Прирезка земельных участков

Самовольное использование земли влечет за собой ответственность, ведь она не может быть «ничья». Она либо принадлежат государству, либо на определенных правах – частным лицам.

Использовать прилегающую территорию можно лишь в том случае, если оформить ее в собственность. Это вполне можно сделать законным путем, в прирезке земельного участка в Ленинградской области и Санкт-Петербурге вам поможет наш Северо-Западный центр услуг.

Что подразумевает прирезка

Прирезка земельного участка – это увеличение площади имеющейся в собственности территории путем приобретения дополнительного надела. Официальные инстанции называют эту процедуру термином «перераспределение».

Раньше, когда происходил самовольный захват территорий, не принадлежащих физическим или юридическим лицам, за этим следовали серьезные санкции. Но в законодательство были внесены изменения, которые позволили сделать такой процесс законным. Теперь прирезка не только дает право пользоваться территорией по собственному усмотрению, но и защищает от возможных посягательств со стороны третьих лиц.

Когда возможно сделать прирезку участка

Оформление прирезки земельного участка проводится в таких случаях:

• на территорию не распространяется право собственности третьих лиц;
• границысильно изломаны, а владелец хочет придать им правильную форму для комфортного строительства или земледелия;
• в площади обнаружена ошибка и ее нужно устранить, вернув первоначальные габариты;
• из куска, идущего под прирезку, невозможно получить полноценный участок.

Часто при проведении кадастровых работ оказывается, что человек использует большую площадь, чем та, что прописана в его праве собственности. Эти излишки можно оформить на официальной основе в соответствии с законопроектом «О кадастровой деятельности». Но нужно помнить о том, что бесплатно узаконить при межевании можно только 10% используемых территорий.

На прирезку земельного участка также действуют различные ограничения. На территории, переходящей в собственность, не должно быть недвижимости, принадлежащей государству, другим гражданам или юридическим лицам. Они не должны быть изъяты из оборота или ограничиваться в нем, являться предметом аукциона, превышать допустимые размеры и т.п. Также не подлежат прирезке земли рекреационной зоны, лесного фонда и природных заповедников.

Какой результат вы получите

Стоимость услуги прирезки земельного участка

Как происходит процесс прирезки

Наша компания делает прирезку земли к участку под ключ, благодаря чему вы полностью освобождаетесь от любой бумажной и бюрократической волокиты. Специалисты выполнят следующие действия:

• рассчитают допустимую площадь территории, которую нужно присоединить;
• изучают документы на ЗУ, выполняют топографическую съемку, составляют расположение на кадастровом плане территории;
• определяют, можно ли изменить категорию и вид разрешенного использования, если они расходятся с теми, которые установлены для основного надела;
• выносят границы в натуру и устанавливают межевые знаки;
• подготавливают соглашение о перераспределении;
• если это необходимо, обращаются в судебные инстанции для узаконивания, признания права собственности и установления границ;
• получают право собственности на объекты, расположенные на присоединяемой территории;
• подготавливают проект заявления в административные органы;
• представляют интересы клиента во всех инстанциях;
• помогают в подготовке документации на государственную регистрацию права собственности;
• обжалуем действия или бездействия, которые препятствуют прирезке, если таковые возникают;
• консультируем по любым земельным вопросам, в том числе, по нестандартным ситуациям, которые требуют индивидуального подхода.

То есть, мы самостоятельно получаем из Росреестра выписку из ЕГРН и передаем ее вам в руки. Мы занимаемся прирезкой участков в СНТ и на любых других территориях с определенными особенностями, так как для нас не существует неразрешимых задач.

Примеры выполненных работ

Прирезка земельного участка во Всеволожском районе

Задача
Перераспределить земельный участок.

Адрес
Всеволожский район, Ленинградская область.

Что мы сделали

1. Провели топосъёмку участка.
2. Составили схему расположения земельного участка.
3. Подготовили для администрации документы на утверждение схемы расположения земельного участка.
4. Изготовили межевой план по образованию участка путем перераспределения.
   
