Формирования участка многоквартирного дома

Земельные участки, в границах которых располагаются многоквартирные жилые дома (МКД), относятся к общедомовому имуществу. По ЖК РФ в список общедолевой собственности также входит озеленение и все элементы благоустройства, включая прилегающую территорию, необходимую для полноценной эксплуатации жилого здания.

Зачем нужно оформлять землю

Земля под многоэтажной может принадлежать строительной компании. Жильцы же считаются собственниками участка МКД только при условии, что участок отмежеван и зарегистрирован. В этом случае жители вправе распоряжаться землей по своему усмотрению. Например, сделать на участке стоянку, поставить шлагбаум, смонтировать ограждение либо сдать какую-либо часть в долгосрочную аренду.

Оформление земли в общую долевую собственность — это страховка от несогласованной точечной застройки, прокладки дорог, организация коммерческих предприятий во дворе, таких как мойки, автостоянки, гаражи. Когда земля принадлежит городу или муниципалитету, на ней могут построить другие объекты без согласия владельцев — жителей МКД.

Владельцы участка под многоквартирным домом самостоятельно решают вопросы, связанные с обслуживанием общедомового имущества: благоустраивают зоны отдыха, оборудуют парковку, ремонтируют тротуары и прилегающие к дому дороги.

Реновация и земельные вопросы

Если МКД попал под действующую реновационную программу, то законные владельцы квартир не только получают равноценные по площади жилые помещения, но и компенсацию за часть ЗУ, а также находящиеся на нем объекты. Актуальную рыночную цену жилья в таком случае определяют с учетом цены всего здания и земли.

Если территория не была оформлена владельцами квартир в установленных границах, то прав в отношении нее не возникает. Значит при реновации, жители получать финансовое возмещение без учета стоимости участка.

Почему участок принадлежит жильцам МКД

Право владения участком в формате долевой собственности закреплено в 36 статье ЖК России (часть 1, пункт 4).

• Если придомовая территория была поставлена на учет ранее первого марта 2005 года, то есть до принятия законодательного акта, жильцы МКД считаются ее владельцами с момента, как закон вступил в силу.
• Если землю не внесли в кадастр после начала действия ЖК РФ, то жители многоэтажки могут оформить заявление о формировании земельного участка и направить его в Росреестр. Решение об оформлении земли принимают на общедомовом собрании.

Участок под многоэтажкой становится собственностью жителей бесплатно. При этом какого-то специального разрешения о предоставлении земли от органов власти не требуется.

Чтобы воспользоваться своими законными правами при реновации, жителям важно решить вопрос с межеванием участка до вступления в программу. После размежевания землю нужно поставить на государственный учет, после чего оформить во владение. Только тогда цена земли будет засчитана в общую стоимость квартиры.

Как оформить землю

Чтобы зарегистрировать участок, нужно решение всех собственников дома и действующий кадастровый паспорт на землю. Если участок сформирован, остается узнать номер и направить запрос в Росреестр на получение информации. После этого представитель собрания жильцов может подать документы в МФЦ или Росреестр и получить выписку из ЕГРН о праве собственности на долю в общедомовом владении.

Если участок так и не зарегистрирован, порядок действий следующий: 

1. Проведение общего собрания жильцов и подписание договора с кадастровым инженером для подготовки межевого плана.
2. Оформление кадастрового паспорта на основе проекта межевания территории.
3. Согласование границ с собственниками МКД и государственными органами. Проведение межевых работ. Передача документов в Росреестр для постановки земли на учет.

Помощь в оформлении собственности

Проведем топографическую съемку, межевание земельного участка под МКД для приватизации и оформления владения. Установим фактические границы, согласуем акт и поставим землю на кадастровый учет. Зарегистрируем право в Росреестре и получим выписку из ЕГРН.

Оставьте заявку на сайте или закажите обратный звонок, чтобы проконсультироваться с юристом по земельным вопросам.

Сделаем межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД) для оформления участка в собственность и приватизации земли под домом. В процессе работы мы выполним:

• Установим границы земельного участка МКД.
• Поставим на кадастровый учёт земельный участок многоквартирного дома.
• Зарегистрируем право собственности на участок под МКД.

Какой результат вы получите

Стоимость формирования земельного участка под МКД

Пример выполненных работ

Межевание для увеличения земельного участка

Задача
Увеличить земельный участок в границах города Санкт-Петербурга на 120 м² путём перераспределения земель.

Адрес
город Санкт-Петербург.

Выполненные работы

1. Топографическая съёмка.
2. Подготовка схемы перераспределения.
3. Согласования схемы и постановления.
4. Подготовка межевого плана
5. Постановка на кадастровый учет.
6. Согласования соглашения о перераспределении.
7. Регистрация.

Межевание для прирезки земельного участка во Всеволожске

Задача

1. Сделать межевание участка.
2. Перераспределить земли.
3. Поставить на кадастровый учет

Адрес
Ленинградская область, Всеволожский район.


Что сделали

1. Провели топографическую съёмку участка.
2. Подготовили схему расположения земельного участка на кадастровом плане.
3. Подготовили и подали в администрацию пакет документов для утверждения схемы.
4. Получили постановление администрации об утверждении схемы.
5. Подготовили межевой план по образованию земельного участка путем перераспределения.
6. Поставили образованный земельный участок на кадастровый учёт.
7. Подготовили и подали в администрацию документы для заключения соглашения о перераспределении.
8. Зарегистрировали право собственности заказчика на образованный земельный участок.

Признали недействительным отказ Росреестра

Задача

1. Признать недействительным отказ Росреестра в постановке на учёт земельного участка некоммерческого садового товарищества.
2. Обязать Росреестр поставить землю на учёт.
3. Взыскать судебные расходы.

Площадь участка
59 700 м²

Адрес
Ленинградская область, Ломоносовский район.

Прирезка земли с постановкой на кадастровый учет в Волхове

Задача
Прирезать часть земли и поставить на кадастровый учёт.

Адрес
Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Хваловское сельское поселение.


Что мы сделали

• Провели топографическую съёмку — 2 недели
• Подготовили схему расположения участка — 10 дней
• Согласовали схемы и получили постановления об утверждении — 1 месяц
• Подготовили межевой плана — 1 неделя
• Поставили участок на кадастровый учёт  —2 недели
• Составили, подписали и согласовали соглашения о перераспределении — 1,5 месяца
• Подали документы на регистрация и зарегистрировали — 2 недели

Общий срок работ 4 месяца.

Отзывы о проделанной работе

Работу проводят аттестованные специалисты

Кадастровый инженер Владимир Малкин

Кадастровый инженер Анастасия Болябис

Мы члены СРО и имеем необходимые свидетельства

Членство в СРО

Свидетельство о допуске в области инженерных изысканий

Свидетельство о допуске к видам работ на объекты капитального строительства

Необходимые документы

Список документов определен ФЗ №218 о госрегистрации недвижимости. Для оформления права общедолевой собственности понадобится:

• заявление на госрегистрацию общего имущества МКД;
• документ, удостоверяющий личность самого заявителя либо нотариально заверенная доверенность законного представителя;
• письменное решение общедомового собрания владельцев о формировании участка, протокол о фактическом определении долей;
• межевой план участка;
• документы, подтверждающие права владельцев на недвижимость и общие помещения в доме.

Куда направлять документы

Бумаги на госрегистрацию можно подать в филиал Росреестра или через МФЦ. Сделать это можно лично, через портал госуслуг или по электронной почте. Право регистрируется в течение 7-9 рабочих дней с момента подачи документов.

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90