Перераспределение земельных участков

Что такое перераспределение земельных участков?

Это изменение границ смежных участков с согласия собственников для установления новой границы. Суммарная площадь двух участков при этом не меняется.

По сути происходит образование нового земельного участка путем перераспределения, а существование старого прекращается.

Перераспределение бывает двух типов, с сохранением площади исходных участков или с изменением, но общий контур двух участков не меняется.

Для каких целей перераспределяют земельный участок;

1. Вы по договоренности с соседом передвинули забор на 1 м и хотите этот метр узаконить.
   



2. Вы хотите отодвинуть границу участка от строящегося дома, чтобы выполнить требования Правил землепользования и застройки.
   
   



3. Вы с соседом хотите одновременно отодвинуть границы участка от дома, чтобы соблюсти ПЗЗ.
   
   



4. Вы хотите узаконить строение, которое стоит на двух участках.
   
   



5. Вы хотите изменить границу участков из-за оврагов, деревьев, природных складок.
   
   



6. Вы хотите выпрямить границу участка.
   
   



7. Забор или границы вынесенные в натуру стоят не по границе участка
   
   

Так же цели могут быть для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории или для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Какие условия перераспределения земельных участков между частными собственниками 

• Между собственниками должно быть согласие
• Оба участка должны стоять на кадастровом учёте
• Участки должны быть смежные, то есть одна из сторон участка должна быть общей
• У участков должна быть одинаковая категория земель

Какой порядок и процедура перераспределения земель

1) Вы встречаетесь с собственником участка, с каким хотите изменить границу. Договаривайтесь об изменении границ и составляете соглашение.

В соглашении указывайте:
— Паспортные данные. Если собственник юридическое лицо, тогда данные из правоустанавливающих документов.
— Кадастровые номера участков, площадь, вид, сведения свидетельства права собственности.

2) Формируйте пакет документов:
— Выписка ЕГРН, договор купи-продаж или договор дарения.
— Документы на постройки расположенные на участке.

3) Обращайтесь к кадастровому инженеру за составлением нового межевого плана.

4) Обращайтесь в Росреестр. Возьмите с собой:
— Межевой план.
— Соглашение между собственниками.

В Росреестре напишите заявление о постановки на учёт и регистрации права.

Через две недели вы получите выписку из ЕГРН. Выписка подтвердит право собственности и узаконит перераспределение.

Основания для перераспределения земельных участков

Соглашения между собственниками земельных участков.

Если у земельного участка несколько собственников

Например, участок в частной собственности у Николая и Александра. Если Николай хочет перераспределить участок, а Александр нет, в таком случае участок перераспределить нельзя. Каждый собственник должен дать согласие в Соглашении о перераспределении.

Перераспределение земельных участков с муниципальными землями

Условия перераспределения земельных участков

• Площадь земельного участка после перераспределения увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
• Из земель, планируемых к перераспределению, невозможно сформировать отдельный самостоятельный участок. 
• Участок предоставлен для ИЖС, ЛПХ, дачного строительства, садоводства или огородничества, в остальных случаях возможно только для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
• Для размещения объектов капитального строительства, в том числе и для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
• Земельный участок не должен быть предметом аукциона.
• Границы участков и утверждены.

Порядок перераспределения земельных участков с муниципальной землей

1. Составить схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории (КПТ).
2. Обратиться в Администрацию с заявлением об утверждении схемы.
3. Заказать у кадастрового инженера межевой план
4. Поставить участок на кадастровый учёт
5. Составить и подписать соглашение о перераспределении с Администрацией.
6. Получить выписку ЕГРН.

Основание перераспределения земельных участков с муниципальной землей

Основанием служит Соглашение между Администрацией и собственником.

Сроки перераспределения участков

От подачи соглашения о перераспределении до получения выписки ЕГРН:
Между частными собственностью — 1,5 месяца. В ленинградской области между муниципальными землями — 4 месяца. В черте Санкт-Петербурга — 4 месяца.

Заявление на перераспределение земельных участков

Cкачать образец заявления вы можете по ссылке (.pdf)