Межевание земельного участка в Ленинградской области

Межевание нужно делать, когда:

1. Когда у вас есть правоустанавливающие документы, а участок не поставлен на кадастровый учёт.
2. Не оформлено право собственности.
3. Границы не утверждены.
4. Вы хотите построить дом. 
5. Хотите узаконить недвижимости.
6. Вы хотите изменить разделить, объединить, прирезать земельный участок.

Вопрос можно переформулировать так: «В каких случаях межевание земельного участка соседа возможно признать недействительным?».
В случае нарушения действующего законодательства,  частая причина — это нарушение процедуры согласования со смежными землепользователями, наложение границ на чужой участок, не правомерное увеличение площади земельного участка, отличие фактического местоположения земельного участка от границ межевания.

Отмена некорректных границ производится на основании решения суда

Если у вас такая проблема позвоните нам и уточните какими документами оформлена земля.

Нужно определиться с типом ошибки. Если это опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности допущенные при занесении корректных данных в реестр работником Росреестра. Тогда достаточно отправить заявления.

Если ошибку допустил кадастровый инженер при межевании, нужно провести топографическую съёмку, и подготовим межевой план на исправление реестровой ошибки.

Приватизировать — нет.
Продать, купить, поменять — да.

Вызвать геодезистов. Они вынесут границы в натуру. Для ориентиров оставят колышки.
Нельзя самостоятельно с помощью геодезической рулетки или данных GPRS на телефоне. Неточность GPRSс состаляет примерно 2 м в каждой точке, а геодезического оборудования 10 см. Реальную площадь земельного участка возможно уточнить проведя топографическую съёмку и после посчитать площадь этой съёмки.

Межуется так же, как и любой участок. Нужны документы: свидетельство о праве общедолевой собственности на земельный участок, генеральный  план. Сложности возникают с несовпадением фактического пользования земли и площади указанной в Постановление администрации о выделение земельного участка под садоводства. Выделено по Постановлению 30 Га под садоводство, а по факту садоводство занимает 50 Га. (При межевание можно  увеличить площадь на 10 % от площади указанной в документах).

Если соседи против вашего межевания, тогда уведомите их при помощи заказного письма с описью вложения. Сообщите в нём о дате и времени проведения собрания по вопросу согласование границ со смежными землепользователями.

Теперь если кто-то из соседей не будет присутствовать на собрании, уведомление подтвердит факт, что сосед знал о собрании. Отсутствие соседей укажет на то, что они согласны с границами, координатами и полностью доверяют кадастровому инженеру. Тогда межевание будет иметь законную силу.

Если сосед не отправит письменное возражение и не появится во время межевания, — зафиксируйте это в акте согласований у геодезиста. Квитанцию об оповещении соседей прикрепите к составляемому акту. 

Также вы можете разместить публикацию в газете о проведение собрания со смежными землепользователями по вопросу согласования границ. Обратите внимание, что публикация делается за месяц от планируемой даты подачи документов в Росреестр, Также проследите, что газета была официальным информационным источником администрации района, в которой публикуются все нормативные акты.                                                                                                         

Если вы граничите с землями администрации или границы у соседей прошли межевание, то согласование со смежными землепользователями не требуется.

Если вы считаете, что ваши права и законные интересы нарушены, обратитесь с официальным уведомлением к соседям. В нём  обозначьте суть требований. Если соседи согласятся с вашими требованиями, тогда вы исправляйте ошибку через межевой план.

Если соседи не согласны с вашими требованиями, обращайтесь в суд и доказывать, что ваши права нарушены. Вам нужно судебном порядке отменить  результаты межевания соседей и установить границы своего участка.           

Обратите внимание, что в данных судебных делах, суд назначает проведение земельной экспертизы. Стоимость этой экспертизы ложиться на плечи истца. 

Мы рекомендуем рассмотреть акт и в случае спорных вопросов, разговаривать и искать пути решения.
Если вы не согласны с решениями — пишите письменное возражение.

Если не разговаривать и не идти на диалог, закон предусматривает несколько способов согласования границ, если соседей нет. В таком случае соседи всё равно узаконят границы. И неправоту соседей придётся доказывать уже вам в суде.