+7 (812) 903-05-90

Разрешение на реконструкцию

— Проведём предпроектные и проектные работы
— Вы получим разрешение под ключ
— Введём здание в эксплуатацию и зарегистрируем право
— Отвечаем за конечный результат

Подробнее

От

150 000 руб.

1 месяц

Опыт работы 17 лет

Все необходимые специалисты в одной компании

Отвечаем за конечный результат

Знаем требования администраций районов

Описание
Отзывы

Описание

Разрешение на реконструкцию — это документ, который дает право перестраивать и ремонтировать объекты капитального строительства в соответствии с утвержденными проектными решениями.

Документ подтверждает согласие государственных органов на проведение работ по изменению параметров и технических характеристик здания. Процедура согласования регламентируется Градостроительным кодексом РФ и имеет определенные нюансы.

Этапы согласования реконструкции

1. Подписание договора на предоставление услуг. Оценка сроков выполнения работ по согласованию	2. Проведение инженерных изысканий и обследование здания	3. Получение исходно-разрешительной документации
4. Разработка проектной документации	5. Подача документов в надзорные органы	6. Получение разрешения на проведение реконструкции

Сроки и стоимость оформления разрешения

Этапы	Описание	до 500 м²	500 - 1000 м²	1000 - 1500 м²	от 1500 м²
Осуществить инженерные изыскания	Геодезические	от 60 000	от 65 000	от 70 000	от 80 000
	Геологические	от 150 000	от 170 000	от 190 000	от 190 000
	Экологические	от 200 000	от 230 000	от 260 000	от 290 000
Получить документы	Технические условия на подключение к инженерным сетям	от 20 000	от 20 000	от 20 000	от 20 000
Получить документы	Градостроительный план на земельный участок	от 20 000	от 20 000	от 20 000	от 20 000
Разработать проект	Пояснительная записка (ПЗ)	700 000	800 000	900 000	от 1000 000
	Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)
	Архитектурные решения (АР)
	Конструктивные решения (КР)
	Проект организации строительства (ПОС)
	Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ)
	Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)
Разрешение на реконструкцию	Подготовить и подать пакет документов	от 150 000	от 165 000	от 180 000	по запросу
Разрешение на реконструкцию	Получить Разрешение на реконструкцию здания	от 150 000	от 165 000	от 180 000	по запросу
Итого под ключ, руб.		от 1300 000	от 1470 000	от 1650 000	от 1800 000

Получим разрешение на реконструкцию для

Складов

Магазинов

Торговых комплексов

разрешение на реконструкцию автосервиса и автомойки

СТО и Автомойки

разрешение на реконструкцию производства

Производственные и промышленные здания

АБК и офисов

разрешение на реконструкцию Гаражей, помещение для техники

Гаражей и помещение для техники

Автосалонов

Животноводческие комплексы

Когда требуется разрешение

Прежде чем начинать реконструировать капитальное здание, необходимо получить разрешение на реконструкцию. К работам по реконструкции относится достаточно широкий перечень работ:

изменение высоты, увеличение этажности здания;
расширение площади и общего строительного объема здания, включая пристройку дополнительных помещений;
замена и восстановление несущих конструкций — существующих или ранее демонтированных;
изменение конфигурации кровли, в результате которого снизились или повысились высотные отметки здания;
устройство дополнительных ярусов внутри здания, если их метраж составляет более 40% от площади этажа;
изменение назначения здания — перевод из жилого фонда в нежилой;
расширение, увеличение числа оконных или дверных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
перепланировка лестничных маршей, перенос вентиляционных шахт;
монтаж новых перегородок, создающих дополнительную нагрузку на несущие конструкции;
перемещение отопительных приборов и сантехники, если в результате такой перестановки увеличивается нагрузка на инженерные коммуникации здания.

Получать разрешение нужно и при переоборудовании чердачных и подвальных пространств для дальнейшей эксплуатации. При условии, что они будут включены в общую полезную площадь здания.
Согласовывать нужно и реконструкцию фасадов, поскольку такие работы влияют на архитектурный облик здания. Сюда также входит и обустройство входных групп.

Какой результат вы получите

Разрешение на реконструкцию

Как оформить реконструкцию и ремонт под ключ

Компания «Северо-Западный центр услуг» поможет получить разрешение на реконструкцию отдельно стоящих объектов капитального строительства с экспертизой и без экспертизы проектной документации.

Определим возможность согласования выбранного проектного решения.
Рассчитаем точную стоимость и актуальные сроки согласования в зависимости от сложности реконструкционных работ.
Подготовим исходно-разрешительную документацию для процедуры оформления.
Разработаем проект реконструкции отдельно стоящего здания.
Получим документальное разрешение на проведение работ.

Оформляем документы для уже реконструированных зданий, консультируем по вопросам ввода в эксплуатацию, ставим объекты на кадастровый учет.

На цену и сроки согласования влияет множество факторов:

площадь и конфигурация объекта;
состав работ;
необходимость получения дополнительных разрешений;
исходные документы.

В среднем процедура согласования проекта реконструкции от изысканий до получения разрешения на руки занимает от 3 до 6 месяцев.

Эксперты СЗЦУ подготовят соответствующую документацию и проверят правильность ее оформления, чтобы процедура согласования прошла четко и без задержек.

Чтобы проконсультироваться по вопросам узаконивания реконструкции, вы можете оставить заявку на сайте или заказать обратный звонок.

Примеры выполненных работ

Получили разрешение на реконструкцию 2-х зданий

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино
Объект: производственное здание 800 м2 и ангар 1000 м2.
Задача: провести обследование, разработать проектную документацию и получить разрешение на реконструкцию.

