Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге и Лен области

В каких случаях может понадобиться перепланировка нежилого помещения

Параметры помещения изменяют под решение тех или иных задач. Как правило, речь идет о переустройстве и перепланировке коммерческого помещения — между этими понятиями существует разница, однако работы нередко выполняются в комплексе:

• перепланировка — изменение площади; демонтаж, перенос перегородок, дверей, окон; строительство отдельного входа с улицы; изменение высоты помещений за счет антресолей и другие работы по реконструкции;
• переустройство — перенос, установка, замена электрооборудования, инженерных коммуникаций, сантехники и т. д.

Объектом может быть магазин, кафе, офис, салон красоты, стоматологическая клиника и другие. Соответственно для каждого из них необходим проект с функциональным зонированием, расстановкой оборудования, рабочих мест, разводкой электрики и т. д. В каждом случае решения индивидуальны, они прорабатываются в проекте перепланировки и просчитываются в дизайн-проекте помещения с его техническими чертежами.

Проектирование перепланировки

Специалисты СЗЦУ по разработают проект и согласуют планировку нежилого помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме (МКД). Проект включает в себя:

• архитектурные решения с функциональным зонированием;
• технологические решения (при необходимости) инженерных коммуникаций;
• схемы переноса сантехнических приборов;
• противопожарные мероприятия;
• схему трассировки электрической сети.
• Проект составляется в соответствии с действующим законодательством, правилами и нормативами, что позволяет узаконить перепланировку нежилого помещения в короткие сроки и с гарантированно положительным результатам.

Важно: разработку проекта осуществляет специалист, входящий в саморегулируемую организацию проектировщиков (СРО).

Стоимость работ по перепланировке

Этапы работ	Стоимость, руб
Собрать исходную документацию	от 20 000
Осуществить обмеры помещения	от 20 000
Подготовить отчет о состоянии несущей конструкции	от 40 000
Изготовить раздел проектной документации проекта перепланировки архитектурно-строительные решения с функциональным зонированием	от 30 000
Изготовить раздел проектной документации проекта перепланировки пожарная безопасность	от 50 000
Изготовить раздел проектной документации проекта перепланировки водоснабжения и водоотведения	от 20 000
Изготовить раздел проектной документации проекта перепланировки газоснабжения	от 40 000
Изготовить раздел проектной документации проекта перепланировки теплоснабжения	от 20 000
Изготовить раздел проектной документации проекта перепланировки ОВИК - вентиляция и кондиционирование	от 20 000
Изготовить раздел проектной документации проекта перепланировки электрооборудование и освещение	от 30 000
Согласование проекта газоснабжения	от 10 000
Согласование проекта перепланировки в МВК (межведомственная комиссия)	от 30 000
Согласование проекта перепланировки в МЧС	от 30 000
Осуществить обмеры помещения после перепланировки	от 20 000
Подготовить договор СМР, договор тех надзора, акты скрытых работ, обмерный план	от 40 000
Получить акт ввода после перепланировки от МВК	от 20 000
Подготовить технический план на здание после перепланировки	от 20 000
Осуществить обмеры помещения	от 20 000
Осуществить обращение в Росреестр с целью внесение сведений в ЕГРН, получить выписку и передать заказчику	от 10 000
Итого	от 490 000

Перепланировка нежилого помещения — это комплекс работ по изменению его качественных, технических и функциональных характеристик. Он предусматривает изменение площадей и месторасположения помещений, а также перенос инженерного оборудования. Опытные специалисты СЗЦУ разработают проект, согласуют и оформят его в инстанциях.

Делаем перепланировку нежилых помещений в нежилых зданиях и многоквартирных домах

Какой результат вы получите

Согласованный проект перепланировки с занесением изменений в Росреестр.

Выполненные работы

Порядок перепланировки нежилого помещения

Процедура согласования осуществляется в несколько этапов.

