариальная доверенность от представителя (для физлиц).

• Наименование организации, регистрационный номер в ЕГРЮЛ, ИНН (для юрлиц).

• Выписка из ЕГРН на основной земельный участок, у которому выполняется прирезка.

• При отсутствии выписки — правоустанавливающие документы на земельный участок.

Стоимость услуги прирезки земельного участка

Пример заявления на прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному в 2019 году

В сентябре 2019 года вступает в силу новый новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о регистрации недвижимости и кадастровой деятельности 221-ФЗ и 218-ФЗ. В соответствии с ним проводить кадастровые работы можно при отсутствии проекта межевания, если нормы Градостроительного кодекса не требуют его обязательного наличия для определенной территории.

Когда прирезка запрещена

В ряде случаев перераспределение земельного участка считается незаконным. Это прирезка земли: * находящейся в чужой частной собственности;

• рекреационных зон;

• лесного фонда;

• природных заповедников;

• национальных парков.

Самозахват наказывается штрафом по ст. 7.1 КоАП, а также УК, если он связан с уголовными правонарушениями, например, с мошенничеством.

Узаконим прирезку земельного участка

Мы сделаем все необходимое, чтобы легализовать прирезку участка к вашей земле.

• Рассчитаем допустимую площадь прирезаемого участка.
  

• Если основной и прирезаемый участок расходятся по категории и виду разрешенного использования, определим, можно ли изменить категорию и вид.

• Вынесем границы участка в натуру с установкой межевых знаков (при необходимости).

• Подготовим соглашение о перераспределении земельного участка.

• При необходимости обратимся в суд для узаконивания прирезки, признания права собственности на земельный участок, установления границ.

• Узаконим и признаем права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке.

• Подготовим проект заявлений в администрацию МО.

• Представим ваши интересы в компетентных государственных органах.

• Поможем в подготовке документов на государственную регистрацию права собственности или в суд.

• Обжалуем действия или бездействия органов и должностных лиц, препятствующих скорейшему оформлению права собственности.

• Проконсультируем по сложным земельным вопросам.

Для бесплатной консультации звоните: +7 (812) 903-05-90.