Постановка объекта на кадастровый учет

Государственный кадастровый учет (КУ) — это внесение информации об объекте недвижимости в единый государственный реестр (ЕГРН). В ЕГРН отображаются сведения об оформлении, переоформлении и других операциях, связанных с недвижимым имуществом.

Кадастрово-учетную деятельность в России осуществляет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии — Росреестр.

Росреестр передаёт информацию о недвижимости в ЕГРН, после того как собственник представит пакет документов, подтверждающих статус объекта. Процедура госучета регулируется Федеральным законом № 218, а результаты внесения данных в единый реестр можно оспорить: по заявлению или через суд.

Зачем нужен кадастровый учет

Кадастровый учет помогает зарегистрировать и закрепить право собственности за земельными участками, жилыми домами, квартирами, офисами и другой недвижимостью. По закону РФ факт существования недвижимого имущества должен быть зафиксирован в соответствующем документе. Объект, не состоящий на КУ, нельзя купить, продать, подарить, сдать в аренду или завещать. 

Что мы поставим на кадастровый учёт

Когда необходимо ставить объект на кадастровый учет

К основаниям для постановки на кадастровый учет относятся следующие случаи:

• появление (создание) недвижимого имущества — строительство здания, образования новых наделов в результате деления земель;
• снос постройки жилого или коммерческого назначения, зарегистрированной в Росреестре;
• реконструкция здания или сооружения, находящегося в собственности;
• изменение основных характеристик объекта, который ранее не числился в госреестре.

Сведения в ЕГРН о постановке на КУ вносят как отдельно, так и с одновременной регистрацией прав собственности на недвижимость.

Какие документы нужны для постановки на учет
Перечень необходимой документации будет отличаться в зависимости от того, какой объект ставят на учет. Так, для здания требуется технический план, а для земельного участка межевой план.
Также необходимо подготовить заявление по установленному образцу, приложить копию паспорта и правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия, дарения, ренты. 

Что такое технический и межевой план

Технический план — это документ, отображающий основные характеристики недвижимости. Необходим для постановки на кадастровый учет зданий, сооружений, машино-мест, помещений и других объектов капитального строительства, в том числе недостроенных объектов. Техплан составляет лицензированные кадастровые инженеры. 

Межевой план — документ содержащий графическую и текстовую часть о сведениях об образуемом или актуальном земельном участке или его части. Его составляет кадастровый инженер на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН. 

Результаты проведения кадастрового учета

Заявитель получает выписку из единого реестра, где содержится информация о текущем недвижимого имущества и кадастровый номер.

При снятии с кадастрового учёта недвижимости заявителю направляют уведомление о прекращении регистрации. 

При отказе в постановке на учет Росреестр отправляет сообщение с указанием ошибок, которые необходимо устранить, либо перечень недостающих документов.

Постановка на кадастровый учет в Санкт-Петербурге

Ставим на учет земельные участки, жилые дома, объекты нежилого назначения в Петербурге и Ленобласти. Проводим инженерные изыскания, разрабатываем техническую и проектную документацию. Знаем требования районных администраций. Работаем с физическими и юридическими лицами.

Звоните +7 (812) 903-05-90 или оставьте заявку на сайте, чтобы узнать детали и согласовать время консультации.

Стоимость и сроки

Постановка дома или нежилого здания на кадастровый учет

Этапы работ	Стоимость, руб.
Осуществить координирование и обмеры объекта недвижимости	от 10 000
Подготовить технический план	от 5000
Подать документы в Росреестр и получить выписку ЕГРН	от 5000
Итого	от 20 000 руб.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Виды работ	Стоимость, руб.
	Ленинградская область	Санкт-Петербург
Топографическая съёмка	от 10 000	от 10 000
Подготовка межевого плана	5000	5000
Согласование границ со смежными землепользователями	3000	3000
Постановка земельного участка на кадастровый учет	2500	2500
Получение выписки ЕГРН	2500	2500
Подача заявления в КИО на выдачу дополнительных сведений		10 000
Изготовление топогеодезического регистра		10 000
Получение постановление распоряжения КИО СПБ об утверждение схемы границ		5000
Итого	от 23 000	от 48 000

Постановка линейного объекта на кадастровый учёт

Виды работ	Стоимость, руб.
Сбор исходных данных	Бесплатно
Контрольно-исполнительная съёмка	от 12 000
Изготовление технического плана	от 8000
Обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации права	от 10 000

Услуга по постановке недвижимого имущества на КУ Росреестром предоставляется бесплатно. Если же при постановке на учет заявитель планирует одновременно зарегистрировать право собственности, то придётся заплатить пошлину.

Размер госпошлины для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Сумма пошлины определена статьей 333.1 НК РФ.

Сроки внесения сведений в Росреестр

Как правило, процесс госрегистрации и постановки на кадастровый учет занимает от 5 до 12 дней. Точные сроки зависят от способа подачи заявления.

Примеры выполненных работ

Аудио отзывы заказчиков

Отзывы о проделанной работе

Работу проводят аттестованные специалисты

Гарантия 5 лет

Мы даём гарантию на наши проекты и строительно-монтажные услуги 5 лет. Потому что нас есть допуск к работам с объектами капитального строительства и мы члены СРО.

Порядок подачи документов для постановки на кадастровый учет

Подать заявление и другие документы на КУ можно как лично, так и дистанционно.

1. С личным заявлением можно обратиться в Росреестр или МФЦ — любое отделение, независимо от места нахождения недвижимости.
2. Дистанционно заявление и пакет документов можно отправить через сайт государственных услуг или личный кабинет на сайте Росреестра. Все электронные документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявление и комплект документов на бумажном носителе можно направить регистрирующий орган почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения. Также необходимо оформить получение уведомления о вручении ценного письма. При отправлении почтой подпись заявителя должна быть нотариально удостоверена.

Почему выгодно обратиться к нам, а не делать самому

Помимо получения положительного решения суда, мы проведем технические работы, подготовим документы на объект, обратимся в необходимые органы, зарегистрируем право и получим выписку.

Делать самому	Обратиться в СЗЦУ
❌ Вы ищете отдельно юристов, кадастровых инженеров, геодезистов и координируете их работу.	✅ Юрист по земельному праву, кадастровый инженер, инженер картограф и геодезисты работают вместе над одним проектом.
❌ Вы платите за предмет услуги каждого специалиста, а не за конечный результат.	✅ Вы платите за конечный результат.
❌ Если администрация выдала замечания, вы платите специалистам еще раз за переделку.	✅ Исправляем замечания бесплатно.
❌ Вы сами ходите по ведомствам и стоите в очередях.	✅ По кабинетам чиновникам ходим мы.
❌ Чиновники заворачивают и “пинают” из кабинета в кабинет. Вы тратите время на походы.	✅ Разговариваем с чиновниками на одном языке и показываем им их ошибки.
❌ Вы потратите время на изучение информации, форумов, регламентов, правил оформления документов.	✅ Мы уже понимаем законы, нормы регламентов и структуры органов власти. Знаем, что, в какое время и куда направить.
❌ Ответственность за результат на вас.	✅ Ответственность за конечный результат берем мы.

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90