• Получение в БТИ технического паспорта помещения, поэтажных планов выше и ниже расположенных этажей.
• Получение технического заключения (ТЗК) о возможности перепланировки. На данном этапе лицензированная организация проводит анализ тех состояния помещения. В результате выдается ТЗК, в котором содержится информация о возможности внесения изменений в планировку.
• Получение заключения о допустимости на перепланировку/переустройство в КГИОП. Это необходимо, если здание является памятником архитектуры, истории, культуры.
• Разработка проекта.
• Согласование. В каждом случае количество согласующих инстанций варьируется в зависимости от особенностей помещений и характера переустройства объекта. Как правило, в список входят Роспотребнадзор, КГА, пожарный надзор, жилищная инспекция. По результатам проверки с их стороны выдаются соответствующие заключения.
• Получение разрешения. Документы и заключения от надзорных органов представляются в муниципальный отдел градостроительства, который выдает разрешение на перепланировку.
• Ремонтные работы. Они должны выполняться в соответствии с ТЗК и разработанным проектом.
• Составление акта. Для проверки выполненного ремонта на соответствие проекту приглашается инспектор БТИ. По результатам составляется акт о завершении перепланировки.
• Постановка на кадастровый учет. Новые параметры объекта фиксируются после обмеров инженером по обследованию и кадастровым инженером. Объект получает новый технический паспорт с внесенными изменениями и ставится на кадастровый учет.
• Регистрация в ЕГРН. Владелец помещения получает выписку из ЕГРН. Перепланировка помещения официально считается узаконенной.

Важно: для перепланировки нежилого помещения в жилом доме нужно получить согласие собственников жилья в МКД, как правило для этого необходимо проведение общего собрания жильцов.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения

1. Наши инженеры выезжают на объект. Делают обмеры помещений или здания, отрисовывают поэтажный план и передают проектировщикам.
2. Менеджер проекта собирает исходные данные на объект недвижимости и передает их проектировщикам.
3. Проектировщики подготавливают проект. При необходимости приезжают на объект и проводят сверку.
4. Менеджер сдаёт проект перепланировки в МВК и получает согласование.
5. Затем менеджер передает согласованный проект кадастровому инженеру.
6. Кадастровый инженер готовит технический план по внесению изменений в связи с перепланировкой. И согласовывает проект с собственником недвижимости.
7. Менеджер проекта сдает все документы в МВК и получает акт МВК ввода объекта в эксплуатацию.
8. Менеджер передаёт кадастровому инженеру акт МВК и инженер записывает технический план на диск.
9. Менеджер проекта сдаёт технический план в Росреестр.
10. Если замечаний нет, то в течение двух недель Росреестр вносит изменения в ЕГРН и выдаёт выписку.

Если откажут в перепланировке

В случае отказа в выдаче акта МВК или регистрации изменений Росреестром, мы поможем узаконить перепланировку в судебном порядке.

Какие документы потребуются, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Проект перепланировки.
3. Технический план.
4. Техническое заключение о состоянии конструкций. Чтобы показать, что работы, которые были не затронули несущие конструкции, нагрузка распределяется со всеми требованиями и нормами.
5. Если вы изменяете фасад, требуется письменное согласие комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.
6. В случае переноса инженерных сетей, необходимо разрешение на их перенос.

Даём гарантию на наши работы

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения

Если работы проведены без необходимых согласований и разрешений, владелец помещения может потерять право на его эксплуатацию и совершение с ним каких-либо юридических — действий — например, обмена или продажи. На владельца наложат штраф, размер которого зависит от формы организации хозяйственной деятельности (юрлицо, ИП) и региона. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ по решению судебной инстанции помещение должно быть приведено в первоначальное состояние в установленные судом сроки. Если такового не происходит, помимо указанных мер, возможна продажа помещения с публичных торгов.

Варианты штрафных санкций

Для физических лиц	от 1000 до 1500 ₽
Для должностных лиц	от 2000 до 3000 ₽
Для юридических лиц	от 20 000 до 30 000 ₽

По факту уже проведенной самовольной перепланировки нежилого помещения у владельца остается возможность узаконить ее через суд с предоставлением соответствующих документов. В судебном порядке ему предстоит доказать, что:

• перепланировка не представляет угрозы здоровью и жизни окружающих;
• не нарушает законных прав третьих лиц;
• не нарушены правила пожарной и санитарной безопасности.

Предоставляется: проектная документация, технический паспорт, заключения контролирующих инстанций, составленный кадастровым инженером технический план и свидетельство о праве собственности.

Что мы ещё для вас сделаем

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90