Северо-Западный Центр Услуг » Дизайн » Перевод в нежилое помещение (нежилой фонд)
Услуги


Перевод в нежилое помещение (нежилой фонд)

Перевод из жилого в нежилой фонд

Необходимость переоборудовать квартиру в офис или торговый зал — основание для обращения в ООО «Северо-Западный центр услуг». Перевод из жилого в нежилой фонд с нашей помощью пройдет быстро и эффективно.

В силу повышения у граждан требований к жилым помещениям многие квартиры из старого фонда уже не представляют интереса для покупателей. Местонахождение такой квартиры в оживленном месте, подходящем для коммерции, расположение на нижних этажах здания открывают новые перспективы для ее использования. Следует перевести жилое помещение в нежилой фонд. Это позволит дороже продать его или начать бизнес, построенный на аренде.

Для какой квартиры доступен перевод из жилого в нежилой фонд?

К сожалению, описанный способ повышения ликвидности недвижимости доступен не для каждого помещения. Чтобы жилую квартиру перевести в помещение нежилого фонда, необходимо, чтобы она обладала следующими характеристиками.

  • Требования к расположению внутри здания: на первом этаже жилого дома либо на ином этаже, если помещения на нижних этажах (под рассматриваемой квартирой) — нежилые.
  • Требования к качеству: дом, помещения в котором переводятся из жилого в нежилой фонд, не должен находиться в аварийном состоянии.
  • Требования к входу: необходим отдельный вход, не связанный с подъездом, используемым жильцами дома; либо входа нет, но есть возможность его оборудовать в перспективе.
  • Требования к правовому положению: не должно быть граждан, для которых жилье, переводимое в нежилой фонд, является единственным местом проживания; должны отсутствовать обременения квартиры ипотекой, арендой, правом проживания по договору ренты.

Для использования коммерческой недвижимости часто необходима придомовая территория. Например, для парковки транспорта клиентов и грузовых автомобилей с закупленными материальными ценностями. Об этом тоже необходимо побеспокоиться заранее, получив одобрение жильцов дома на использование участка во дворе для коммерческих нужд.

Осложняет процесс перевода помещения из жилого фонда в нежилой необходимость его перепланировки или переоборудования. Законодательство требует начать данные работы после получения разрешения. И лишь после завершения перепланировки и подписания акта о вводе ее в эксплуатацию собственник получит возможность использовать квартиру, переоборудованную из жилого в нежилой фонд, согласно документу о переводе. Необходимо отметить, что такой документ будет содержать цели использования переоборудованного помещения, выходить за пределы которых не разрешается.

СЗЦУ поможет в подготовке и сборе документов на перевод жилого помещения в нежилой фонд. Комплект документов состоит из:

  • заявления от собственника или управомоченного собственником лица;
  • плана помещения (можно руководствоваться паспортом, сделанным БТИ);
  • договора и свидетельств, подтверждающих права на квартиру инициатора ее перевода;
  • плана всего здания по этажам;
  • проекта перепланировки, если она необходима.

Поскольку совокупность характеристик каждого помещения индивидуальна, не может быть готовых правил для перевода жилой квартиры в нежилой фонд. Специалисты СЗЦУ рассматривают каждый случай в отдельности и разрабатывают для него уникальный план действий.


Выгодные предложения




Позвоните нам
8(812) 903-05-90
8(812) 622-10-12
info@center-uslug.com
Статьи по теме
Позвоните нам
8(812) 903-05-90
8(812) 622-10-12
info@center-uslug.com
Приезжайте к нам
г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская д.32, БЦ "Континент", 5 этаж, офисы 5-11, 5-10, ст. м. “Бухарестская”
Схема проезда