Изменения в Гражданском кодексе РФ усложнят сделки на рынке недвижимости

Уходящий год непременно запомнится юридическим работникам, прежде всего, масштабными нововведениями в Гражданский кодекс РФ. Принятые нормы будут по-новому регулировать процессы оформления купли-продажи недвижимости, что, несомненно, вызовет некоторые сложности для отдельных категорий граждан.

Среди наиболее значимых изменений следует отметить следующие положения:

• Произошла отмена обязательной государственной регистрации всех сделок с недвижимым имуществом (исключение составляют лишь договора аренды). На данный момент нет необходимости получать соответствующие акты уполномоченных инстанций исполнительной власти при продаже, дарении или передаче недвижимости под выплату ренты;
• Внесено специальное положение о предварительном и последующем согласии на юридическое оформление сделки. В первом случае документально фиксируется предмет сделки, во втором – сама сделка;
• Введена необходимость нотариального заверения всех сделок по недвижимости, что позволяет полностью исключить вероятность в последующем отказе на право собственности;
• Появилась возможность внесения отметки, благодаря которой можно в будущем оспорить право собственности. Данное положение поможет лишить номинального собственника права распоряжаться имуществом во время судебных разбирательств на предмет установления истинного владельца недвижимости. При этом если лицо, по заявлению которого внесена рассматриваемая отметка, не оспорило в течение трех месяцев право собственности в судебном порядке, то упомянутое положение автоматически безвозвратно отменяется;
• Произведены уточнения схем регистрации прав собственности. Так, например, сегодня новые сведения или уточнения о правах на недвижимость возможны только при наличии соответствующих заявлений от всех сторон сделки.

Целый блок поправок был также внесен и в существующие положения о сделках с недвижимостью, в частности введены новые нормы по признанию их недействительности, доверенности, срока давности или представительства. Необходимо отметить такие моменты, как:

• введение презумпции, согласно которой сделка, проведенная с нарушением требований закона, признается не ничтожной, а оспоримой;
• запрещение требования признания оспоримой сделки недействительной, если потерпевшие лица ранее ее одобрили или совершили формальные действия по ее признанию;
• четкое установление правовых основ по безотзывной доверенности, которая не может быть отменена до окончания срока своего действия, если иное не предусмотрено в документе;
• появление нового вида недвижимого имущества, получившего название единый недвижимый комплекс. Под представленным термином теперь подразумевается совокупность зданий, сооружений или других строений единого назначения, неразрывно связанных техническим предназначением или находящимся на одном земельном участке, а также официально зарегистрированных в ЕГРП как одна недвижимая вещь.

Безусловно, приведенный перечень юридических изменений далеко не полный, а при любых затруднительных моментах в сфере оформления или оспаривания прав на недвижимость лучше обращаться к проверенным специалистам.