Перепланировка нежилого помещения
— По новым правилам и нормам
— Согласования в Роспотребнадзоре, ОГПН, КГА, УК, КГИОП
— С актом ввода и регистрацией в Росеестре
— Архитектор, проектировщик, юрист в штате




Делаем перепланировку для
![]() |
![]() |
![]() |
Гостиниц и мини-отелей | Магазинов и торговых комплексов | Промышленных зданий |
![]() |
![]() |
![]() |
Офисов | Салонов красоты и парикмахерских | Кафе и ресторанов |
Какой результат вы получите
Разработанный и согласованный проект перепланировки с занесением изменений в технический паспорт и Росреестр.В каких случаях может понадобиться перепланировка
Параметры помещения изменяют под решение тех или иных задач. Как правило, речь идет о переустройстве и перепланировке коммерческого помещения — между этими понятиями существует разница, однако работы нередко выполняются в комплексе:
- перепланировка — изменение площади; демонтаж, перенос перегородок, дверей, окон; строительство отдельного входа с улицы; изменение высоты помещений за счет антресолей и другие работы по реконструкции;
- переустройство — перенос, установка, замена электрооборудования, инженерных коммуникаций, сантехники и т. д.
Объектом может быть магазин, кафе, офис, салон красоты, стоматологическая клиника и другие. Соответственно для каждого из них необходим проект с функциональным зонированием, расстановкой оборудования, рабочих мест, разводкой электрики и т. д. В каждом случае решения индивидуальны, они прорабатываются в проекте перепланировки и просчитываются в дизайн-проекте помещения с его техническими чертежами.
Проектирование перепланировки
Специалисты СЗЦУ по разработают проект и согласуют планировку нежилого помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме (МКД). Проект включает в себя:
- архитектурные решения с функциональным зонированием;
- технологические решения (при необходимости) инженерных коммуникаций;
- схемы переноса сантехнических приборов;
- противопожарные мероприятия;
- схему трассировки электрической сети.
- Проект составляется в соответствии с действующим законодательством, правилами и нормативами, что позволяет узаконить перепланировку нежилого помещения в короткие сроки и с гарантированно положительным результатам.
Важно: разработку проекта осуществляет специалист, входящий в саморегулируемую организацию проектировщиков (СРО).
Как мы согласуем вам перепланировку
- Наши инженеры выезжает на объект. Делают обмеры помещений или здания, отрисовывают поэтажный план и передает проектировщикам.
- Менеджер проекта собирает исходные данные на объект недвижимости и передает их проектировщикам.
- Проектировщики подготавливают проект перепланировки. При необходимости приезжают на объект и проводят сверку.
- Менеджер сдаёт проект перепланировки в МВК и получает согласование.
- Менеджер проекта передает согласованный проект кадастровому инженеру.
- Кадастровый инженер готовит технический план по внесению изменений в связи с перепланировкой. И согласовывает проект с собственником недвижимости.
- Менеджер проекта сдает все документы в МВК и получает акт МВК ввода объекта в эксплуатацию.
- Менеджер проекта передаёт кадастровому инженеру акт МВК и инженер записывает технический план на диск
- Менеджер проекта сдаёт технический план в Росреестр
- Если замечаний нет, то в течении двух недель Росреестр вносит изменения в ЕГРН и выдаёт выписку.
Если откажут в перепланировке
В случае отказа в выдачи акта МВК или регистрации Росреестра изменений перепланировки, поможем вам узаконить перепланировку в судебном порядке.Выполненные работы
Провести перепланировку двухэтажного нежилого здания.
Площадь 1639 м².
Назначение
Офисные и торговые помещения.
Выполненные работы
- Демонтажные работы перегородок, антресоли, тамбура, пандуса.
- Заложение части дверных проемов.
- Устройство дверных проёмов новых пандусов и крылец.
- Расширение оконных проёмов.
- Возведение новых перегородок.
- Монтаж лестниц.
Порядок перепланировки
Процедура согласования осуществляется в несколько этапов.
- Получение в БТИ технического паспорта помещения, поэтажных планов выше и ниже расположенных этажей.
- Получение технического заключения (ТЗК) о возможности перепланировки. На данном этапе лицензированная организация проводит анализ технического состояния помещения. В результате выдается ТЗК, в котором содержится информация о возможности внесения изменений в планировку.
- Получение заключения о допустимости на перепланировку/переустройство в КГИОП. Это необходимо, если здание является памятником архитектуры, истории, культуры.
- Разработка проекта перепланировки.
- Согласование перепланировки. В каждом случае количество согласующих инстанций варьируется в зависимости от особенностей помещений и характера переустройства объекта. Как правило, в список входят Роспотребнадзор, КГА, пожарный надзор, жилищная инспекция. По результатам проверки с их стороны выдаются соответствующие заключения.
- Получение разрешения. Документы и заключения от надзорных органов представляются в муниципальный отдел градостроительства, который выдает разрешение на перепланировку.
- Ремонтные работы. Они должны выполняться в соответствии с ТЗК и разработанным проектом.
- Составление акта. Для проверки выполненного ремонта на соответствие проекту приглашается инспектор БТИ. По результатам составляется акт о завершении перепланировки.
- Постановка на кадастровый учет. Новые параметры объекта фиксируются после обмеров инженером по обследованию и кадастровым инженером. Объект получает новый технический паспорт с внесенными изменениями и ставится на кадастровый учет.
- Регистрация в ЕГРН. Владелец помещения получает выписку из ЕГРН. Перепланировка помещения официально считается узаконенной.
Какие документы потребуются
- Свидетельство о праве собственности.
- Проект перепланировки.
- Технический план.
- Техническое заключение о состоянии конструкций. Чтобы показать, что работы, которые были не затронули несущие конструкции, нагрузка распределяется со всеми требованиями и нормами.
- Если вы изменяете фасад, требуется письменное согласие комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.
- В случае переноса инженерных сетей, необходимо разрешение на их перенос.
Даём гарантию на наши работы



Чем грозит незаконная перепланировка
Если работы проведены без необходимых согласований и разрешений, владелец помещения может потерять право на его эксплуатацию и совершение с ним каких-либо юридических — действий — например, обмена или продажи. На владельца наложат штраф, размер которого зависит от формы организации хозяйственной деятельности (юрлицо, ИП) и региона. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ по решению судебной инстанции помещение должно быть приведено в первоначальное состояние в установленные судом сроки. Если такового не происходит, помимо указанных мер, возможна продажа помещения с публичных торгов.
Варианты штрафных санкций
Для физических лиц | от 1 000 до 1 500 ₽ |
Для должностных лиц | от 2 000 до 3 000 ₽ |
Для юридических лиц | от 20 000 до 30 000 ₽ |
По факту уже проведенной самовольной перепланировки у владельца остается возможность узаконить ее через суд с предоставлением соответствующих документов. В судебном порядке ему предстоит доказать, что:
- перепланировка не представляет угрозы здоровью и жизни окружающих;
- не нарушает законных прав третьих лиц;
- не нарушены правила пожарной и санитарной безопасности.
Предоставляется: проектная документация, технический паспорт, заключения контролирующих инстанций, составленный кадастровым инженером технический план и свидетельство о праве собственности.
Что мы ещё для вас сделаем

Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90