Проект планировки территории (ППТ)

Проект планировки территории (ППТ) - это градостроительная документация по планировке территории, разрабатываемая в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов и микрорайонов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

ППТ состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Является основой для разработки проектов межевания территорий.

Для чего требуется проект планировки территории:

ППТ осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Необходима в случае нового строительства, для формирования земельных участков, для обоснования изменения вида использования участков, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства.

Что входит в проект планировки?

Проект планировки включает в себя утверждённую основную часть и материалы, необходимые для её обоснования.

В основную часть входят:

• - чертежи с отображённым на них зонированием планируемых объектов;
• - линии, которые обозначают транспортную и инженерную инфраструктуру;
• - положения, содержащие сведения о характеристиках инженерно-технического обеспечения, транспортного и социального обслуживания и о порядке размещения объектов капитального строительства местного, регионального или федерального значения. 

Документы, обосновывающие проект планировки , содержат пояснительную записку и графические материалы.

Графические материалы - это:

• - схемы инженерной подготовки участка и вертикальной планировки ;
• - схемы, на которых отражены границы, отделяющие объекты культурного наследия;
• - схемы движения транспорта и улично-дорожной сети;
• - схемы расположения различных элементов планировочной структуры;
• - схемы границ территорий, в которых есть особые условия использования;
• - схемы, отражающие особенности использования территории в тот период, когда подготавливается проект планировки ;
• - прочие материалы, обосновывающие положения о планировке территории.

Пояснительная записка обосновывает и описывает те положения, которые касаются:

• - проведения мероприятий гражданской обороны;
• - защиты территории от техногенных и природных чрезвычайных ситуаций;
• - обеспечения пожаробезопасности;
• - определения параметров предстоящего строительства систем транспортного и социального обслуживания, а также инженерно-технического обеспечения, которое необходимо для соответствующего развития территории;
• - прочих вопросов, связанных с планировкой территории.

Необходимые документы для разработки проекта планировки территории:

• - правоустанавливающие документы на земельный участок;
• - кадастровый паспорт на земельный участок;
• - техническое задание от Заказчика.