Перевод в нежилое - шаг за шагом

Собственникам стоит знать, как перевести квартиру в нежилое помещение Заведения общепита, магазины и офисы на первых этажах жилых домов – распространенное явление: как правило, перевести квартиру в нежилое помещение проще, чем построить отдельное здание под бизнес. Однако у этого процесса немало юридических особенностей.

Необходимые условия

Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо соблюдение следующих условий:

• Нельзя совершить перевод, если нет отдельного входа с улицы, а если площадь помещения больше 100 кв.м, то необходим и запасный выход.
• Перевести часть квартиры, комнаты в нежилое помещение невозможно.
• Недопустимо, чтобы в квартире проживал на постоянной основе или был зарегистрирован человек.
• Невозможно перевести квартиру, которая является предметом залога или подлежит аресту.
• Если квартира находится выше первого этажа, то все помещения ниже тоже должны быть нежилыми.
• Недопустим перевод квартир, расположенных в аварийных зданиях и т. д.

Первый этап

Для перевода квартиры в нежилое помещение, во-первых, необходимо собрать документы и обратиться в межведомственную комиссию для разрешения. Переводом занимается орган местного самоуправления. Перечень соответствующих документов можно найти в ст. 23 Жилищного кодекса.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может последовать, если не соблюдены условия, заявитель не предоставил все документы, не получено согласие от других собственников недвижимости, согласие не дали жильцы дома. В отказе обязательно должны быть указаны причины, а иначе решение подлежит обжалованию.

Определение стоимости

После получения разрешения на перевод квартиры в нежилое помещение следует обращение в БТИ для определения стоимости перевода. Комиссия отдела приватизации и управления жилищным фондом вычисляет стоимость перевода и составляет протокол. Оплату можно совершить через банк.

Финишная прямая

Завершающий этап перевода квартиры в нежилое помещение – регистрация в Регистрационной палате или Многофункциональном центре. Здесь необходимо оплатить госпошлину в 1000 рублей. В назначенный день можно получить новое свидетельство регистрации на уже нежилое помещение и поданные ранее документы.

В сухом остатке

Многоступенчатая процедура перевода квартиры в нежилое помещение достаточно сложна, и довести ее до конца не всегда возможно. Но, как показывает практика, барьеры не всегда прописаны в законодательстве.