Согласование раздела помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Раздел помещения — это образование двух или нескольких самостоятельных объектов недвижимости из одного исходного помещения. После завершения процедуры каждому новому объекту присваивается отдельный кадастровый номер, а сведения о нём вносятся в ЕГРН.

Раздел может потребоваться собственнику офиса, магазина, склада, производственного объекта, квартиры или другого помещения. Например, чтобы продать или сдать в аренду отдельные части недвижимости, распределить имущество между собственниками либо организовать несколько самостоятельных объектов для ведения бизнеса.

Специалисты СЗЦУ проведут обмеры, оценят возможность раздела, подготовят необходимые документы и обратятся в Росреестр. Работаем в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Москве.

Когда необходим раздел помещения

• Для продажи отдельных частей недвижимости.
• Для передачи помещений разным собственникам.
• Для раздела имущества между совладельцами.
• Для сдачи образованных объектов в аренду.
• Для размещения нескольких организаций или видов бизнеса.
• Для оформления наследства.
• Для выделения самостоятельных офисов, магазинов, складов или производственных помещений.
• Для приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактической планировкой.

Какие помещения можно разделить

Разделить можно жилое или нежилое помещение, если каждый образуемый объект соответствует установленным требованиям и может использоваться самостоятельно.

При подготовке раздела специалисты проверяют:

• возможность обособить новые помещения друг от друга;
• наличие доступа к каждому образуемому объекту;
• соответствие планировки сведениям ЕГРН и технической документации;
• состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций;
• необходимость перепланировки или переустройства;
• наличие ограничений и обременений;
• права собственников на исходное помещение.

Если для раздела необходимо устройство перегородок, входов, проёмов или изменение инженерных сетей, сначала потребуется разработать и согласовать проект перепланировки.

Как проходит раздел помещения

1. Изучаем документы и выписку ЕГРН.
2. Выезжаем на объект и выполняем обмеры.
3. Проверяем техническую и юридическую возможность раздела.
4. Подготавливаем схему расположения новых помещений.
5. При необходимости разрабатываем и согласовываем проект перепланировки.
6. Оформляем решение собственника или соглашение между собственниками.
7. Кадастровый инженер подготавливает технический план образуемых помещений.
8. Подаём документы в Росреестр.
9. Получаем выписки ЕГРН на новые объекты и передаём их заказчику.

Если строительные работы не требуются, раздел может быть оформлен на основании решения собственника либо соглашения собственников и технического плана. Если проводится перепланировка, состав документов определяется с учётом выполненных работ и требований к их согласованию.

Какой результат вы получите

В результате исходное помещение снимается с кадастрового учёта, а вместо него в ЕГРН регистрируются новые самостоятельные объекты недвижимости.

Заказчик получает:

• отдельный кадастровый номер для каждого помещения;
• зарегистрированные характеристики новых объектов;
• выписки из ЕГРН;
• возможность отдельно продавать, дарить, передавать в наследство или сдавать в аренду каждое помещение.

Стоимость раздела помещения

Окончательная стоимость зависит от площади объекта, количества образуемых помещений, состава исходных документов и необходимости согласования перепланировки.

Пример расчёта для раздела нежилого помещения площадью 289,8 м² на четыре объекта:

• обмеры помещения — 30 000 руб.;
• подготовка схемы раздела — 10 000 руб.;
• подготовка решения или соглашения о разделе — 5 000 руб.;
• технический план на четыре образуемых помещения — 40 000 руб.;
• подача документов в Росреестр и получение выписок ЕГРН — 10 000 руб.

Итого: 95 000 руб.
 Срок выполнения: до 60 рабочих дней.

Государственные пошлины и дополнительные согласования при необходимости оплачиваются отдельно. Точную стоимость специалист рассчитает после изучения документов.

Какие документы необходимы

Для предварительной проверки потребуются:

• выписка из ЕГРН на исходное помещение;
• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт, поэтажный план и экспликация — при наличии;
• паспорт собственника или реквизиты юридического лица;
• доверенность представителя — при необходимости;
• проектная документация и документы о согласовании перепланировки — если проводились строительные работы;
• согласие залогодержателя — если объект находится в залоге.

Точный перечень определяется после анализа объекта и планируемого варианта раздела.

Почему Росреестр может приостановить учёт

Основные причины:

• новые помещения не обособлены;
• отсутствует самостоятельный доступ;
• фактическая планировка не соответствует документам;
• перепланировка не согласована;
• технический план содержит ошибки;
• не представлено решение или соглашение собственников;
• на объект наложены ограничения;
• заявление подано не всеми необходимыми правообладателями.

До начала работ мы проверим документы и предупредим о возможных препятствиях.

Почему стоит обратиться в СЗЦУ

В одной компании работают кадастровые инженеры, проектировщики и юристы. Мы проводим обмеры, разрабатываем документацию, сопровождаем согласование и взаимодействуем с Росреестром.

Вам не придётся самостоятельно искать разных исполнителей и координировать их работу. Вы получите полный комплект документов и сопровождение до регистрации образованных помещений в ЕГРН.

Позвоните по телефону +7 (812) 903-05-90 или оставьте заявку на сайте. Специалист изучит документы, оценит возможность раздела и рассчитает стоимость работ.