Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения — это комплекс работ по изменению его качественных, технических и функциональных характеристик. Он предусматривает изменение площадей и месторасположения помещений, а также перенос инженерного оборудования. Разработка и согласование перепланировки нежилых помещений — одно из ключевых направлений в работе нашего Северо-Западного центра услуг. Опытные специалисты СЗЦУ разработают проект, согласуют и оформят его в инстанциях.

Делаем перепланировку для

Гостиниц и мини-отелей	Магазинов и торговых комплексов	Промышленных зданий
Офисов	Салонов красоты и парикмахерских	Кафе и ресторанов

Какой результат вы получите

Разработанный и согласованный проект перепланировки с занесением изменений в технический паспорт и Росреестр.

В каких случаях может понадобиться перепланировка

Параметры помещения изменяют под решение тех или иных задач. Как правило, речь идет о переустройстве и перепланировке коммерческого помещения — между этими понятиями существует разница, однако работы нередко выполняются в комплексе:

• перепланировка — изменение площади; демонтаж, перенос перегородок, дверей, окон; строительство отдельного входа с улицы; изменение высоты помещений за счет антресолей и другие работы по реконструкции;
• переустройство — перенос, установка, замена электрооборудования, инженерных коммуникаций, сантехники и т. д.

Объектом может быть магазин, кафе, офис, салон красоты, стоматологическая клиника и другие. Соответственно для каждого из них необходим проект с функциональным зонированием, расстановкой оборудования, рабочих мест, разводкой электрики и т. д. В каждом случае решения индивидуальны, они прорабатываются в проекте перепланировки и просчитываются в дизайн-проекте помещения с его техническими чертежами.

Проектирование перепланировки

Специалисты СЗЦУ по разработают проект и согласуют планировку нежилого помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме (МКД). Проект включает в себя:

• архитектурные решения с функциональным зонированием;
• технологические решения (при необходимости) инженерных коммуникаций;
• схемы переноса сантехнических приборов;
• противопожарные мероприятия;
• схему трассировки электрической сети.
• Проект составляется в соответствии с действующим законодательством, правилами и нормативами, что позволяет узаконить перепланировку нежилого помещения в короткие сроки и с гарантированно положительным результатам.

Важно: разработку проекта осуществляет специалист, входящий в саморегулируемую организацию проектировщиков (СРО).

Как мы согласуем вам перепланировку

1. Наши инженеры выезжает на объект. Делают обмеры помещений или здания, отрисовывают поэтажный план и передает проектировщикам.
2. Менеджер проекта собирает исходные данные на объект недвижимости и передает их проектировщикам.
3. Проектировщики подготавливают проект перепланировки. При необходимости приезжают на объект и проводят сверку.
4. Менеджер сдаёт проект перепланировки в МВК и получает согласование.
5. Менеджер проекта  передает согласованный проект  кадастровому инженеру. 
6. Кадастровый инженер готовит технический план по внесению изменений в связи с перепланировкой. И согласовывает проект с собственником недвижимости.
7. Менеджер проекта сдает все документы в МВК и получает акт МВК ввода объекта в эксплуатацию.
8. Менеджер проекта передаёт кадастровому инженеру акт МВК и инженер записывает технический план на диск 
9. Менеджер проекта сдаёт технический план в Росреестр
10. Если замечаний нет, то в течении двух недель Росреестр вносит изменения в ЕГРН и выдаёт выписку.

Если откажут в перепланировке

В случае отказа в выдачи акта МВК или регистрации Росреестра изменений перепланировки, поможем вам узаконить перепланировку в судебном порядке.

Выполненные работы

Порядок перепланировки

Процедура согласования осуществляется в несколько этапов.

• Получение в БТИ технического паспорта помещения, поэтажных планов выше и ниже расположенных этажей.
• Получение технического заключения (ТЗК) о возможности перепланировки. На данном этапе лицензированная организация проводит анализ технического состояния помещения. В результате выдается ТЗК, в котором содержится информация о возможности внесения изменений в планировку.
• Получение заключения о допустимости на перепланировку/переустройство в КГИОП. Это необходимо, если здание является памятником архитектуры, истории, культуры.
• Разработка проекта перепланировки.
• Согласование перепланировки. В каждом случае количество согласующих инстанций варьируется в зависимости от особенностей помещений и характера переустройства объекта. Как правило, в список входят Роспотребнадзор, КГА, пожарный надзор, жилищная инспекция. По результатам проверки с их стороны выдаются соответствующие заключения.
• Получение разрешения. Документы и заключения от надзорных органов представляются в муниципальный отдел градостроительства, который выдает разрешение на перепланировку.
• Ремонтные работы. Они должны выполняться в соответствии с ТЗК и разработанным проектом.
• Составление акта. Для проверки выполненного ремонта на соответствие проекту приглашается инспектор БТИ. По результатам составляется акт о завершении перепланировки.
• Постановка на кадастровый учет. Новые параметры объекта фиксируются после обмеров инженером по обследованию и кадастровым инженером. Объект получает новый технический паспорт с внесенными изменениями и ставится на кадастровый учет.
• Регистрация в ЕГРН. Владелец помещения получает выписку из ЕГРН. Перепланировка помещения официально считается узаконенной.
  

Важно: для перепланировки нежилого помещения в жилом доме нужно получить согласие собственников жилья в МКД, как правило для этого необходимо проведение общего собрания жильцов.

Какие документы потребуются

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Проект перепланировки.
3. Технический план.
4. Техническое заключение о состоянии конструкций. Чтобы показать, что работы, которые были не затронули несущие конструкции, нагрузка распределяется со всеми требованиями и нормами.
5. Если вы изменяете фасад, требуется письменное согласие комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.
6. В случае переноса инженерных сетей, необходимо разрешение на их перенос.

Мы члены СРО и имеем необходимые свидетельства

• Свидетельство о допуске в области инженерных изысканий.
• Свидетельство о допуске к видам работ на объекты капитального строительства.
• Выписки СРО.

Чем грозит незаконная перепланировка

Если работы проведены без необходимых согласований и разрешений, владелец помещения может потерять право на его эксплуатацию и совершение с ним каких-либо юридических — действий — например, обмена или продажи. На владельца наложат штраф, размер которого зависит от формы организации хозяйственной деятельности (юрлицо, ИП) и региона. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ по решению судебной инстанции помещение должно быть приведено в первоначальное состояние в установленные судом сроки. Если такового не происходит, помимо указанных мер, возможна продажа помещения с публичных торгов.

Варианты штрафных санкций

Для физических лиц	от 1 000 до 1 500 ₽
Для должностных лиц	от 2 000 до 3 000 ₽
Для юридических лиц	от 20 000 до 30 000 ₽

По факту уже проведенной самовольной перепланировки у владельца остается возможность узаконить ее через суд с предоставлением соответствующих документов. В судебном порядке ему предстоит доказать, что:

• перепланировка не представляет угрозы здоровью и жизни окружающих;
• не нарушает законных прав третьих лиц;
• не нарушены правила пожарной и санитарной безопасности.

Предоставляется: проектная документация, технический паспорт, заключения контролирующих инстанций, составленный кадастровым инженером технический план и свидетельство о праве собственности.

Что мы ещё для вас сделаем

• Проведём бесплатную консультацию;
• Соберём исходно-разрешительной документации; 
• Изготовим проектную документации;
• Построим здание;
• Введём в эксплуатацию;
• Поставим на кадастровый учёт
• Получим выписку ЕГРН.

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90