Выполненные работы и стоимость
1. Предпроектные работы
— Инженерно-геодезические изыскания
— Инженерно-геологические изыскания
— Инженерно-экологические изыскания
— Получить градостроительный план
— Обмеры 2-х зданий
— Техническое обследование зданий

2. Разработка проектной документации
— Пояснительная записка
— Схема планировочной организации земельного участка
— Архитектурные решения
— Конструктивные решения
— Сведения об инженерном оборудовании
— Проект организации строительства
— Перечень мероприятий по охране окружающей среды
— Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
— Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
— Мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности

3. Получить Разрешение на реконструкцию двух нежилых зданий

Сделали проект и получили разрешение на строительство ангара

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Бестужевская
Объект: ангар площадью до 1500 м2
Площадь участка: 2,6 Га
Задача: установить санитарно-защитную зону, разработать проект, получить разрешение на строительство, ввести в эксплуатацию

Выполненные работы и стоимость
1. Предпроектные работы
— Инженерно-геодезические изыскания
— Инженерно-геологические изыскания
— Инженерно-экологические изыскания

2. Санитарно-защитная зона

3. Проектная документации
— Альбом архитектурно-градостроительного облика
— Пояснительная записка
— Схема планировочной организации земельного участка
— Архитектурные решения
— Конструктивные решения
— Сведения об инженерном оборудовании
— Проект организации строительства
— Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
— Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
— Мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности

4. Разрешение на строительство

После строительство ангара будем вводить объект в эксплуатацию и ставить на кадастровый учёт

Проект автосервиса + подвели инженерные сети

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район
Объект: здание автосервиса площадью до 1000 м2
Площадь участка:1 Га
Задача: Разработать проект, подвести и подключить инженерные сети, получить разрешение на строительство

Выполненные работы и стоимость
1. Предпроектные работы
— Инженерно-геодезические изыскания
— Инженерно-геологические изыскания
— Инженерно-экологические изыскания
— Градостроительный план на земельный участок

2. Санитарно-защитная зона

3. Проектная документация
— Альбом архитектурно-градостроительного облика
— Пояснительная записка
— Схема планировочной организации земельного участка
— Архитектурные решения
— Конструктивные решения
— Проект организации строительства
— Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
— Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
— Мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности

4. Разрешение на строительство

5. Газопровод и водопровод
—ТУ и договоры и о тех. присоединении
— Разработать и согласовать проекты

Построили производственный комплекс с АБК

Площадь 1310 м²

Сроки 5 месяцев

Выполненные работы

Изыскания
Проектирование
Разрешение на строительство
Разработка котлована
Забивка свай
Устройство фундамента
Изготовление и монтаж металлоконструкций
Поставка и монтаж сэндвич-панелей
Монолитное перекрытие и бетонные полы
Подвод и подключение внутренних и наружных сетей
Отделочные работы
Ввод в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учёт

Проект складских зданий для сборки мебели

Задача: Разработать проект трех складских зданий и одного здания для сборки мебели.

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район.

Назначение: три зданий складского назначения и здания для сборки мебели из готовых комплектующих. Складские здания планируется использовать для хранения негорючих товаров без поддонов и упаковки.

Построили цех 1200 м²

Площадь 1200 м²

Сроки 4 месяца

Выполненные работы:

Проектирование
Разрешение на строительство
Устройство фундамента
Общестроительные работы
Производство и монтаж металлоконструкций
Фасадные работы
Подвод и монтаж наружных и внутренних инженерных сетей
Ввод в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учёт

Проект склада с АБК для хранения арматуры

Задача
Разработать проект для строительства двухэтажного складского здания с АБК.

Назначение
Хранение арматуры и арматурных сеток без поддонов и упаковки.

Адрес
г. Санкт-Петербург, Малая Балканская улица, дом 59, корп. 1, лит. Б.

Размер и форма
Здание прямоугольной формы в основании, с размерами в осях 36.0х24.0 м, высотой в коньке 7.9 м.
Колонны приняты сечением 160х160 мм

Материал
Здание запроектировано на металлическом каркасе, обшитом стеновыми и кровельными сэндвич-панелями, остекление оконных проемов — стеклопакеты ПВХ.

Кровля: двускатная, уклон 9°.
Покрытие: сэндвич-панели толщиной 150 мм.
Фундамент: столбчатый монолитный.

Отзывы о проделанной работе

Аудио-отзывы заказчиков

Мы члены СРО и имеем необходимые свидетельства

Членство в СРО

Свидетельство о допуске в области инженерных изысканий

Свидетельство о допуске к видам работ на объекты капитального строительства

Необходимые документы

Для согласования деятельности потребуется следующая документация:

Техзадание и план реконструкции.
Техническая документация.
Выписка из ЕГРН на здание и земельный участок.

Во время подачи заявления могут потребоваться дополнительные сведения. Наши специалисты соберут необходимые документы и проверят правильность всех представленных данных.

Что будет, если не получить разрешение

За незаконную реконструкцию нарушителю грозит штраф. Также суд может обязать застройщика устранить незаконные изменения, привести все в первоначальный вид, а также наложить запрет на эксплуатацию до устранения либо легализации несоответствий.
Реконструкция и капремонт меняют параметры объекта, в результате чего он перестает соответствовать технической документации и сведениям, которые отображены в ЕГРН. Чтобы устранить эти несоответствия и получить возможность проводить сделки с недвижимостью, требуется специальное разрешение. Без разрешительной документации реконструированные квадратные метры не получится продать, сдать в аренду, подарить, перерегистрировать или завещать.

Срок действия документа

Разрешение на реконструкцию сохраняет силу в течение 10 лет. При необходимости его можно продлить. Для этого нужно обратиться в градостроительный комитет за два месяца до того, как истечет срок действия предыдущего документа.

Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90