Раздел земельного участка

---Раздел земельного участка

— Согласуем в инстанциях
— Кадастровый инженер, геодезист и юрист в штате
— Работаем с муниципальной и государственными землями

Подробнее

От

10 000 руб.

от 2-х месяцев

Опыт работы 17 лет

Все необходимые специалисты в одной компании

Отвечаем за конечный результат

Знаем требования администраций районов

Описание
Отзывы

Описание

Процедура раздела земельного участка позволяет разбить единую территорию, находящуюся в собственности, на несколько самостоятельных долей. При этом образуются новые земли, а прежний участок перестает существовать.

Необходимость в разделении территории возникает по разным причинам. Например, если между собственниками возник спор, касающийся права владения, а также в случаях, когда необходимо изменить вид разрешенного использования одной из частей участка.

Для каких случаев разделим земельный участок

Продажи части участка

Строительства

Раздела между супругами

Использования части участка по-другому назначению

Отделить участок с домом от другой части участка

раздел участка между долевыми собственниками

Раздела между долевыми собственниками

Какой результат вы получите

Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на разделённый земельный участок

Этапы процедуры по разделу земель

Процесс разделения начинается с оценки исходных данных, сбора и изучения имеющейся документации. Кадастровые инженеры и юристы СЗЦУ проверят, к какой территориальной зоне принадлежит участок, а также определят возможность его разделения.
Дальнейшее сотрудничество включает несколько стадий:

Проведение топографической съемки.
Запрос выписки из ПЗЗ, а также дополнительных сведений из КИО и других ведомств — для объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга.
Подготовка схемы разделения земельного участка, а при необходимости — межевого плана.
Подготовка документов для регистрации в Росреестре с целью постановки на кадастровый учет.
Утверждение границ вновь образованных земель Росреестром. Получение выписки из ЕГРН.

В штате СЗЦУ работают сертифицированные геодезисты, кадастровые инженеры и юристы по земельному праву. Наши эксперты всегда в курсе последних законодательных изменений, а также актуальных требований администраций районов Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Стоимость и сроки раздела земельного участка

В среднем процесс деления земли занимает 2–4 месяца. Точные сроки зависят от того, где расположен объект — в Санкт-Петербурге или ЛО. Также на время влияет сложность работ, необходимость проведения дополнительных согласований и другие факторы.

	В СПб через ТГР с присвоением адреса	В СПб и Лен. области без ТГР, без адреса
Этапы работы	Консультация кадастрового инженера	Консультация кадастрового инженера
	Топографическая съёмка	Топографическая съёмка
	Подготовка схемы раздела	Подготовка схемы раздела
	Соглашение о разделе	Соглашение о разделе
	Получение доп. сведений из КИО	Межевой план
	Проведение ТГР и сдача в КИО	Постановка на кадастровый учёт
	Утверждение новых границ КИО	Регистрация права
	Межевой план	Получение выписок ЕГРН
	Постановка на кадастр и получение выписки ЕГРН
	Регистрация права и получение выписки ЕГРН
Сроки, месяц	4	2
Стоимость, руб	от 40 000	10 000 за участок

Итоговая стоимость определяется индивидуально во время первой бесплатной консультации. Чтобы узнать подробнее о процедуре разделения земель, оставьте заявку на сайте или звоните +7 (812) 506-12-38.

Примеры выполненных работ

Разделили участок юридического лица

Адрес
Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение.

Выполненные работы:

Подготовили схему раздела земельного участка.
Обратились в Администрацию.
Подготовили межевой план.
Обратились в Росреестр для постановки на кадастр вновь образованных земельных участков и регистрации права.

Стоимость: 30 000 руб
Сроки: 30 дней

Разделили земельный участок на 2 в Петербурге

Задача
Разделить земельный участок на два.

Площадь
Общая площадь 4000 м².

Клиент
Физическое лицо.

Адрес
г. Санкт-Петербург, поселок Шушары

Выполненные работы

Провели кадастровую съёмку
Подготовили межевой план
Поставили участки на кадастровый учёт
Получили выписку ЕГРН

Раздел ЗУ на 3 участка во Всеволожске

Задача
Разделить земельный участок на 3

Площадь участков
ЗУ 1 — 2280 м²
ЗУ 2 — 2271 м²
ЗУ 3 — 1343 м²

Клиент
Юридическое лицо

Адрес
Ленинградская область, Всеволожский район, г Всеволожск

Выполненные работы

Провели кадастровую съёмку
Подготовили межевой план
Составили и подписали соглашение о разделе
Поставили участки на кадастровый учёт
Получили выписку ЕГРН

Аудио отзывы заказчиков

Отзывы о проделанной работе

Работу проводят аттестованные специалисты

Кадастровый инженер Владимир Малкин

кадастровый инженер Ленинградская область

Кадастровый инженер Анастасия Болябис

Мы члены СРО и имеем необходимые свидетельства

Членство в СРО

Свидетельство о допуске в области инженерных изысканий

Свидетельство о допуске к видам работ на объекты капитального строительства

Какие документы нужны для раздела земель

Для проведения земельного раздела понадобятся следующие документы:

заявления и письменное согласие всех собственников;
копии паспортов заявителей;
свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
межевой план.

