Проект планировки территории (ППТ)

Проект планировки территории (ППТ) — это градостроительная документация по планировке территории, разрабатываемая в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов и микрорайонов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

ППТ состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Является основой для разработки проектов межевания территорий.

Для чего требуется проект планировки территории

ППТ осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Необходима в случае нового строительства, для формирования земельных участков, для обоснования изменения вида использования участков, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства.

Что входит в проект планировки?

В основную часть входят:

• Чертежи с отображённым на них зонированием планируемых объектов;
• Линии, которые обозначают транспортную и инженерную инфраструктуру;
• Положения, содержащие сведения о характеристиках инженерно-технического обеспечения, транспортного и социального обслуживания и о порядке размещения объектов капитального строительства местного, регионального или федерального значения. 

Документы, обосновывающие проект планировки , содержат пояснительную записку и графические материалы.

Графические материалы - это:

• Схемы инженерной подготовки участка и вертикальной планировки ;
• Схемы, на которых отражены границы, отделяющие объекты культурного наследия;
• Схемы движения транспорта и улично-дорожной сети;
• Схемы расположения различных элементов планировочной структуры;
• Схемы границ территорий, в которых есть особые условия использования;
• Схемы, отражающие особенности использования территории в тот период, когда подготавливается проект планировки;
• Прочие материалы, обосновывающие положения о планировке территории.

Пояснительная записка обосновывает и описывает те положения, которые касаются:

• Проведения мероприятий гражданской обороны;
• Защиты территории от техногенных и природных чрезвычайных ситуаций;
• Обеспечения пожаробезопасности;
• Определения параметров предстоящего строительства систем транспортного и социального обслуживания, а также инженерно-технического обеспечения, которое необходимо для соответствующего развития территории;
• Прочих вопросов, связанных с планировкой территории.

Необходимые документы для разработки проекта планировки территории

• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Кадастровый паспорт на земельный участок;
• Техническое задание от заказчика.