Обязательная регистрация построек в Росреестре с марта 2025 года
24 декабря 2024
С весны 2025 года в России вступают в силу существенные изменения в сфере частного домостроения, напрямую затрагивающие миллионы собственников частных жилых домов. Нововведения, принятые Госдумой и внесенные в Градостроительный кодекс, обязывают владельцев частных домов регистрировать их в Росреестре, оформляя право собственности незамедлительно после завершения строительства. Это означает конец эпохи, когда существование дома подтверждалось лишь фактом его наличия, а не официальными документами.
Цель изменений – упорядочение рынка недвижимости, борьба с теневым сектором и создание прозрачной базы данных о жилом фонде страны с последующим налогообложением. По данным Росреестра, количество незарегистрированных индивидуальных жилых домов в каждом регионе России исчисляется тысячами, создавая серьёзные проблемы для планирования городской инфраструктуры, налогообложения и обеспечения правопорядка.
Однако, реализация этого закона сталкивается с определенными трудностями. Ключевая проблема – определение момента завершения строительства. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса, получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома не является обязательным. Это означает, что отсутствует стандартная процедура, фиксирующая завершение строительных работ. Отсутствие разрешения на строительство, соответственно, исключает и необходимость получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, отсутствует официальный документ, однозначно подтверждающий дату окончания строительства. Уведомление о соответствии построенного дома градостроительному законодательству, которое может служить альтернативой разрешению на ввод в эксплуатацию, также не является панацеей. Для его получения необходимо уведомить госорганы о планируемом строительстве до начала работ. Но эта процедура часто игнорируется собственниками, особенно в контексте действующей до 1 марта 2031 года «дачной амнистии», которая позволяла регистрировать дома без соблюдения строгих формальностей. Однако, с марта 2025 года, "дачная амнистия" теряет свою актуальность в части регистрации новых построек. В итоге, миллионы домов могут оказаться в подвешенном состоянии, их правовой статус будет неопределённым. Как же будут определять момент завершения строительства?
Росреестр, вероятно, будет использовать комплекс мер, включая:
- Анализ спутниковых снимков: Сравнение снимков за разные периоды времени позволит отследить динамику строительства и определить примерную дату завершения работ. Эта методика, хотя и не является безупречной, способна выявить множество объектов, строительство которых завершено.
- Данные из открытых источников: Информация о покупке строительных материалов, заказе услуг строительных компаний, публикации фотографий в социальных сетях – все это может использоваться как косвенное подтверждение завершения строительства.
- Обращения граждан: Сообщения от соседей или других лиц о завершении строительства конкретного объекта могут стать основанием для проверки. Данные, полученные таким образом, должны быть подтверждены другими методами.
- Налоговые данные: Затраты на строительство, отражённые в декларациях о доходах, могут свидетельствовать о завершении строительства и стать дополнительным фактором для проверки.
Процедура регистрации после 1 марта 2025 года будет включать в себя:
- Сбор необходимых документов: Это может включать в себя технический план дома, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, документы, подтверждающие завершение строительства (если таковые имеются).
- Подача документов в Росреестр: Регистрация может осуществляться как через МФЦ, так и онлайн.
- Проверка документов и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности: После проверки документов, Росреестр выдаст свидетельство о праве собственности на дом.
В заключение, новые правила, вступающие в силу весной 2025 года, значительно изменят ситуацию в сфере частного домостроения. Они призваны упорядочить рынок недвижимости, но одновременно создают ряд вызовов как для владельцев частных домов, так и для органов государственного контроля. Успешная реализация этих изменений будет зависеть от эффективной работы Росреестра и четкого определения процедуры определения момента завершения строительства. Гражданам же рекомендуется заранее заняться регистрацией своих домов, чтобы избежать неприятных последствий. Также важно следить за новостями и уточнениями в законодательстве, которые могут появиться до вступления новых правил в силу.
