Северо-Западный Центр Услуг » Дизайн » Перевод нежилого помещения в жилой фонд
Услуги


Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Перевод из нежилого фонда в жилой

Реализовать привлекательную возможность перевода помещений из нежилого фонда в жилой непросто. Участие в этом процессе ООО «Северо-Западный центр услуг» поможет оперативно достигнуть цели.

Обилие неиспользуемых площадей, спрос на нестандартные квартиры, потребность в жилье для иногородних специалистов предприятия — вот причины перевода нежилого фонда в жилой. Полученная в результате жилплощадь значительно превысит по цене и ликвидности помещение производственного или общественного назначения.

Возможны ситуации переоборудования целых заводов и фабрик в жилые комплексы в модном стиле лофт, с их высокими потолками, дневным освещением из панорамных окон. Или организация жилых квартир для работников на территории переведенного из нежилого фонда неиспользуемого административного здания.

Для изменения статуса необходимо соблюдение обязательных условий, установленных градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным и жилищным законодательством, техническими нормами. Неприятно будет, начав процедуру перевода помещения из нежилого фонда в жилой, столкнуться с невозможностью ее закончить. Такое может случиться из-за отсутствия возможности обеспечить в помещении требуемые условия.

ООО «Северо-Западный центр услуг» (СЗЦУ) располагает опытными специалистами по переводу объектов из нежилого фонда в жилой. Обратившись к нам за оказанием данной услуги, вы можете быть уверены, что время и деньги не будут потрачены зря.

Каким параметрам должно соответствовать помещение для перевода его из нежилого в жилой фонд?

Постановление Правительства РФ устанавливает следующие требования к жилому помещению.

  • Обеспечение коммунальной инфраструктурой (электрические сети, водо- и газоснабжение, канализация).
  • Вентиляция, исключающая сообщение каналов между кухнями, санузлами и жилыми комнатами, а также между отдельными квартирами, соответствующая нормативам по шуму и вибрации.
  • Требования к инсоляции переводимых из нежилого фонда жилых помещений (например, в двухкомнатной и трехкомнатной солнце должно «заглядывать» минимум в одну комнату).
  • Требования к минимальной высоте потолков (минимум 2,7 м в жилой комнате).

И это лишь несколько пунктов из подробного перечня требований. Если нежилое помещение этим требованиям не соответствует либо его нельзя необходимым образом переоборудовать, то перевести его в жилой фонд не получится. Еще одним основанием для отказа является обременение прав собственника объекта правами третьих лиц. В качестве обременений может выступать залог (ипотека), аренда.

Возможен и обратный перевод помещений: из жилого фонда в нежилой. Например, выгодным вариантом офиса для небольшой торговой компании может стать переоборудованная квартира на первом этаже жилого здания.

Организация нежилого помещения потребует обязательного отдельного входа, возможности попадать в офис, минуя общий подъезд дома. В многоквартирном доме расположить торговую фирму можно только на первом этаже.

СЗЦУ оценивает принадлежащие клиентам объекты и, в случае возможности изменения их назначения, осуществляет перевод из жилого фонда в нежилой или наоборот. С этой целью мы формируем необходимый пакет документов, который сдается в местную администрацию. Он включает в себя:

  • заявление от собственника;
  • документы собственника, подтверждающие его правоспособность (паспорт гражданина, устав и свидетельства ИНН и ОГРН юридического лица);
  • доверенность от гражданина или организации либо решение о назначении руководителя организации;
  • документы, устанавливающие и подтверждающие право собственности заявителя (договоры, планы приватизации, выписка из ЕГРП);
  • технические документы (паспорт помещения, проект перепланировки, поэтажный план здания);
  • согласования и разрешения от супруга, органов опеки;
  • решение межведомственной комиссии по вопросу перевода нежилого помещения в жилой фонд.

Солидный опыт специалистов СЗЦУ в области градостроительной деятельности позволяет оперативно собрать вышеуказанный комплект и максимально быстро провести его по всем инстанциям. Перевод нежилого объекта в жилой фонд с нашей профессиональной помощью обязательно будет успешен!

 

Как к вам обращаться:

Как с вами связаться:

Ваш вопрос:

*Нажимая на кнопку отправить, я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ “О персональных данных” и соглашением об обработке персональных данных

Выгодные предложения




Позвоните нам
8(812) 903-05-90
8(812) 622-10-12
info@center-uslug.com
Статьи по теме
Позвоните нам
8(812) 903-05-90
8(812) 622-10-12
info@center-uslug.com
Приезжайте к нам
г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская д.32, БЦ "Континент", 5 этаж, офисы 5-11, 5-12, ст. м. “Бухарестская”
Схема проезда