Порядок признания садового дома жилым домом

Жилой дом - здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании, тогда как садовый дом это нежилое здание сезонного использования с временным пребыванием в таком здании.

С 1 января 2019 года упростилась процедура признания садового дома жилым домом.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен такой дом.

Документы, необходимые для признания садового дома жилым домом:

а) заявление о признании садового дома жилым домом.

б) выписку из ЕГРН на объект недвижимости.

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным  Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", подготовленное специализированной организацией, имеющей допуск на проведение работ.

В заключении по обследованию технического состояния дома должны быть отражены следующие моменты:

• основание и фундамент здания, степень износа дома или его конструктивных элементов, их прочность и устойчивость, в процессе эксплуатации дома не должна возникать угроза причинения вреда жизни или здоровью людей.
• состав и качество материалов стен.
• подключение дома к инженерным сетям: отопление, электроэнергия, водопровод, газоснабжение и канализация. Выполняется проверка на соответствие действующим нормам и правилам по безопасной эксплуатации.
• соответствие дома противопожарным нормам и правилам, чтобы в процессе эксплуатации исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления дома при пожаре.