5. Поставили участок на учёт.
6. Собрали и подали в администрацию документы для заключения соглашения о перераспределении.
7. Обратились в ЕГРН для регистрации права собственности заказчика на образованный земельный участок.

Прирезка земли с постановкой на кадастровый учет в Волхове

Задача
Прирезать часть земли и поставить на кадастровый учёт.

Адрес
Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Хваловское сельское поселение.


Что мы сделали

• Провели топографическую съёмку — 2 недели
• Подготовили схему расположения участка — 10 дней
• Согласовали схемы и получили постановления об утверждении — 1 месяц
• Подготовили межевой плана — 1 неделя
• Поставили участок на кадастровый учёт  —2 недели
• Составили, подписали и согласовали соглашения о перераспределении — 1,5 месяца
• Подали документы на регистрация и зарегистрировали — 2 недели

Общий срок работ 4 месяца.

Объединение земельных участков в Кировском районе

Задача:
Объединить земельные участки.

Адрес
Ленинградская область, Кировский район, Назиевское городское поселение, г.п. Назия.


Выполненные работы и сроки выполнения

• Заказали выписки из ПЗЗ — 1 месяц.
• Подготовили межевой план — 1 неделя.
• Поставили участок на кадастровый учет — 2 недели.
• Отдали документы регистрацию и зарегистрировали — 1,5 недели.

Общий срок работ 2 месяца.

Отзывы о проделанной работе

Работу проводят аттестованные специалисты

Кадастровый инженер Владимир Малкин

Кадастровый инженер Анастасия Болябис

Мы члены СРО и имеем необходимые свидетельства

Членство в СРО

Свидетельство о допуске в области инженерных изысканий

Свидетельство о допуске к видам работ на объекты капитального строительства

Работаем под ключ

Какие документы нужны для прирезки земельного участка

Чтобы оформить участок в собственность, заявитель должен подготовить следующие бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• для юридических лиц – регистрационный номер в ЕГРЮЛ и ИНН, название организации;
• бумаги, подтверждающие право собственности гражданина на основную землю;
• заявление с точными и достоверными сведениями, написанное в соответствии с установленной формой.

Если присоединением прилежащего участка занимается представитель, он также должен иметь доверенность, подтверждающую его полномочия.

Когда прирезка запрещена

В ряде случаев перераспределение земельного участка считается незаконным. Это прирезка земли находящейся в:

• чужой частной собственности;
• рекреационной зоне;
• лесном фонде;
• природных заповедниках;
• национальных парков.

Самозахват наказывается штрафом по ст. 7.1 КоАП, а также УК, если он связан с уголовными правонарушениями, например, с мошенничеством.

Прирезка земельного участка к основному в 2023 году

В сентябре 2019 года вступил в силу новый новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о регистрации недвижимости и кадастровой деятельности 221-ФЗ и 218-ФЗ. В соответствии с ним проводить кадастровые работы можно при отсутствии проекта межевания, если нормы Градостроительного кодекса не требуют его обязательного наличия для определенной территории.

Владельцы земельных участков могут на законных основаниях расширить границы используемого участка. Если в ходе кадастровых работ выясняется, что площадь такого участка больше, чем площадь, зарегистрированная в ЕГРН, излишек до 10% от зарегистрированной можно легально прирезать к своему наделу.

Узаконим прирезку земельного участка

• Рассчитаем допустимую площадь прирезаемого участка.
  
• Если основной и прирезаемый участок расходятся по категории и виду разрешенного использования, определим, можно ли изменить категорию и вид.
• Вынесем границы участка в натуру с установкой межевых знаков (при необходимости).
• Подготовим соглашение о перераспределении земельного участка.
• При необходимости обратимся в суд для узаконивания прирезки, признания права собственности на земельный участок, установления границ.
• Узаконим и признаем права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке.
• Подготовим проект заявлений в администрацию МО.
• Представим ваши интересы в компетентных государственных органах.
• Поможем в подготовке документов на государственную регистрацию права собственности или в суд.
• Обжалуем действия или бездействия органов и должностных лиц, препятствующих скорейшему оформлению права собственности.
• Проконсультируем по сложным земельным вопросам.

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90