В соглашении, установленном между законными владельцами, указывают кадастровый номер участка, а также прописывают все детали и условия раздела. Делить территорию можно по площади, в процентном соотношении или в зависимости от местоположения.

Особенности разделения земель

Процедуры по разделу регламентируются статьями 11.4, 11.7, 11.9 Земельного кодекса РФ. Все работы по разделению земель должен выполнять лицензированный кадастровый инженер.
Деление участка возможно только при соблюдении ряда правил:

Каждая доля — это самостоятельный участок. После разделения части обязательно регистрируют в Росреестре.
Целевое назначение новых наделов должно быть таким же, как и у исходной земли.
Разделять можно участки, которые не имеют обременений, расположены на территории населенных пунктов или муниципальных образований, а также стоят на кадастровом учете.
Важно, чтобы границы разделяемых земель были четко обозначены и документально закреплены в соответствии с действующими законодательными нормами.
Участки делят так, чтобы у каждого из них был свой отдельный подход или подъездной путь.
Разделение земель происходит согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

При образовании новых участков не должны появляться изломанные границы и чересполосица. Новые доли не могут вкрапливаться или вклиниваться в другие наделы. Чтобы изменить целевое назначение территории, требуется дополнительное оформление.
Разделять участок на две части и более можно лишь в случае, если размеры новых наделов не будут меньше установленных стандартов в регионе, согласно ПЗЗ. Единого стандарта нет, каждый район определяет минимально возможные нормативы площади самостоятельно.
Перед разделением обязательно проводят межевание. В процессе межевания обозначают изначальные границы участка и выделяемые доли. После выделения на новых территориях устанавливают межевые знаки, проводят геодезические и кадастровые работы.
При добровольном разделении земли участники могут составить и подписать соответствующий договор. Если сторонам не удается договориться, участок делят в судебном порядке

Компания «Северо-Западный центр услуг» поможет с разделом земельного участка. Работаем под ключ и решаем вопросы любой сложности в полном соответствии с законодательством РФ.

Работаем под ключ

Проведём бесплатную консультацию;
Соберём исходно-разрешительной документации;
Изготовим проектную документации;
Построим здание;
Введём в эксплуатацию;
Поставим на кадастровый учёт
Получим выписку ЕГРН.

Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90

Специалист проекта

Малкин Владимир Николаевич

Кадастровый инженер

Опыт работы: 14 лет

Образование: Высшее техническое

Реализованных проектов: 495

Повышение квалификации:

— Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности

Наши лицензии и сертификаты:

Наши проекты

Прирезка земельного участка во Всеволожском районе

Прирезка земельного участка в городе СПб

Прирезка земли с постановкой на кадастровый учет Волхов

Объединение земельных участков в Кировском районе

Разделили земельный участок на 2 в Петербурге

Раздел ЗУ на 3 участка во Всеволожске

Наши клиенты

Невский лакокрасочный завод «Невские краски»

Вопрос-ответ

Как разделить земельный участок?

Процедура раздела земельного участка включает в себя: съёмку, схему раздела, соглашение о разделе, постановку на кадастровый учёт и регистрацию права.

Какие существуют способы раздела земельного участка?

Существует два способа раздела: по согласию сторон и через судебный порядок (выделение доли),
Также при разделе земельного участка в Петербурге. обратите внимание на регламент КИО, в котором определён порядок раздела земельного участка через ТГР (топогеодезический регистр) и распоряжение об утверждение границ.

Какой должен быть минимальный размер участка для раздела?

Каждый земельный участок находится в территориальной зоне правил землепользования и застройки, для которой установлен минимальный и максимальный размер земельного участка при формирование. Поэтому нужно посмотреть территориальные правила. Если земельный участок находится в месте где правила землепользования и застройки не установлены, значит не установлен максимальный и минимальный размер участка. Также есть ограничения по землям сельскохозяйственного использования, минимальный размер 1 Га. Уточняйте на консультации у кадастрового инженера.

У меня есть обременение на участок, как его при этом разделить?

Обременение — это ограничения пользования земельным участком, эти ограничения установлены в пользу третьих лиц. Соответственно любые ограничения должны либо распространяться на разделенные участки или быть согласованы лицами в пользу которых установлены эти ограничения.

Как разделить земельный участок, когда 2 собственника?

В данном случае есть 3 способа раздела участка:

С сохранением долей исходного участка.
По соглашению о разделе земельного участка в котором прописывается условия о порядке пользования каждым участком.
С выделением доли каждого собственника.

Если собственники не определят порядок пользования, они должны обратиться в суд за урегулированием спора.

Какие участки нельзя поделить?

Участки, которые нарушают Правила землепользования и застройки и ЗРЗ.

Как разделить участок со строением?

Участок со строением делиться также, как и обычные участки. Единственное в межевом плане прописывается на каком из разделённых участков останется строение. Обратите внимание, при разделе участка нужно учитывать ПЗЗ по размещению требований местонахождения строения.