ПИБы могут вернуться

Депутаты Госдумы предложили вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости

Согласно законопроекту, бюро технической инвентаризации (в Петербурге они называются ПИБами) получат возможность проводить обязательные проверки объектов недвижимости. Авторы законопроекта декларируют, что за счет этого удастся решить сразу три проблемы: выявлять незаконные перепланировки, определять, насколько реальная площадь квартир отличается от заявленной (соответственно, по итогам проверок может пересматриваться база для расчета налога на недвижимость), и правильно составлять программы очередности капремонта жилья.

По сообщению Газеты.ру, для достижения всего вышеперечисленного депутаты предложили вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости, право на проведение которой, как и было до 2008 года, получат исключительно БТИ (ПИБы).

В пояснительной записке к законопроекту говорится: в 2008 году функции технического учета у БТИ отобрали. После этого появилось много коммерческих организаций, которые выдают любые справки. Кроме того, они неаккуратно хранят свои архивы. В результате на данный момент сведения об объектах капитального строительства из Государственного кадастра недвижимости ни по своему составу, ни по источнику информации не могут адекватно заменить данные, прежде получавшиеся БТИ при проведении технического учета и инвентаризации. Сейчас государством в обязательном порядке ведется только кадастровый учет, а внутреннее состояние зданий оценивается по желанию самих собственников, причем не только в государственных БТИ, но и в коммерческих организациях. При этом кадастр оценивает, в первую очередь, площади застроенных участков, в то время как сведения о внутренней планировке, площадях и техническом состоянии построек нередко уже успели устареть.

В результате, во-первых, нельзя системно бороться с перепланировками, некоторые из которых могут быть по-настоящему опасны для соседей. Во-вторых, возвращение обязательной инвентаризации поможет создать более точную базу для налогообложения. У этого вопроса есть две стороны. Зачастую из-за незаконных пристроек к объектам ИЖС фактическая площадь, которая должна облагаться налогом, значительно увеличивается, но за дополнительные метры налоги не собираются. Кроме того, реальная площадь квартир, как правило, отличается от той, которая была заявлена в проекте и должна оплачиваться покупателями. В некоторых случаях люди получают квартиру большей площади и вынуждены доплачивать, а в других, наоборот, должны получать компенсацию за уменьшение площади. В связи с этим возникает много конфликтных ситуаций.

Конечно, в большинстве случаев «плавающие» метры связаны не со злым умыслом застройщика, а с технологическими особенностями строительных работ, но покупателю от этого не легче – особенно после того, как налог на недвижимость стал рассчитываться по кадастровой стоимости.

Наконец, законопроект предлагает, чтобы БТИ вошли в экспертные советы региональных фондов капремонта, что позволит более рационально выстроить график ремонтных работ. Сейчас их очередность определяют исходя из года постройки дома, а благодаря сведениям БТИ можно будет исходить из его реального износа. При этом точный учет площадей также поможет привлекать больше денег на капремонт.

Теперь опытных участников рынка волнует одно: справятся ли ПИБы, если законопроект будет принят, с новой нагрузкой, и не вызовет ли это дополнительных поборов и временных задержек при сделках с недвижимостью?

Сергей Бараченя, ведущий менеджер компании «Русский Фонд Недвижимости»:

Елена Бушурова, заместитель директора Центра коммерческой недвижимости ООО «Александр Недвижимость» (ул. Боткинская, 15):

Антон Баранов, генеральный директор компании «Авентин-Недвижимость»:

Алексей Крылов