Северо-Западный Центр Услуг » Архитектура и проектирование » Генеральный план (планировка земельного участка)
Услуги


Генеральный план (планировка земельного участка)

Генеральный план, генплан на объект строительства

Генеральный план представляет собой раздел комплексной проектной документации для определенного объекта капитального строительства, в соответствии с которым осуществляется застройка, планировка, реконструкция и иные виды строительных работ (градостроительного освоения территории). Генплан разрабатывается на основе крупномасштабного изображения, которое получают методом графического наложения чертежей проектируемого здания на топографические чертежи плана территории застройки.

Объектом генерального плана может являться как отдельный земельный участок, с расположенным на нем одним, или несколькими строениями, так и территория целого города, или его части.

Разработки генеральных планов проводятся в полном соответствии со всеми ГОСТами устанавливающими правила по выполнению рабочей документации для генеральных планов сооружений, предприятий и объектов жилищного строительства. Разработка всей необходимой проектной документации осуществляется в полном соответствии со всеми требованиями заказчика, а также нормативами СНиП и ГОСТами!

Генеральный план, как правило, содержит информацию:

  • Об имеющихся на участке и проектируемых на нем системах коммуникаций, а также жилых зданиях и других постройках;
  • Об особенностях рельефа участка;
  • О малых архитектурных сооружениях, а также спортивных и детских площадках, и так далее;

Наша фирма предлагает квалифицированную разработку и создание генеральных планов, мы готовы максимально быстро и качественно выполнить следующие виды работ:

  • Получить гео-материал (топографический план);
  • Разработать предпроектные планировочные решения (например, рассчитать потребности в машинных местах и вычислить баланс прилегающих территорий);
  • Разработать весь пакет проектной документации для генерального плана (сам генплан, план земляных работ, план вертикальной планировки, план инженерных сетей и так далее);

Наша компания за несколько лет успешной работы на рынке успела накопить огромный опыт по разработке генеральных планов для строительных объектов различных по сложности и назначению. Среди них:

  • генеральные планы по организации рельефа территорий жилых домов и микрорайонов;
  • генпланы центров отдыха, спортивных и развлекательных зданий, общественных центров;
  • генеральные планы офисных зданий и деловых центров.
  • генпланы и строительная документация для правительственных объектов и официальных представительств;
  • генеральные планы территорий объектов отдыха - домов отдыха, пансионатов, санаториев;
  • генеральные планы и планы по благоустройству для территорий коттеджей, коттеджных поселков и частных загородных домов;

Для разработки генерального плана необходимы следующие исходные данные:

  • техническое задание на проектирование, разрабатывается совместно Заказчиком и проектной организацией на основе предварительного Технического задания, предоставляемого Заказчиком в печатном, так и в электронном виде в формате MS Word;
  • документы о собственности или другого права на использование земельного участка;
  • топосъемка с планом трассировки существующих сетей М 1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad);
  • кадастровый паспорт на земельный участок
  • ситуационный план (в печатном или электронном виде);
  • планы первых этажей зданий и сооружений, предполагаемых к размещению на рассматриваемой территории, (в электронном виде в формате AutoСad);
  • планы инженерных сетей (при необходимости)
  • инженерно-геологический отчет (при необходимости);
  • Информация о переносимых инженерных сетях с указанием мест переноса;
  • Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории (сносимые и сохраняемые здания и сооружения);
  • при наличии жилой застройки на прилегающей территории, поэтажные планы жилых домов на прилегающей территории;
  • Предварительная информация о возможности подключения к магистральным инженерным сетям и месторасположении предполагаемых точек подключения. В случае невозможности подключения к магистральным инженерным сетям, перечень инженерных сооружений, размещаемых на территории застройки;
  • Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.

(Вся исходно-разрешительная документация заверяется печатью организации-Заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного Заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании.)

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «Р» входят:

  1. Общие данные по рабочим чертежам раздела ГП.
  2. Ситуационный план М1:1000, М1:500.
  3. Генеральный план М1:1000, М1:500.
  4. Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
  5. План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.
  6. План земляных масс, М 1:1000, 1:500.
  7. План благоустройства территории, М 1:1000, 1:500.
  8. Планы инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500.
  9. Выносные элементы (фрагменты, узлы), М 1:1000, 1:500, 1:100. (эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий)
  10. Схема организации движения транспорта (при необходимости).

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «П» входят:

  1. пояснительная записка;
  2. ситуационный план;
  3. схема планировочной организации земельного участка (генеральный план);
  4. план организации рельефа (вертикальная планировка);
  5. план земляных масс (картограмма земляных работ);
  6. план благоустройства территории;
  7. схема движения транспортных средств;
  8. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения.

Генеральное планирование на финальной стадии подлежит обязательному согласованию и утверждению соответствующими органами государственной власти (градостроительства, архитектуры, противопожарной службы, санитарно-эпидемиологической и службы охраны окружающей среды).

Обратившись в нашу фирму вы получите квалифицированную помощь профессионалов, специализирующихся на оказании юридических услуг в сфере недвижимости, а наша гибкая система скидок удовлетворит любого, даже самого требовательного и привередливого заказчика!

Как к вам обращаться:

Как с вами связаться:

Ваш вопрос:

*Нажимая на кнопку отправить, я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ “О персональных данных” и соглашением об обработке персональных данных

Выгодные предложения




Позвоните нам
8(812) 903-05-90
8(812) 622-10-12
info@center-uslug.com
Статьи по теме
Позвоните нам
8(812) 903-05-90
8(812) 622-10-12
info@center-uslug.com
Приезжайте к нам
г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская д.32, БЦ "Континент", 5 этаж, офисы 5-11, 5-12, ст. м. “Бухарестская”
Схема проезда