Изменение вида разрешенного использования
— В Санкт-Петербурге и Ленинградской области
— Сменим ВРИ всего участка или его части
— Основной ВРИ и условно разрешенный
— 100% результат: кадастровый инженер, земельный юрист, инженер-картограф в штате
Вид разрешенного использования (ВРИ) определяет целевое назначение земельного участка и статус расположенных на нём объектов. То есть показывает, что можно строить и как правильно использовать землю.
От категории зависит, как владелец может распоряжаться землей. Например, на участках ИЖС нельзя возводить производственные комплексы, а на промышленных территориях запрещено строить жилые дома. В то же самое время:
- на земле с разрешенным видом использования «Склады» (код 6.9) допускается строительство складских построек либо помещения для хранения грузов;
- на участках с ВРИ «Магазины» (код 4.4) можно возводить капитальные здания площадью до 5000 м², предназначенные для продажи товаров.
Свой вид существует у каждой территориальной зоны. Все варианты возможных ВРИ земель перечислены в едином классификаторе Минэкономразвития России. Поменять вид использования можно, но потребуется разрешение со стороны государственных органов.
Под какие объекты меняем ВРИ земельного участка
Какие категории земель бывают
Вид разрешенного использования участков регулирует Градостроительный кодекс РФ. В статье 37 выделяется три ВРИ:- основной — характеризует основной вид деятельности, в котором можно использовать землю;
- условно-разрешенный — расширяет цели землепользования;
- вспомогательный — дополняет основной и условно-разрешенный вид.
Все территории, на которые распространяется действующий градостроительный регламент, делятся на зоны. Для каждой из них определяется как ВРИ, так и перечень правил землепользования и застройки (ПЗЗ). То есть, местные власти сами решают, как можно использовать участки и что на них возводить.
ВРИ влияет на размер налоговых начислений, пошлин, арендной платы и других платежей, связанных с кадастровой ценой земельного надела.
Какой результат вы получите
Услуга по изменению ВРИ под ключ
- Проводим правовую экспертизу — выявляем основания и анализируем последствия смены ВРИ. Определяем, можно ли поменять статус конкретного участка.
- Собираем необходимую документацию и проверяем корректность данных.
- Взаимодействуем с государственными органами и контролируем оформление на всех этапах.
- Разрабатываем проект согласно действующему законодательству.
- Защищаем проект на публичных слушаниях и представляем интересы клиентов в уполномоченных организациях. Получаем разрешения и распоряжения земельной комиссии.
- Получаем необходимые документы и предоставляем выписку с измененным ВРИ участка.
Изменяем вид использования для коммерческой, строительной, сельскохозяйственной деятельности, а также для дарения, завещания и проведения сделок купли-продажи.
Этапы и цена работ
Процедура изменения существующего вида разрешенного использования состоит из нескольких основных этапов:- Определение действующего статуса участка — получение градплана, выписки из ПЗЗ, заключения об отнесении к определенной территориальной зоне.
- Выбор ВРИ из вариантов, доступных для земельного участка.
- Подача заявления на проведение комиссии. Обращение в Росреестр для внесения поправок.
- Закрепление права собственности — получение выписки с измененным статусом.
| Основной ВРИ | Условно разрешённый ВРИ | |
| Этапы работы | Установить действующий ВРИ участка | Провести геодезические изыскания |
|
Получить выписку из ПЗЗ |
Подготовить архитектурное решение | |
|
Получить заключение об отнесении к территориальной зоне |
Составить пояснительную записку |
|
| Получить картографический материал | Обратиться в администрацию | |
| Обратиться в Росреестр для изменения по ВРИ | Получить решение о проведение публичных слушаний | |
| Получить выписку ЕГРН с измененным ВРИ | Провести слушания | |
| Получить протокол с решением | ||
| Передать протокол в земельную комиссию | ||
| Получить решение и распоряжение комиссии | ||
| Обратиться с распоряжением в Росреестр | ||
| Получить выписку ЕГРН | ||
| Стоимость | от 30 000 руб. | от 100 000 руб. |
| Сроки | 1 месяц | от 2-х месяцев |
Стоимость работ по изменению ВРИ рассчитывается в зависимости от сложности поставленных задач. Чтобы узнать точную цену, записаться на бесплатную консультацию, заказать услугу, оставьте заявку на сайте или звоните +7 (812) 506-12-38.
Примеры выполненных работ
Участок площадью 1400 м² со зданием
Местоположение
Город Санкт-Петербург
Задача
Поменять условно разрешённый ВРИ земельного участка на «объекты придорожного сервиса»
Выполненные работы
- Провели инженерные изыскания
- Подготовили архитектурное решение и пояснительную записку
- Собрали пакет документов
- Представили интересы на публичных слушания
- Получили решение и распоряжение комиссии
- Обратились с распоряжением в Росреестр
- Получили выписку ЕГРН
Ленинградская область, г. Всеволожск
Задача
Поменять ВРИ земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на «размещение объектов торговли»
Выполненные работы
- Провели инженерные изыскания
- Подготовили архитектурное решение и пояснительную записку
- Собрали пакет документов
- Обратились в Администрацию
- Представили интересы на публичных слушания
- Получили решение и распоряжение комиссии
- Обратились с распоряжением в Росреестр
- Получили выписку ЕГРН
Земельный участок 1200 м²
Местоположение
Ленинградская область, Выборгский район
Задача
Установить категорию земли «земли сельскохозяйственного назначения»
Отзывы о проделанной работе
Работу проводят аттестованные специалисты
Мы члены СРО и имеем необходимые лицензии
Особенности законодательного регулирования процедуры
ВРИ участков устанавливают административные органы. По согласованию с администрацией города или муниципалитета владельцы могут поменять поменять вид на другой, но в рамках действующего законодательства. Нецелевое использование земли считается незаконным. За такое нарушение суд вправе назначить собственнику штраф в размере 1% от текущей кадастровой стоимости участка.
При определении статуса земли обязательно учитывают регламенты территориальных образований, к которым относятся конкретные земельные участки. Градостроительное зонирование определяет принадлежность земель, их вид, а также регламентирует необходимость получения разрешений на внесение изменений.
Информация о ВРИ участка содержится в ЕГРН. Дополнительно такие сведения предоставляют в кадастровой палате и Росреестре.
Когда нужно менять ВРИ
Смена статуса требуется в ситуациях, когда владелец планирует менять целевое назначение территории, чтобы использовать ее для решения каких-либо иных задач. Вид использования определяет допустимую площадь застройки, общую этажность и высоту объектов, расположенных на участке, назначение построек и сооружений.Варианты изменений
| Замена на другой основной вид РИ |
Замена на условно-разрешенный вид |
| Необходимо направить заявку в Росреестр на внесение изменении в базу ЕГРН | Требуется разрешение от местного муниципалитета. Решение об изменении ВРИ принимается во время публичных слушаний |
Перечень необходимых документов
Для смены вида использования земли понадобятся следующие бумаги:
- паспорт;
- заявление на предоставление услуги;
- нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права на территорию, о которой идет речь;
- кадастровый паспорт.
Если вместо заявителя сменой ВРИ занимается его представитель, нужно предоставить доверенность, подтверждающие полномочия юридического лица.
Работаем под ключ
Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90
- Сопутствующие услуги
-
-
Быстрый просмотр840 000 руб. -
Быстрый просмотр40 000 руб.
-
Быстрый просмотр35 000 руб.
-
Быстрый просмотр
-
