Северо-Западный Центр Услуг » Судебные дела » Регистрация договоров о долевом участии в строительстве
Услуги


Регистрация договоров о долевом участии в строительстве

Регистрация договоров о долевом участии в строительстве

Долевое участие в строительстве на сегодняшний день стало вполне привычным, многие потребители предпочитают жить в новом доме, возведенном по новым стандартам улучшенных планировок, нежели тратиться на покупку вторичного жилья. Определенный процент покупателей приобретает стройварианты с тем, чтобы в дальнейшем выгодно перепродать. Однако каждому из приобретателей необходимо заключить договор с застройщиком или строительной кампанией о долевом участии. Крайне важно знать все тонкости и подводные камни, которые могут ожидать дольщика на пути к завершающей стадии оформления документов - государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве.

Что нужно знать дольщику и застройщику

Прежде всего нужно понимать, что для успешной и благополучной покупки стройварианта необходимо обладать профессиональными и юридическими знаниями. Поэтому будет предусмотрительно и разумно, если будущий дольщик пригласит квалифицированного специалиста для участия в заключении сделки.

Согласно законодательству любая строительная организация, прежде чем приступить к заключению договоров с дольщиками, должна иметь разрешительную документацию, дающую право на застройку жилого сектора. Одним из основных документов, которые обязан предоставить застройщик, является свидетельство о государственной регистрации. Как правило, получение разрешения на строительство и регистрация - процесс длительный, но без этих документов нельзя подписывать ни один договор. Также строительная компания обязана предоставить копии налоговых деклараций, копии последних аудитов, свидетельствующих о настоящем финансовом положении подрядчика.

Строительная организация также обязана предоставить следующие документы на сам объект:

  • разрешение на строительство ( копия )
  • проект, утвержденный соответствующими службами ( копию )
  • документы о правах строительной компании на земельный участок

Что должен содержать договор участия в долевом строительстве

В договоре в обязательном порядке должен быть прописан, как можно более детально, сам предмет договора. Это значит, что покупаемая квартира должна быть указана в проекте как часть жилого дома, указание подъезда, этажа считается крайне желательным.

Обязательно нужно обратить внимания на смету, в ней отражаются все реальные затраты, которые ожидаются при строительстве новостройки в целом. Также в договоре должен быть указан срок, в течении которого застройщик завершит возведение жилого дома и сдаст его в эксплуатацию. Обязательно указание гарантийного срока, поскольку без этого пункта договор будет считаться незаключенным, соответственно, недействительным.

Регистрация договора долевого участия в строительстве

Согласно действующему законодательству договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации. Для регистрации застройщиком предоставляется вся разрешительная документация в виде: разрешения на строительство, проектного заключения, плана строящегося объекта. Если надежность застройщика обеспечена поручителем, то обязательно наличие договора поручительства.

Регистрация договора должна быть осуществлена в течении календарного месяца с момента подачи документов. Запись о регистрации договора долевого участия, равно как и любые изменения, связанные с ним ( договор переуступки прав требования, расторжении)вносится в Единый Государственный реестр. Также вносится соотвествующая отметка о залоге земельного участки или его аренде.

Если по какой-либо причине какая-то сторона расторгла договор в одностороннем порядке, то помимо заявления, необходимо приложить копию заказного письма, в котором уведомляется другая сторона о расторжении. Если решение о расторжении было вынесено судом, то прилагается копия решения суда после вступления в законную силу.

Цена за комплекс услуг по регистрации договоров о долевом участии

Наименование Стоимость
Регистрация договоров о долевом участии от 10000 руб.

Как к вам обращаться:

Как с вами связаться:

Ваш вопрос:

*Нажимая на кнопку отправить, я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ “О персональных данных” и соглашением об обработке персональных данных

Выгодные предложения




Позвоните нам
8(812) 903-05-90
8(812) 622-10-12
info@center-uslug.com
Статьи по теме
29 февраля 2016
Известие о наследстве, как мы знаем по фильмам, обычно приносит радость его обладателям. Правда, в российской реальности зачастую процесс вступления в наследство связан с нервотрепкой и головной болью... Читать дальше...
29 февраля 2016
Известие о наследстве, как мы знаем по фильмам, обычно приносит радость его обладателям. Правда, в российской реальности зачастую процесс вступления в наследство связан с нервотрепкой и головной болью... Читать дальше...
Позвоните нам
8(812) 903-05-90
8(812) 622-10-12
info@center-uslug.com
Приезжайте к нам
г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская д.32, БЦ "Континент", 5 этаж, офисы 5-11, 5-12, ст. м. “Бухарестская”
Схема проезда