Северо-Западный Центр Услуг » Судебные дела » Раздел дома (раздел жилого дома)
Услуги


Раздел дома (раздел жилого дома)

Раздел дома

Раздел дома — сложный и многоступенчатый процесс, в нем скрывается много подводных камней, и он требует знания правовых и процессуальных норм. В противном случае данный процесс может принести много неприятных моментов и затянуться на много месяцев.

Правовые и процессуальные условия раздела дома

Раздел любого дома требует разрешительной документации. Прежде всего, необходимо положительное заключение от строительно-технической организации и разрешение земельного комитета либо иных служб, решающих эти вопросы. Идеальный вариант, если между всеми совладельцами домовладения прекрасные взаимоотношения и при разделе они могут цивилизованно, мирно достигнуть соглашения. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев отношения сособственников оставляют желать лучшего. Кроме того, трудности могут возникнуть по причине того, что владельцы проживают в данном доме уже много лет, пользуются всеми благами как им удобно и вполне искренне полагают, что имеют на это законные права, что, увы, может не соответствовать нормам законодательства. При разделе возникают проблемы с самовольными застройками (сараями, летними кухнями), которые не являются узаконенными, поскольку строительство велось без письменного согласия всех совладельцев. Поэтому самое важное, чтобы все совладельцы понимали: единственный путь разделить дом — это умение мирно договариваться, только тогда станет возможной правовая независимость.

Домовладение, как любая частная собственность, может относиться как к делимому имуществу, так и к неделимому. Фактически все объекты относятся к делимому имуществу, однако юридически можно признать делимым только то домовладение, которое можно разложить на две и более составляющих. При этом важно, чтобы каждая из этих составляющих была самостоятельной частью, пригодной для проживания (целевого назначения) и не ущемляла права других  собственников.

Критерии и признаки жилых помещений

Прежде всего, при разделе каждая часть дома должна отвечать следующим требованиям: изолированность от других сособственников, часть жилья обязана быть пригодна для проживания и целевого использования. То есть, в каждой части обязаны быть условия для проживания: водоснабжение, электричество, отопление. Законом не допускается, чтобы при любом разделе частных домовладений образовывались части, которые фактически меняют целевое назначение помещения, делая его непригодным или нежилым хотя бы для одного из участников процесса.

Как осуществляется раздел жилого дома?

При разделе дома часть может быть выделена судом в натуре, также могут быть переданы во владение некоторые постройки, но при условии, что строения не ухудшают состояние жилья в целом и являются законными. Любой вариант деления опирается на решение строительно-технической экспертизы, только эксперт вправе установить, возможен ли раздел домовладения в равных долях и насколько представляется возможным деление конкретного объекта вообще. Если по какой-либо причине специалист устанавливает невозможность равнозначного раздела, то может быть предложена компенсация тому совладельцу, чье право нарушено или ущемлено при данном процессе. Важно понимать, что материальная компенсация составляется из учета многих факторов, таких как износ спорного помещения, стройматериалы, местоположение, серьезность ухудшения условий проживания. Также эксперт определяет, возможно ли разделить дом на данный момент либо необходимо провести для этого переоборудование. Решение независимого эксперта неоспоримо, суд, используя заключение специалистов, вправе отложить и перенести слушание по делу до того момента, пока не будут исполнены требования эксперта. Также суд может отказать в разделе домовладения, если строительная экспертиза докажет, что раздел технически невозможен без причинения несоразмерного ущерба сособственникам или строению.

Если судом установлено, что одному из совладельцев невозможно выделить долю по причине малозначительности самой доли, суд может потребовать выплаты компенсации тому владельцу. Однако сам собственник также может попросить вместо выделения в натуре компенсацию. Но нужно понимать: получение компенсации лишит его права на владение своей долей, как бы мала она ни была.

Цены за комплекс услуг по разделу жилого дома

от  20 000 руб.

Составление соглашения о разделе домовладения

Обычно соглашение о разделе составляется в простой письменной форме, но по желанию может быть и нотариально заверено. С учетом того, что невозможно перечислить все возможные проблемные моменты, которые могут возникнуть в ходе процесса раздела имущества, целесообразно обращаться к квалифицированным юристам.

Цены за комплекс услуг по разделу домовладения

от 20 000 руб.


Выгодные предложения




Позвоните нам
8(812) 903-05-90
8(812) 622-10-12
info@center-uslug.com
Статьи по теме
29 февраля 2016
Известие о наследстве, как мы знаем по фильмам, обычно приносит радость его обладателям. Правда, в российской реальности зачастую процесс вступления в наследство связан с нервотрепкой и головной болью... Читать дальше...
29 февраля 2016
Известие о наследстве, как мы знаем по фильмам, обычно приносит радость его обладателям. Правда, в российской реальности зачастую процесс вступления в наследство связан с нервотрепкой и головной болью... Читать дальше...
Позвоните нам
8(812) 903-05-90
8(812) 622-10-12
info@center-uslug.com
Приезжайте к нам
г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская д.32, БЦ "Континент", 5 этаж, офисы 5-11, 5-10, ст. м. “Бухарестская”
Схема проезда