Получение разрешения на строительство в Ленинградской области.

Получение разрешения на строительство в Ленинградской области.
Почему именно в Ленинградской области, а не в Санкт-Петербурге или в любом другом городе нашей необъятной родины?
Потому что в Ленобласти это сделать проще в части различных разрешений и допусков, подробнее расскажу в конце статьи.
Итак, вы решили построить капитальное строение(не временное). Сразу оговорюсь, что речь идёт о нежилых зданиях: склады, ангары, магазины - объекты торговли, автосервисы и так далее.
Без разрешения нельзя строить, делать перестройку или капремонт существующего здания с конструктивными изменениями строения. За нарушение и строительство без разрешения первоначально предусмотрен штраф, а в последующем демонтаж. Также могут возникнуть проблемы с получением кадастрового номера.
От ужасов перейдём к конкретным действиям, чтоб получить нужное разрешение.
Что нам понадобится сделать:

1. Провести геодезические работы, инженерные и экологические изыскания: специально обученный человек с прибором должен обследовать земельный участок и составить схему высот, уровней, где проходят инженерные коммуникации(газ, вода, канализация, электричество и т.д.), далее другой специалист проведёт бурение и возьмёт пробы грунта, третий возьмёт пробы воздуха, грунтовых вод и так далее. Эти все данные собираются в единую таблицу.
2. Берём всю имеющуюся документацию на данный участок земли и смотрим, можно ли его использовать под наши задачи. Если на данный момент нельзя, например, на участке можно открыть магазин, но нельзя склад(а нам надо склад), то можно попробовать подать документы на изменения вида разрешённого использования. Процедура эта длительная, часто связана с поведением публичных слушаний. Сейчас не будем рассматривать этот процесс, а представим что у нас есть разрешённый вид деятельности на участке и перейдём к следующему пункту.
3. Далее архитектор-проектировщик разрабатывает проектную документацию. В ней будет не только нарисовано здание и его расположение на участке, но и все коммуникации, включая подъезды, учтены развороты и парковка для транспорта, включая большетонажный грузовой. Это самый насыщенный пункт в получении разрешения на строительство.

Здесь есть такие параметры:

•  Архитектурные решения - это то, как будет выглядеть здание.
•  Конструктивные решения - это из чего будет сделано и каким образом будет построено здание
•  Пояснительная записка - большой развёрнутый комментарий к чертежам
•  План пожарной безопасности
•  Планировка земельного участка
•  Проект организации строительства - каким образом будет происходить стройка
•  Организация доступа инвалидов -  тоже обязательный пункт

     4. Далее подаём весь пакет документов в соответствующие инстанции, в Ленобласти это администрация района, точнее архитектурный отдел в администрации, а в Санкт-Петербурге или в Москве это Госстройнадзор. Если повезёт, то получаем от них готовое разрешение на строительство с первого раза, если не повезёт, то получаем замечания и устраняем их, после чего подаёмся снова.

В результате получаем разрешение на строительство и можем приступать к стройке. Только есть один нюанс: строить должна компания, имеющая членство в СРО. Потому что после постройки надо будет ввести здание в эксплуатацию. И подать документы, в том числе и на организацию, которая строила.