Северо-Западный Центр Услуг » Новости » Что ждет россиян после составления кадастра объектов недвижимости

Что ждет россиян после составления кадастра объектов недвижимости

«Человек может не догадываться, насколько хорошо у него идут дела. Однако налоговая напомнит»

Пьер Данинос

Министерство финансов РФ огласило свои планы, касающиеся порядка и норм налогообложения физических лиц на 2015 год (в планах до 2016-2017 г.г.) на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости. Планируется отдать данный налог на откуп органам местного самоуправления, причем, под его действие попадут как земельные участки, так и готовые жилые помещения.

По новому недвижимое имущество физлиц будет облагаться с начала 2015 года. В налоговом кодексе будет введена дополнительная глава «Налог на недвижимое имущество физических лиц», в которой указывается, что величина налогообложения недвижимости будет рассчитываться исходя из его кадастровой стоимости.

Власти на местах до 2019 года обязаны упразднить налоги старого типа и плавно перейти к взиманию платежей по новым правилам. Однако это произойдет не раньше, чем будет утверждена кадастровая оценка недвижимости. При нежелании местных властей провести переход на новый тип налога, его смена произойдет автоматически, с 01.01.2020 г. по всей стране.

По новым правилам, от взимания налога будут освобождены физические лица, имеющие только один объект недвижимости: квартира, дом и пр. Если у гражданина в собственности имеется несколько таких помещений, от налогообложения освобождается только одно из них. Однако данный объект не должен использоваться при предпринимательстве. Получается, если пенсионер оформил на себя три квартиры (дома, гаража и пр.), то за все «лишние» помещения он будет обязан уплатить соответствующий налог наряду с прочими гражданами. 

Также под действие закона попадают и целостные имущественные комплексы. К ним могут относиться: сооружения на земельном участке, их совокупность, принадлежащая одному владельцу. По мере установки правил налогообложения для таких объектов, с их владельцев начтут взимать единый налог.

Подвернется пересмотру состав налоговых отчислений. Владельцам недвижимости придется оплачивать сумму, эквивалентную стоимости 20 квадратов (комнаты, квартиры) и 50 квадратов (дома, коттеджи). Для комплексов недвижимости необходимо будет уплатить 1 млн. руб. К тому же, местные власти смогут регулировать суммы этого налога в сторону увеличения.

Налоговые отчисления будут установлены для квартир, частных домов, в т.ч. находящихся в процессе строительства, целостных жилых комплексов, гаражей, мест для стоянки автомобиля в размере до 0,1%. Прочие объекты недвижимости будут облагаться по ставке до 0,5%.

Для уменьшения нагрузки (при ее резком росте), будет применен метод постепенного увеличения отчисления, который продлится 4-5 лет. Например, если суммы налога составляли 2000 руб., а при исчислении по новому принципу увеличились до 4000, то каждый год в течение 5 лет гражданин будет оплачивать дополнительные 400 рублей, пока сумма не достигнет расчетной.

Также, изменения коснутся сферы капитального строительства. Если объект недвижимости согласно кадастру оценен в сумму более 300 млн. руб. (даже незавершенный), то к нему будут применены ставки в размере 0,5-1%.

Во всей этой ситуации просматривается проблема умышленного (или неумышленного) увеличения кадастровой оценки стоимости любых объектов. К тому же, пока отсутствует механизм ее судебного оспаривания.

 

На сегодня в судах различных уровней находятся на рассмотрении тысячи дел, в которых собственники просят пересмотреть кадастровую стоимость в сторону уменьшения. По мере приближения даты вступления закона в силу, число этих исков будет пропорционально увеличиваться. Сможет ли справиться с этим потоком дел наша юриспруденция, которых будут сотни тысяч, вопрос довольно спорный. И по кому «ударит кадастром» новый закон наиболее ощутимо, пока не ясно.

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Ваш вопрос:


Выгодные предложения




Позвоните нам
8(812) 903-05-90
8(812) 622-10-12
info@center-uslug.com
Статьи по теме
Позвоните нам
8(812) 903-05-90
8(812) 622-10-12
info@center-uslug.com
Приезжайте к нам
г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская д.32, БЦ "Континент", 5 этаж, офисы 5-11, 5-10, ст. м. “Бухарестская”
Схема проезда